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安芸郡府中町の３階建て住宅、経年劣化で防水機能が低下していたモルタル外壁と雨樋の塗装！
府中町 3階建て
【工事のきっかけ】
屋根からの雨漏り相談があり、調査にお伺いいたしました。
建物全体の調査を行い、建物の裏側のモルタル外壁にチョーキング現象が発生しており、防水機能が低下している状態でした。
屋根カバー工法を施工するにあたり、足場を設置するため、外壁について一部塗装をご提案しました。
屋根工事についてはこちらの記事をご覧ください⇓⇓
安芸郡府中町、屋根カバー工法で雨漏りを解消！ガルバリウム鋼板【SKロック330を使用】
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：3階建て
- 施工期間：15日間（屋根カバー工法含む）
- 施工費用：約40万円
- 使用材料：アレスアクアグロス（３分ツヤ）
玄関側でなく、裏側のモルタル外壁にチョーキング現象が確認でき、防水機能が低下している状態と言えます。
【チョーキング現象】
外壁の塗装面に白い粉状の物質が浮き上がる現象で、外壁を触ると白い粉状ものが付着します。
発生原因としては、以下のようなことが考えられます。
塗膜の劣化: 塗装が経年劣化し、表面の樹脂が分解されることで、塗料中の顔料が外に浮き上がることがあります。
紫外線: 長期間にわたる太陽光の紫外線が塗装を劣化させ、塗膜が脆くなり、顔料が表面に浮き出ることがあります。
湿気や雨水: 外壁が湿気や雨水にさらされることで、塗膜の劣化が進み、チョーキング現象が起こることがあります。
チョーキングは塗装の寿命が近づいているサインであり、放置すると外壁の保護機能が低下し、家の劣化が進行していきます。
外壁はモルタル外壁が使われています。
モルタル外壁とは、セメント・水・砂を混ぜ合わせて作った素材で、「リシン吹付」「スタッコ仕上げ」などの仕上げ塗装を施すため、表面に出ている部分はモルタル材ではないです！
モルタル外壁は、継ぎ目のない見た目と高い耐火性能が特徴です！
セメントが主成分のため、防水性を失うと雨水を内部に侵入させてしまいます。
チョーキングを確認した場合、いよいよ外壁塗装が必要な時期と考えて良いです。
塗料の付着がないように、窓や樋などに養生をします。
塗装工事において、この養生作業はとても重要な工程になります！
塗料は液体のため、塗装する際に周りに飛散します。
飛散防止ネットで建物全体を覆い、窓枠や樋など、塗料の付着・飛散が予測できる箇所はビニールなどで覆います。
下塗り作業の様子です。
今回、下地材として「関西ペイント アレスホルダーＧⅡ」を使用しています。
塗装工事において、下塗りの工程はとても重要になります。
①外壁と上塗り塗料を密着させる
②傷んだ外壁に上塗り塗料が吸い込まれるのを防ぐ
③塗装の機能を向上させる
④下地の色を隠して、仕上がりを綺麗にする
このように重要な役割を担っているため、職人さんがハケを使って細かい箇所まで、丁寧に塗装しています。
下塗りが完了した状態です。
下塗りの塗料は、仕上げの塗料とは違って、乳白色や透明な色をしています。白色の下塗り塗料をたっぷり塗って下地の色を隠すことで、濃い色から淡い色に塗り替える場合、より綺麗な仕上がりにすることができます。
機能的には問題なかったですが、色褪せが目立っていたため、雨樋についても塗装しました。
小窓の上についている、小庇（こひさし）の塗装です。
外壁と庇の取り合い部は、雨漏り発生に繋がりやすい場所のため、丁寧に処理していきます。
小庇は鉄板素材で、錆びやすい箇所なので、水を通さず防錆の効果が非常に高い特徴を持つ、
「エポキシ系」の塗料を使っております。正式名称は「エポキシ樹脂塗料」です。
下塗りが乾燥したら、上塗り作業に入ります。
仕上げ塗料には、「関西ペイント アレスアクアグロス」を採用しています。
中塗りと呼ばれる２回目の塗装と、仕上げの３回目の塗料はこちらを使用しています！
アレスアクアグロスは、水性反応硬化アクリル樹脂を使用した塗料で、乾燥しやすく光沢感のある仕上がりになることが特徴です。
屋内外に適用でき、臭気も少ないため、はけ塗り、ローラー塗り、エアレス塗りなどで使用できます。
外壁の一部塗装工事は完了しました(^^♪ありがとうございました！
最後に、府中町の現場の工事費用を簡単にご紹介いたします！
足場設置：約42万円（屋根カバー工法も施工しております）
➡3階建て住宅のため、2階建て以下の住宅よりも費用は高くなります
外壁塗装：約30万円（外壁一部、小庇、雨樋塗装含む）
その他諸経費：10万円
現場の状況や大きさによって費用は異なりますが、参考にしてくださいね！
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【街の屋根やさん広島中央店】
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