豊橋市　屋根の雨漏り改善でカバー工法を行った現場紹介

築２０年を経過しているアパートで屋根材はカラーベスト葺きでした。
カラーベストとは屋根用化粧スレートのことで、セメントと繊維質を混ぜた屋根材となっています。

厚みは５㎜ほどで陶器瓦の約１/２の重量となっていてコストパフォーマンスに優れているため、現在でも非常に多くの住宅や建築物に使われています。

屋根の状況は・・・

屋根面至る所にヒビ割れが確認出来ました。
屋根用化粧スレートにはアスベスト含有と非含有があります。
アスベストは２００６年に生産が全面禁止となっていて、それ以降のものはアスベスト非含有となります。
（アスベスト（石綿）含有建材調査には資格が必要です。有資格者の私が事前調査にお伺いします！）

【参考記事】▶︎▶︎▶︎アスベストについて詳しく解説！

耐用年数は２０年〜３０年と言われていて、塗装などの定期メンテナンスが必要です。

今回は雨漏りをしているため、下葺材（ルーフィング）の劣化も考えられたため、屋根カバー工法での工事となりました。

下葺材　ルーフィングとは？

ルーフィングは屋根材の下に必ず張る防水紙のことです。
屋根材の下に雨水が回り込んでしまっても建物内に漏水させない為のもので、非常に重要な役割を果たしています。

【参考記事】▶︎▶︎▶︎防水紙の重要性とは？

既存の太陽光パネルの設置状況と取り外し

今回はアパート屋根という事で１０５枚のパネルを一時的に撤去しました。
一般の住宅の場合２０枚前後がほとんどですので、今回は少し特殊なケースかもしれません。

この時にパネルの不具合や配線の状態も確認しておきます。

屋根カバー工法を行うため

パネルはこのあと再設置するため、慎重に取り扱いをし保管しておきます。
お客様の敷地状況によっては現地保管出来ない場合があります。
その際は弊社にて一時保管も出来ますのでご相談くださいね。

屋根カバー工法で雨漏り解消！

既存のカラーベストの上から粘着層付きルーフィングを敷きます。
屋根面側に粘着層が付いていて、既存の屋根材に密着することで止水性を高めています。

新しい屋根材にはガルバニウム鋼板製を使用しました。
軽くて丈夫な「エバールーフ横葺き」をご採用いただきました。

【この現場の詳しい施工事例はコチラ】▶︎▶︎▶︎アパートのカラーベスト屋根をカバー工法でリフレッシュ！

【関連記事】▶︎▶︎▶︎豊橋市で行ったカラーベストのカバー工法

約４９０㎡というなかなかのボリュームに苦戦しながら屋根を納めました。
１枚あたりの横幅（長さ）を長く取るように割付けをし、繋ぎ目を少なくして少しでも雨漏りのリスクを減らしています。

専用のPV支持金具は屋根に穴を開けません！

既存のパネル固定方法

太陽光パネルを撤去すると、固定用のラックが出てきます。
こちらも全て取り除かないとカバー工事は出来ません。
カラーベストに固定してあったパネル固定用のラックを撤去します。

既存の固定方法はカラーベストに穴を開ける方式で、周辺をシーリング処理で防水をしてありました。
シーリングにも耐用年数があるので、今回の雨漏りはシーリングの耐用年数切れによる経年劣化が原因であると思われます。

再設置には「キャッチ工法」を採用しました

再設置には屋根に穴を開けない「キャッチ工法」を採用しました。
横葺きの金属屋根材の隙間に差し込んで固定する方式のため屋根に穴を開けずに済みます。
当然ですが屋根に穴を開けないことにより、雨漏りのリスクが大幅に軽減します。

現在ではキャッチ工法は主流といっても良いかもしれません。
横葺き・縦葺きなどほとんどの金属屋根材に対応した製品ラインナップがあります。

【参考】立平葺きのキャッチ工法　施工例

立平葺きの嵌合部に挟み込む形で取り付けします。
耐風・耐圧試験を各社行って製品化していますので、台風などの強風にも不安なく耐えることが出来ますよ！

話を戻して横葺き用のPV金具設置

締め付けには規定のトルクがあります。
パネルの配置も考慮し、再設置の準備を進めます。

太陽光パネルの再設置

再設置の際、元々の電力系統が変わらないようにしないといけません。
事前に既存の電力系統をメモし、その通りに再設置します。

最終的に通電検査や発電量の確認などした上で完工となります。

鳥よけネットを設置し、鳥の巣対策もバッチリ！

パネル復旧に際して、鳥よけネットを設置しました。
もともとパネルの下には鳥の巣がありました。

再設置してまた鳥の巣が出来てしまっては困ります。
そこで屋根材とパネルの隙間からパネル下に鳥が入れなくするために、専用のネットを取り付けました。

太陽光パネルの脱着にかかった費用と相場

《工事費用》
￥１,６００、０００（税別）
別途鳥よけネット　￥４、５００/m

《工事範囲》
パネル枚数：１０５枚
PV金具：２５２set
鳥よけネット：８０m

《工事日数》
６日

《一般的な相場》
パネル脱着　￥５,０００〜￥３０,０００　状況によって変わります

まとめ

いかがでしたでしょうか？
アパートと住宅では少し条件が違うかもしれませんが、作業内容などは変わりません。
ご検討中の方の参考になれば幸いです。

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