街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は高砂市で行った「アパートの屋根・外壁塗り替え工事と費用の相場」になりますよ(^_^)/

戸建てにお住まいの方にも該当することですが、建物は築年数と共に劣化してくるので塗り替えなどのリフォーム工事が必要になりますよね！

皆さんはそんな時、どこに工事をご依頼してますか？

「ハウスメーカー・工務店・地元のリフォーム会社・飛び込み業者・知り合いの塗装やさん」

屋根や外壁の塗り替えは需要が多いため、様々な会社が営業活動を行っております。

しかし、どこの会社で施工するかによって費用の相場が大きく変動する業種でもあるため、トラブルも少なくありません！

不安を抱えられている皆さんに、屋根・外壁の塗り替え費用の相場をご紹介しますので、参考にしてくださいね。

高砂市でアパートの屋根・外壁を塗り替える現場紹介

コチラが、高砂市でアパートの屋根・外壁を塗り替える現場になりますよ(^_^)/

【建物情報】
・築年数30年
・２階建て木造住宅
・屋根材　スレート屋根
・外壁材　サイディング

１５年前にも屋根と外壁の塗り替えを行っており、今回が２回目の工事になります！施工の流れと費用の相場をご紹介していきましょう。

塗り替えを行う屋根はスレート屋根の１種で「カラーベスト」と呼ばれる屋根材です。

６０年前から販売が継続されているロングセラー商品なのですが、薄型で割れやすく１０～１５年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になる屋根材ですね(>_<)

雨漏りやひび割れなどが酷い場合は「カバー工法」や「葺き替え工事」が必要になりますよ！

塗り替えを行う外壁材は「窯業サイディング」となっております。

基本的には塗り替えを行うことが多く、ジョイント部分に施されているシーリングも同時に打ち替えるケースが多いですね！

今回の現場では前回の塗り替え工事でシーリングを打ち替えており、状態が良好であったためそのままにしておきます(^_^)/

外壁の状態が悪く塗り替えを出来ない場合は「サイディングの貼り替え」をご検討ください。

屋根・外壁塗り替えでアパート全体を高圧洗浄

それでは、高砂市アパートでの屋根・外壁塗り替え工事を行っていきましょう(^_^)/

まずは、屋根から高圧洗浄でキレイに洗い流していきますよ！屋根は苔などが発生しやすく、表面が汚れているケースが多いです。

しっかりと洗浄して汚れを落とさないと、塗料が剥がれやすくなるので要注意ですよ！！

屋根洗浄後は外壁も高圧洗浄で洗っていきます(^_^)/

外壁を洗浄する際に窓ガラスなども洗うことで、普段掃除が出来ない部分をキレイにすることが出来ますよ！戸締りだけはしっかりとお願いしますね。

塗り替えとは関係のない部分ですが、土間も同時に洗浄していきます(^_^)/

経年劣化で黒ずんだ土間も高圧洗浄を行うことで、ある程度キレイになるのでお勧めですよ！

高圧洗浄を行う際は現場付近の車を養生することもポイントですね。

高圧洗浄の費用の相場　一式20,000円～

高砂市　アパートの屋根塗り替えで遮熱塗料を使用　

洗浄が完了すると屋根から塗り替えを行う準備をしていきます(^_^)/

既存のスレート屋根を点検して、ひび割れ部分をシーリングで補修していきますよ！

ひび割れた状態で塗り替えを行うと、数年でひび割れが再発してしまうので要注意です。

お次は、スレート屋根に下塗りを行っていきます！

使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトクーラーサーフ」と呼ばれるもので、スレート系の屋根材に最適な下塗り材となりますね(^_^)/

下塗り材は下地材と新しい塗料との密着性を高めてくれるものですので、塗り忘れると数年で塗料が剥がれてしまいます(>_<)

しっかりと屋根材に浸透させて塗る替えていく必要がありますよ！

下塗り材が乾燥すれば中塗り作業を行っていきます！！

使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトクーラーベスト」と呼ばれる遮熱塗料になりますね(^_^)/

