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大阪市で低価格でお勧めなメンテナンス工事を行う現場紹介

こちらが、大阪市で塩ビシート防水のメンテナンス工事を行う現場です👷🔎

【建物情報】
・築年数38年
・4階建てRC造　ビル
・防水材　塩ビシート（機械固定工法）
・現在　雨漏りなし

現地を確認すると、塩ビシートは約15年前に貼り替えが行われており、現時点では雨漏りは発生していない状態でした🌧️🛡️
ただし、表面には色あせなどの経年劣化が見られ、メンテナンスのタイミングとしては適した状況です⚠️🔎

大きな不具合が出る前に対応することで、防水性能を維持しやすくなりますので、今回はトップコートによる保護を行っていきます🛠️💡

既存の塩ビシートは、機械固定工法で施工されている状態でした👷🔎

この工法は、塩ビ製の防水シートを専用の固定金具や機械を使って下地へ固定する施工方法です🛠️🧱

接着ではなく機械的に固定することで、シートと下地の間に空気層ができ、建物の動きによるひび割れや膨れを抑えやすくなります💡🛡️

屋上防水としても採用されることが多く、耐久性や安定性の面でもバランスの良い工法といえます🌧️💪

塩ビシート防水のメンテナンス工事で重要な下塗りをご紹介

まずは、塩ビシートの表面にGCプライマーと呼ばれる下塗り材を塗布していきます👷🛠️

このプライマーは、後から施工するトップコートをしっかり密着させるための下地調整材となります🔎🧱

塗布することで塩ビシートとトップコートの接着性が高まり、仕上がりの耐久性を維持しやすくなります💡🛡️

さらに、表面の細かな凹凸やわずかな不具合を整える役割もあるため、防水性能の安定にもつながります🌧️💪

いわば、トップコートを確実に固定するための重要な下準備となる工程です⚠️🔧

プライマーを省略してしまうと、トップコートと塩ビシートの密着が不十分になるため注意が必要です👷⚠️

まず、接着力が弱くなることでトップコートが剥がれやすくなり、外部環境の影響を受けやすくなります🌧️😥

さらに、下地の細かな凹凸を整える工程がないため、塗膜が均一になりにくく仕上がりにも差が出やすくなります🔎🧱

その結果、防水性能の低下につながる可能性があり、屋上防水としての効果も長持ちしにくくなります🛡️💡

このように、プライマーを省くとメンテナンスの意味が薄れてしまうため、確実に施工することが重要な工程となります🛠️💪

低価格でお勧めなVTコートで塩ビシートをメンテナンス

ここからは、塩ビシート防水のメンテナンスで中心となるトップコートを塗布していきます👷🛠️

大阪市の現場で使用したのは「田島 VTコートC」です🔎🧱

こちらは塩ビシート防水専用のトップコート材で、表面を保護しながら劣化の進行を抑える目的で使用されます🌧️🛡️

紫外線や風雨から防水層を守る役割があり、定期的に塗布することで屋上防水の寿命を延ばしやすくなります💡💪

【特徴】🔎🧱

・高い接着性
塩ビシートの上から直接塗布でき、しっかりと密着する性能があります🛠️

・紫外線・化学物質への耐性
紫外線や外部からの影響を受けにくく、防水層の劣化を抑えやすくなります🌧️🛡️

・汚れにくい表面
仕上がりが滑らかで汚れが付きにくく、美観を保ちやすいのも特徴です💡

・耐候性
外部環境の影響を受けにくく、長期間安定した状態を維持しやすくなります💪

【耐用年数】📄🔧

「田島 VTコートC」の耐用年数は使用環境によって変わりますが、一般的には10〜15年程度が目安とされています🌧️

定期的なメンテナンスと適切な施工を行うことで、塩ビシート防水全体の寿命を延ばしやすくなりますので、屋上防水の維持管理として取り入れやすい工法です🛡️💡

大阪市　塩ビシート防水のメンテナンス費用をご紹介

大阪市で行った塩ビシート防水のメンテナンス工事費用は、100㎡で250,000円となりました👷💰

㎡単価としては2,500円～が目安となっており、防水工事の中でも比較的取り入れやすい価格帯のメンテナンスです📄🔎

既存の塩ビシートを活かしながら保護できるため、コストを抑えつつ屋上防水の性能を維持しやすい方法となります🛡️🛠️

カラーバリエーションも複数用意されていますので、仕上がりの色にこだわりたい場合は事前にご相談いただく形になります🎨💡

塩ビシート防水は、膨れなどの不具合が出た場合でも部分的な補修が可能な防水材です👷🛠️

雨漏りが発生する前であれば、今回のようなトップコートによるメンテナンスで対応できるケースも多くなります🌧️🛡️

劣化を放置すると補修範囲が広がることもあるため、早めの点検と対応が重要です🔎⚠️

建物の今後の使い方に合わせて、適切な屋上防水や防水工事をご提案していくことが大切になります🧱💡

ご相談内容に応じて現地確認のうえ対応していますので、まずはお気軽にご相談ください☺️📄

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