今治市伯方島Y様邸・雨漏りの原因調査

今治市伯方島のY様から「雨漏りを見て欲しい」との電話を受けて現場調査に来ました。
雨漏りが酷いというお部屋に上がらせてもらうと、天井には大きな雨漏りの跡が何カ所も見られますね。
これは「台風の時だけ」ではなく「普段の雨」でも雨漏りしていることが予想されます。

屋根にあがって上の様子も見てみましょう。

Y様邸のお宅は1970年～1980年代頃まで多く出回ったセメント瓦の屋根です。
厚型スレートとも呼ばれ、陶器瓦がまだ高級品だった頃に大量生産が可能でリーズナブルなセメント瓦は人気を博しました。しかし製造技術の向上で陶器瓦の価格が下がってからは、定期的な塗装が必要なセメント瓦の人気は落ち他の屋根材も出てきた今では廃盤となってしまいました。

ではY様邸のセメント瓦の状態を見てみましょう。
【写真左(上)】では、表面の塗装が剥げて苔の付着が見られますね。
セメント自体は水を吸ってしまう素材なため、瓦自体の防水性が落ちていることが伺えます。
瓦をめくって下地の状態を見たのが【写真右(下)】です。
通常、瓦の下にはルーフィングという防水紙が貼られていて、万が一瓦の下に水が入ってもルーフィングで防水してくれるはずなんですが…ご覧の通りボロボロで寿命を迎えています。

セメント瓦の雨漏りの原因と対処法

【上の写真】をご覧ください。
分かりずらいかもしれませんが、赤丸箇所にゴミや埃が溜まり水に濡れた跡がありますね。
このゴミはセメント瓦や表面の塗膜が劣化したものや、下地のルーフィングが劣化したものなんです。
雨が降った際、瓦の重なりで普段は隠れているこのゴミが水を吸い上げて、釘穴や瓦の裏面を伝って雨が浸入してしまうのが主な原因です。

ではこの場合どうすれば良いのか…一番は『瓦の劣化＝寿命』が原因のため新しい屋根材での葺き替えをオススメします！
ある程度の費用はかかりますが、新しい屋根材にすれば雨漏りは確実になくなるし屋根材によっては屋根を軽く出来たり塗装のメンテナンスが不要になったり他のメリットもあります。
長い目で見たらお得です！

→実際に今治市で葺き替え工事を行った施工事例はこちら『今治市・お客様の希望を叶える屋根リフォーム』

ただ今回のY様邸のように誰も住んでいなかったり、予算的な問題で葺き替えが難しくて「とりあえず今の雨漏りを止めたい場合」時には今回紹介する「ルーフィング2重張りの葺き直し修繕」という方法もあります。
これは一度セメント瓦をめくって、下のルーフィングを新しく2重で張って下地防水強化。
その上に重なり部のゴミを掃除したセメント瓦を再施工する修繕方法です。
これだと新しい屋根材の必要がないので費用を抑えられます。
しかしセメント瓦自体の劣化が治るわけではないので、ルーフィング頼りで根本的な解決ではないことは忘れてはいけません。

→ルーフィングってなに？詳しくはこちら

この章の最後に一つ注意しておきたいことがあります。
それは訪問業者さんの中に「塗装したら雨漏り解決しますよ！」と営業をかけてくる方がいます(;’∀’)
しかし「塗装は雨漏りを起こさないための予防策で、解決法ではありません」くれぐれもご注意を！

今治市伯方島Y様邸・屋根修繕

モルタル瓦屋根の解体

ではここから実際の伯方島Ｙ様邸の屋根修繕の様子を紹介していきましょう。

まず初めにセメント瓦をめくります【写真左(上)】
このセメント瓦は掃除をして再利用するので割らないように注意しながら1枚ずつ丁寧に回収。
次にボロボロだったルーフィングやその他のゴミの掃除【写真右(下)】

【写真左(上)】は特に雨漏りが酷い壁際の様子です。
一応板金で防水はしているんですが、上に塗った壁のモルタルが多すぎ排水のスペースを狭めているため大雨の時には水が溢れていたようです。
一度壁を切断してルーフィングでの下地防水からやり直します【写真右(下)】

改質アスファルトルーフィングの2重張りで防水強化

今回の修繕工事ではルーフィングでの防水が肝になってきます。
改質アスファルトルーフィングという耐久性が高いものを2重に張って強化します【写真左(上)】
先ほど切断した壁際も内部に水が入らないようにしっかり立ち上げておきましょう。
セメント瓦を再施工するための印(赤墨)をつけたら下地防水の完成です【写真右(下)】

壁際の板金工事

壁際の板金を新しく設置します。
セメント瓦の位置などを考慮してもともと入っていた物よりだいぶ幅を広くしてあります。
また板金の水が溢れないように防水スポンジ(谷シーラー)も設置して壁際の防水は万全！【写真右(下)】

セメント瓦の葺き直し

ゴミの掃除をしたセメント瓦を葺き直していきましょう。
印(赤墨)に合わせながら1枚につき2本ずつ釘打ちをします。

棟は金具と防腐処理済の芯材＋漆喰で頑丈な7寸紐丸・強化棟仕様

最後に棟の施工です。
セメント瓦の棟は非常に雨漏りが多い箇所なので、ここだけは7寸紐丸瓦という新しい陶器瓦を使って施工させて頂くことにしました。
【写真左(上)】まずは下地に専用の金具をビスで打ち付けます。
その金具に防腐剤を注入した角材を棟の芯木として取り付けます【写真右(下)】

【写真左(上)】棟の瓦とセメント瓦との隙間から水が入らないように南蛮漆喰(シルガード)を塗りこみます。
南蛮漆喰とは屋根用の漆喰で中に防水剤が配合され、しっかり水をガードしてくれます。
昔の葺き土の表面だけに漆喰を塗るわけではないので棟漆喰のメンテナンスが不要になりますね。

→棟漆喰のメンテナンス？棟瓦について詳しくはこちら

【写真右(下)】最後に7寸紐丸瓦をかぶせてビス留めしたら棟の修繕工事の完成です！
強化仕様で雨はもちろん、地震や台風がきても安心の棟が出来ました。

今治市伯方島Y様邸・雨漏り解決屋根修繕の完成です

今治市伯方島Ｙ様邸・ルーフィング2重張りの屋根修繕工事が完成しました。
壁際もしっかり板金を入れ直したので、ひとまず雨漏りの心配はいりません！
後日Ｙ様からご満足の口コミ(感想)も頂きましたのでこちらに紹介させていただきます。

→Ｙ様から頂いた口コミ(感想)はこちら『今治市伯方島・雨漏り修理を行ったお客様の口コミ』

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