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土浦市：入居者さまに配慮したアパート外壁塗装！重要なのは養生なんです！
土浦市 屋根材(金属)
【工事のきっかけ】
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(金属)
こんにちは🌞
街の屋根やさん土浦店・霞美装です🌻
土浦市のアパート大家さまからアパートの外壁塗装・屋根塗装のご依頼を受けました📨
お知り合いのかたから霞美装を紹介されて、工事のご相談をくださいました💡
🤔💭入居者さまの生活になるべく影響がでない塗り替え工事を行うことは可能か
🤔💭なるべく費用を抑えてコスパのいい工事にしてほしい
ということで、霞美装の在庫塗料での塗り替え工事で費用を抑えた工事の実現をご提案しました📝
在庫塗料というのは、ほかの現場で万が一に備えて多めに発注した塗料を霞美装の倉庫で保管していた未開封塗料のことです🎨
メーカーに発注するよりもコスパよく塗装工事を行えるのですが、霞美装が保管している在庫品を使うのでカラーリングが限定され、好きなお色を選べない可能性があります💡
在庫塗料というと古い品・売れ残りのイメージがありますが、未開封品を霞美装の倉庫で適切に温度管理していたので通常のメーカー発注品と遜色ありません‼️
今回の現場は在庫塗料のUVマイクロカチオンとUVアクアコートで屋根塗装を行なっていきました🎨🏠️🖌️
アパートの外壁はコケや黒ずみで汚れてしまっています😵💫😵💫😵💫
これは表面塗膜の劣化によってコケやカビ・藻が発生していることを示しています🕵️
表面塗膜は紫外線などの影響で日々少しずつ傷んでいってしまうので、定期的なメンテナンスが必要になってきます💡
外壁を触ってみると手に白い粉がついてしまいました⁉️
これはチョーキング現象と言われる劣化症状で、塗膜が傷んで白い粉状になってしまっているのです🕵️
外壁がなんかくすんで見える・色褪せてきたと感じるときはチョーキング現象が起きている可能性があるので塗装メンテナンスが必要です💡
今回の現場調査で
✅️外壁塗膜の劣化による黒ずみ
✅️チョーキング現象
が確認されたので塗装時期が来ているということがわかりました🕵️
しっかり塗り替え工事をおこなって綺麗な外壁を蘇らせていきましょう✨️🏠️✨️
塗装工事に入る前に工事の下準備を行なっていきます👷♂️
ここを怠ると、工事の安全面や仕上がりに不具合が起きてしまいます💡
まずは足場設置で現場の安全確保を行なっていきました‼️
現場のアパートのまわりをぐるりと足場で囲って、高所での作業の安全性を高めていきます✨️
足場があることでお住まいの皆さまのお部屋の採光性が失われたり、出入りが普段と違ってご不便をおかけしてしまうので、工事前に大家さまにも同行いただきすべての入居者さまにご挨拶させていただきました👷♂️
工事を依頼してくださったのは大家さまですが、塗装工事で影響が出るのはご入居者さまです🏠️
工事時期、どんな施工を行うか、工事中の注意事項などの説明を徹底し、皆さまに工事についてご理解いただけるようつとめました✨
足場設置が完了したら長年の汚れを高圧洗浄機で洗い流していきます🚰
外壁を傷めないように水圧を調整しながら作業を進めました👷♂️
高圧洗浄施工時は窓の開閉と玄関の出入りをご遠慮して頂くため、工事の開始時と終了時にご入居者さまにアナウンスを行い、
「もう工事おわったかな❓️」
「いつになったら出かけられるかな❓️」
といったご不安感の軽減につとめました✨
塗装工事は大家さまはもちろん、ご入居者さまのご協力のもとで成り立っていますので、皆さまの生活がなるべく普段通りに行えるよう最大限配慮して作業を進めています💡
下塗りには外壁サイディングの補強や補修、上塗り塗料の染み込みを防ぐ役割があります💡
塗り残しのないように丁寧にローラーで塗っていきました🎨🏠️🖌️
続いてカラー塗料での上塗りです🎨🏠️🖌️
今回は在庫塗料の中でも水性塗料のUVアクアコートを使用していきました👷♂️
このUVアクアコートですが水性塗料のため臭気が少ないのが特徴です💡
アパートなどは共用部の廊下や階段などがあり臭気がこもりやすい箇所がいくつかあるのが特徴です‼️
工事中も普段通りに生活いただく上で、「なんか臭いが気になる😵💫😵💫」「塗料の臭いで気分が悪い😫😫」ということをご入居者さまになるべく感じていただきたくないので、今回は水性塗料のUVアクアコートをご用意いたしました💡
ローラーを使って丁寧に塗装を行い、真っ白い外壁を作っていきます✨️🏠️✨️
外壁塗装工事が完了しました✨️🏠️✨️
黒ずんで汚れていた外壁ですが、綺麗なホワイトカラーに塗り替えることができました💡
塗装は外壁などの大きな部分だけ塗って完成ではありません‼️
共用部の階段手すりや、各お部屋の雨戸などもしっかり塗り替えてピカピカのアパートに仕上げていきました✨🏠️✨️
細部までしっかり塗装工事を行なって、美しい外観と耐久性を兼ね備えた外壁にできたのではないでしょうか❓️
今回の工事は外壁塗装・屋根塗装合わせ１８０万円の施工費となりました💰️
在庫塗料を使用したことで通常よりぐっと価格が低いコスパのいい工事となったのではないでしょうか❓️
お引渡しの際に、大家さまから「費用を抑えたコスパのいい塗装工事で綺麗に塗り替えることができて大満足✨️霞美装に頼んでよかった‼️」との言葉をいただきました✨
これからも年次点検やヒアリングなどで、不具合や雨漏りなどのトラブルがあった際にはすぐ駆けつけられるおうちのかかりつけ医でありたいと思っています👷♂️
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