水性ですが耐用年数や遮熱効果が期待できるということで、多くの現場で使用されている塗料になりますよ。

中塗りが乾燥すれば上塗りを行ってきます！

基本的に中塗り材と上塗り材は同じ塗料を使用しており、既定の量を２回重ねて塗ることが重要になりますね(^_^)/

ローラーを使用してムラなくきれいに塗り替えていきます。

この様な感じでアパートの屋根をキレイに塗り替えました(^_^)/

スレート屋根を塗り替える際の注意点ですが、ジョイント部分を塗料で塞がないことです。

「スペーサー取り付け」や「縁切り作業」を行い対策を行っておきましょう！！

屋根塗り替えの費用相場　1㎡当たり1,800円～

高砂市　アパートの外壁塗り替えでラジカル制御を使用

お次は、外壁を塗り替える準備を行っていきましょう(^_^)/

まずは、建具や土間すべてにビニールを貼って養生していきますよ！

塗り替え工事期間中は窓の開閉が出来ませんので、ご理解いただけると幸いです。

そして、外壁本体へ下塗りを行っていきます！

使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトサーフ」と呼ばれる下塗り材で、窯業系サイディングに適した下塗り材ですね(^_^)/

屋根材と同じく下塗りを塗り忘れると塗料の剥がれに発展するので要注意ですよ！

お次は、外壁本体へ中塗り作業を行っていきます。

使用しているのは日本ペイントさんの「パーフェクトトップ」と呼ばれる塗料で、ラジカル制御と呼ばれるグレードの物になりますね(^_^)/

【塗料のグレードは大きく４つ】
・ウレタン（耐久年数８～１０年）
・シリコン（耐久年数１０～１２年）
・ラジカル制御（耐久年数１２～１５年）
・フッ素（耐久年数１５～１７年）

ラジカル制御は費用が安い割に耐久年数が長いことから、今では多くの外壁塗装工事現場で使用されている塗料になりますよ。

外壁本体の中塗り作業が完了すれば、同じ塗料を用いて上塗りを行っていきます！

塗り忘れがないか確認しながら、ムラなくきれいに塗っていく事がポイントですね(^_^)/ひび割れなどがある場合は、下塗りを行う前に補修する必要がありますよ。

この様な感じで、アパートの外壁塗り替えは完了となります！

この後、付帯部分の塗装として雨樋や雨戸も塗り替えていきますのでご紹介しましょう(^_^)/

外壁塗り替えの費用の相場　1㎡当たり2,000円～

アパートの外壁塗り替えで付帯部分を塗装

コチラは、屋根の裏側で「軒天」と呼ばれる部分になりますね(^_^)/

湿気の影響を受けやすくカビが発生しやすいので「防カビつや消し塗装」を行っております！

軒天塗り替えの費用の相場　1㎡当たり2,000円～

屋根からの雨水を受けるための雨樋も塗り替えを行っていきます！

雨樋のような塩ビ系の物には「ポリウレタン」と呼ばれる塗料で塗り替えを行うことが多いですね。

雨樋塗り替えの費用の相場　1m当たり700円～

お次は、水切りなどの鉄部塗装をご紹介しましょう(^_^)/

基本的に、鉄部を塗り替える際の下塗り材は「錆止め」を使用することがポイントとなります！

鉄部は経年劣化で錆が発生してくるので、錆止めを用いた塗り替えを行うことが重要ですよ。

雨戸に関しても錆止めを用いて塗り替えを行いました。

今回の現場のようなシャッターは塗り替えることにより動きが重たくなったりしますので、工事前にご説明しますねm(__)m

アパートの屋根外壁塗り替え　費用の相場をご紹介

高砂市で行った屋根・外壁塗り替え工事の費用の相場をご紹介しましょう(^_^)/

※建坪80坪

・仮設足場　　　500㎡　325,000円
・高圧洗浄　屋根補修費　70,000円
・屋根塗り替え　240㎡　480,000円　
・外壁塗り替え　410㎡　820,000円
・付帯部塗り替え　　　　200,000円

　　　　合計1,895,000円

屋根塗り替え5年保証　外壁塗り替え10年保証となっております！！

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

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