街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

伊丹市でビルの雨漏り補修をお考えの方へ😊

今回は「タイル目地のシーリング打ち替え」による補修方法と費用をご紹介します。

ビルの外壁はタイル仕上げが多く、シーリングが劣化してひび割れると雨漏りの原因になりやすいんですよ💧

放置すると内部の鉄筋腐食や建物全体の耐久性低下につながるため、早めの対応が大切✨

この記事では、伊丹市で実際に行った雨漏り補修のシーリング打ち替え工事を事例に、施工内容や費用の目安をわかりやすく解説します🏢

伊丹市でビルの雨漏り補修としてシーリング打ち替え費用をご紹介する現場情報

こちらは伊丹市にあるビルで、外壁タイルの目地補修としてシーリング打ち替えを行った現場です😊

【建物情報】
・築年数32年
・ビル外壁：タイル仕上げ
・現状：シーリングにひび割れ・剥がれあり

長年の劣化で外壁タイルの目地シーリングが傷み、雨漏りのリスクが高まっていました💧

そこで仮設足場を設置し、塗装前に約300mに及ぶ外壁目地と建具まわりのシーリングを全面的に打ち替えましたよ✨

外観の美観と防水性をしっかり回復し、安心できるビルへと補修が完了しました🏢

伊丹市のビルでも、外壁タイルのシーリングが劣化すると大きなトラブルを招く恐れがあります⚡

劣化部分から雨水が侵入すると、下地や内部構造にダメージを与え、湿気がこもってカビの発生や鉄筋・木材の腐食につながることも💧

さらに放置すれば外壁タイル自体の浮きやひび割れを引き起こし、建物全体の耐久性を低下させるリスクがあります🏢

このような事態を避けるためにも、シーリングの打ち替えなど早めの補修対応がとても大切です😊

ビルの雨漏り補修でタイル目地のシーリングを撤去して下地処理

伊丹市のビルで外壁タイルの目地補修を行う際、シーリング打ち替えではまず古いシーリング材をしっかり除去することが大切です✨

この工程を省くと新しいシーリングが正しく密着せず、防水効果を十分に発揮できない恐れがありますよ💧

長年の劣化で硬化したシーリングは弾力性を失い、壁面への密着力も弱まっているため、そのまま上から塗り重ねても耐久性は低下してしまいます⚡

建物を長持ちさせるためには、下地処理を丁寧に行い、新しいシーリングで確実に防水性を回復させることが重要ですね😊

伊丹市のビルで外壁タイルのシーリング補修を行う際、劣化した古いシーリングを残したまま施工すると、新しいシーリングがしっかり密着せず、短期間でひび割れや剥がれが再発するリスクが高まります💧

