街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

今回は、西宮市で2階建てアパートを所有されているオーナー様よりご依頼いただいた「共用階段リフォーム工事」の様子をご紹介します🏢

「共用階段から雨漏りしていて、入居者様が安心して使える状態にしたい」と、このようなお悩みをいただき現地調査へお伺いしました🔍

外部階段は毎日多くの方が利用する場所だからこそ、防水性能だけでなく安全性も大切です💡

今回は、雨漏りの原因を確認したうえでご提案したステップシート施工の流れを、写真とともに分かりやすくご紹介しますね😊

当社と初めましてのお客様は必ずお読みください

▼戸建以外のリフォームもできるの？

西宮市で2階建てアパートの共用階段をリフォームを行なう現場紹介

西宮市で2階建てアパートを所有されているオーナー様よりご依頼いただいた「共用階段のリフォーム工事」を行なう現場です🏢

築40年以上が経過したコンクリート製の共用階段で、5年前にはDIYによる簡易防水も施工されていましたが、十分な防水効果は得られず雨漏りが続いている状態でした💦

今回は現地調査の結果をもとに、雨漏り対策と歩行性を両立できるステップシート施工をご提案しましたので、その様子をご紹介いたします😊

共用階段は毎日入居者様が利用する大切な場所です🏢

雨漏りを放置すると、階段内部へ水が浸入し続けるだけでなく、表面の劣化や滑りやすさにつながる場合もあります💦

まずは雨漏りの原因や既存防水の状態を確認し、できるだけ長く安心して使える補修方法を検討していきました🔍

現地を確認すると、共用階段は約5年前にDIYで簡易的な防水処理が行われていました😊

一時的な対策としては効果があったと思われますが、経年劣化によって防水性能が低下し、再び雨水が浸入している状態でした💦

防水工事は表面だけを塗るのではなく、下地との密着性や排水まで考えた施工が重要です🏠

今回は雨漏りの再発を抑えるため、既存の状態に合わせたリフォーム方法をご提案しました。

▼タキステップって何ですか？

2階建てアパートの共用階段リフォームで下地処理

施工前には、まず階段表面のケレン作業（古い塗膜や汚れを除去する下地処理）を行いました🔧

この工程を省いてしまうと、新しい材料がしっかり密着せず、防水性能や耐久性が十分に発揮できない場合があります💦

見た目には地味な作業ですが、長持ちする施工には欠かせない大切な工程です😊

見えなくなる部分まで丁寧に仕上げることが、リフォーム後の安心につながりますよ✨

下地処理後は、壁や手すりを汚さないよう丁寧にテープ養生を行い、プライマー（接着剤の役割をする下塗り材）を塗布しました😊

プライマーは防水材や仕上げ材との密着性を高める重要な材料です🎨

細かな部分まで均一に塗布することで、施工後の剥がれや浮きのリスクを抑えやすくなりますよ。

目立たない工程ですが、仕上がりと耐久性を左右する大切なポイントですね🏠

階段の側面は、雨水が入り込みやすい取り合い部分のため、ウレタン防水で丁寧に仕上げていきました😊

ウレタン防水は液状の防水材なので、複雑な形状にも施工しやすく、防水層を連続して形成できるのが特徴です💧

雨漏りはこうした端部から発生することも多いため、ステップシートだけではなく、防水処理も組み合わせることで耐久性の向上を目指しました✨

側面全体のウレタン防水施工が完了しました😊

階段本体だけではなく、壁との取り合い部分まで防水層を形成することで、雨水が内部へ浸入しにくい状態へ仕上げています✨

普段は見落とされがちな部分ですが、このような細かな防水処理が雨漏り対策では非常に重要です🏠

見えない部分まで丁寧に施工することを大切にしています。

アパートの共用階段リフォームでステップシート施工

続いて、階段全体へ専用接着剤を均一に塗布していきます😊

接着剤にムラがあると、後からシートの浮きや剥がれにつながる可能性があります💦

一段ずつ丁寧に施工することで、歩行時の安全性や耐久性も高めることができます👣

仕上がりだけでなく、長く安心して使えることも考えながら施工を進めました。

専用接着剤が適切な状態になったところで、タキステップ（防滑性に優れた階段用シート）を一段ずつ貼り付けていきます😊

表面には滑り止め加工が施されているため、雨の日でも歩きやすく、共用階段の安全性向上にもつながりますよ👣

見た目も美しくなり、アパート全体の印象も明るくなりますね✨

貼り付けたタキステップは、専用ローラーでしっかり圧着していきます😊

空気を抜きながら均一に密着させることで、浮きや剥がれを防ぎ、耐久性の高い仕上がりになりますね！

最後まで丁寧な施工を積み重ねることが、長期間安心して使用できる階段リフォームにつながります🏠

最後に、端部へシーリング材（防水性を高める充填材）を施工して仕上げました😊

シートの端から雨水が入り込まないよう丁寧に施工することで、防水性能をさらに高めています。

細かな仕上げまでしっかり行うことで、見た目だけではなく耐久性にも配慮したリフォームとなりました✨

共用階段のリフォーム工事が無事完了しました😊

雨漏り対策として側面にはウレタン防水を施工し、階段本体にはタキステップを貼ることで、防水性・安全性・美観を兼ね備えた仕上がりになっています。

共用階段は毎日多くの方が利用する場所だからこそ、安心して使える状態を維持することが大切ですね✨

西宮市で共用階段リフォームなどを行った一部のお客様の声

【下記のリンクにアンケートが記載されてます】
・「西宮市でベランダ笠木改修工事をさせて頂いた佐々木様」

【下記のリンクにアンケートが記載されてます】
・「西宮市で屋根カバー工事をさせて頂いたH様」

【下記のリンクにアンケートが記載されてます】
・「西宮市で屋根塗装、外壁塗装工事をさせて頂いたN様」

西宮市で2階建てアパートの共用階段をリフォームした費用と保証内容

今回、西宮市で行った2階建てアパート共用階段のリフォーム工事にかかった費用は、以下の通りです😊

・ステップシート施工：140,000円（税込）
・階段端部ウレタン防水：50,000円（税込）

合計費用は190,000円（税込）となりました🏢

また、施工後は5年間の工事保証をお付けしています✨

共用階段は、入居者様が毎日何気なく利用される場所です😊

だからこそ私たちは、見た目をきれいにするだけではなく、「これからも安心して昇り降りできるか」という視点を大切にしています🏢

今回のように雨漏りはもちろん、安全性や耐久性まで考えたリフォームを行うことで、建物をより長く良い状態で維持しやすくなりますよ✨

西宮市でアパートの共用階段や防水工事、雨漏りでお困りの方は、小さな違和感でもお気軽にご相談ください。建物の状態をしっかり確認し、今できる最善の方法を一緒に考えさせていただきます😊

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

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