これではせっかくの補修も無駄になってしまいますね⚡

そのため施工前には、古いシーリングを丁寧に撤去し、タイルの目地をきれいに清掃したうえで新しいシーリングを充填することが重要です✨

このひと手間をかけることで、防水性と耐久性が大きく向上し、長期的に安心できる補修効果が期待できますよ😊

外壁タイルの目地補修を行う際、「マスキングテープによる養生」は仕上がりを大きく左右する大切な工程です✨

シーリングをきれいに打ち替えるためには、この下準備を丁寧に行うことが欠かせません😊

テープには種類があり、タイル外壁に適したものを選ばないと、剥がす際に粘着剤が残って仕上がりを損ねる恐れがあります💧

事前に適合するテープをしっかり選定することで、作業がスムーズに進み、美しいシーリングラインと高い防水性能を実現できますよ！

※この写真は別現場の物を引用しております

伊丹市のビルで外壁タイルのシーリング打ち替えを行う際に欠かせないのが「プライマーの塗布」です✨

この下塗り材は、新しいシーリング材をしっかり密着させるための基盤を作る重要な役割を果たしますよ😊

外壁タイルの素材によっては、プライマーを使わないとシーリングがうまく定着せず、早期に剥がれやひび割れが再発するリスクも💧

逆に正しく塗布することで、密着力と耐久性が大幅に向上し、長期的に雨漏りから建物を守ることができます⚡ 

※この写真は別現場の物を引用しております

ビル雨漏り補修のシーリング打ち替えで変成シリコン使用

新しいシーリング材を丁寧に充填しました😊

今回使用したのは、信頼性の高い「変成シリコン」✨ 耐久性や耐候性に優れており、約10〜15年の耐用年数を誇る高性能シーリング材です💡

これにより外壁タイルの目地がしっかり保護され、雨風や紫外線による劣化を防ぐことができますよ！

長期間にわたり美観と防水性を維持できるため、建物の資産価値を守る大きな効果が期待できます🌟

外壁タイルのシーリング打ち替えを行う際、充填作業にはいくつかの大切なポイントがあります😊

まずはシーリング材を均一に入れることが重要で、隙間や空気が混ざると弱点となり、ひび割れの原因になってしまいますね💧

そのため、タイルの目地にしっかり密着させながら丁寧に施工を進めることが欠かせません✨

また、シーリング材の量も適切に調整する必要があります。少なすぎれば密閉性が保てず、防水効果が十分に発揮されません⚡

丁寧な充填作業こそが長期的な防水性能と美しい仕上がりにつながりますよ！

伊丹市のビルで行った外壁タイルの目地補修、最後の仕上げとなるのがシーリング材の「押さえ作業」です😊

この工程は仕上がりの美観だけでなく、防水性や耐久性にも直結する大切なポイントなんですよ✨

押さえ作業では、均等な力加減でシーリング材をなじませることが重要で、しっかり密着させることで剥がれやひび割れの再発を防ぎます💧

ただし、強く押しすぎるとシーリング材が伸びすぎて性能が低下する恐れも⚡ 

専用のヘラやスパチュラを使用することで、シーリング材の表面を滑らかに整えられ、均一に押さえることで見た目の美しさだけでなく防水性能や耐久性も向上します✨

この仕上げを丁寧に行うことが、長持ちする補修のカギなんですよ💡

小さな手間に思える押さえ作業ですが、補修後の外壁タイルを安心感のある仕上がりに導く大切な工程ですね！

伊丹市でビルの雨漏り補修としてシーリング打ち替えを行った費用

シーリング材のメンテナンス時期は一般的に10年が目安とされていますが、建物の立地や環境によって劣化スピードは変わります💡

例えば、直射日光が強く当たる外壁や風雨を受けやすい面では、シーリングの劣化が早まることも💧

そのため、定期的な点検を行い、状況に応じて早めの補修を検討することが建物を長持ちさせる秘訣です✨

外壁タイルの美観と防水性を守るため、計画的なメンテナンスを心がけましょう！

ひび割れや剥がれ、硬化して弾力を失ったシーリング材は劣化のサイン💧

こうした症状を早めに発見し補修することで、防水性能をしっかり維持でき、建物を長期的に安心して使い続けることができます✨

適切なメンテナンスは外壁タイルの美観を保つだけでなく、建物全体の寿命を延ばす効果もあるんですよ💡 

伊丹市でビルの雨漏り補修としてシーリング打ち替えを行った費用ですが40,000円となりました(^^)/

どの様なシーリング材を使用するのか？メリット・デメリットを踏まえて判断しましょうね！

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

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お客様から良く頂くご質問5選！

Q1. ビルの雨漏り補修でタイル目地のシーリング打ち替えは必要ですか？
A. はい、劣化したシーリングが雨漏りの主な原因になるため、打ち替えで防水性を回復できます。

Q2. シーリング打ち替えの費用はどれくらいですか？
A. 一般的に1mあたり800円〜1,200円程度が目安で、建物の規模により総額が変わります。

Q3. シーリング打ち替えの工事期間はどのくらいかかりますか？
A. ビルの規模にもよりますが、部分補修なら数日、全面打ち替えなら1〜2週間ほどが目安です。

Q4. シーリングはどのくらいの周期で打ち替えるべきですか？
A. 耐用年数は10年前後が目安で、ひび割れや隙間が見えたら早めの打ち替えがおすすめです。

Q5. 雨漏り補修はシーリングだけで十分ですか？
A. 場合によっては外壁タイルや下地の補修も必要となるため、専門業者の調査が欠かせません。

各地域で外壁目地補修工事を行った一部の記事

・「神戸市垂水区で外壁目地がひび割れたお家の、コーキングを打ち替えました！」

・「宝塚市　外壁ＡＬＣの目地補修！シーリングを増し打ちします」

・「神戸市東灘区　正しいシーリング補修！ひび割れたサイディング目地」

・「神戸市須磨区で、マンション出窓からの雨漏りをシーリング補修しました」

・「三田市　外壁目地のシーリング補修！オートンイクシードを使用」