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周南市の外壁塗装施工事例｜チョーキング・藻・シーリング劣化を完全解消
周南市 外壁塗装
【工事のきっかけ】
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：外壁塗装
- 施工期間：約10日間
- 施工費用：110〜120万円（目安）
- 使用材料：仕上げ塗料：フッ素塗料（耐用年数約15年）、シーリング材：オートンイクシード（耐用年数30年超）
- 保証年数：10年
こちらが施工前のお住まいの様子です。
一見すると「まだきれい」に見えるかもしれませんが、外壁の表面をよく見ると艶がまったくなく、全体的にくすんだ印象になっています。
施工前の現地調査で確認された劣化症状は、大きく3つありました。
外壁を手のひらでなでると、写真のように白い粉がべったりと付着しました。
これがチョーキング現象（白亜化） です。
チョーキングとは、紫外線・雨・熱の長年の影響により、塗料の樹脂成分が分解され、表面に顔料が粉状になって浮き出てくる現象です。
塗膜が正常なうちは雨水を弾いて外壁を守りますが、チョーキングが発生した状態では防水機能が低下しており、雨水が外壁材に直接浸透するリスクが高まります。
チョーキングは「外壁塗膜の寿命が尽きた」ことを示す最もわかりやすいサインのひとつです。
建物の北側を確認すると、外壁全体が緑がかった色に変色していました。
これは藻・コケが広範囲に繁殖した状態です。
北側の外壁は日当たりが少なく湿気が乾きにくい環境で、さらにチョーキングによって防水機能が失われた外壁が水分を吸収し続けたことで、藻の繁殖が加速していました。
藻やコケは見た目の問題にとどまりません。
藻は水分を吸収して溜め込む性質があり、外壁を常に湿潤状態にします。
これにより、外壁材の劣化を早めてしまうことになります。
外壁材と外壁材のつなぎ目（目地）のシーリングを確認すると、ひび割れや外壁からの浮き・剥がれなどの劣化が見られました。
外壁のシーリングとは、外壁材（サイディングなど）の継ぎ目や窓枠まわりの隙間に充填するゴム状の防水材のことです。
「コーキング」と呼ばれることもあります。
雨水の侵入を防ぎ、地震や温度変化による外壁のひび割れを防ぐクッションの役割を果たします。
シーリングにひび割れや剥がれが生じると、目地の裏側まで隙間ができ、雨水が直接外壁内部に侵入する経路となります。
外壁材や内部の劣化、外壁からの雨漏りにつながります。
安全に施工するため、まず仮設足場を設置しました。
足場は施工品質を保つだけでなく、作業員の安全確保のためにも欠かせない設備です。
街の屋根やさん周南店では、藻・コケの発生状況にかかわらず、バイオ洗浄を全工事の標準仕様として実施しています。
バイオ洗浄の手順は3ステップです。
1.外壁全体を水で濡らす（洗浄液が浸透しやすくなる）
2.バイオ洗浄液をまんべんなく散布し、一定時間浸透させる（除菌・殺菌成分が藻・コケの根まで作用）
3.業務用高圧洗浄機で洗い流す（浮き上がった汚れ・藻・コケを水流で完全除去）
通常の高圧洗浄（水洗いのみ）では藻・コケの根が残り、塗装後に再発するリスクがあります。
バイオ洗浄液を使うことで根から死滅させ、塗装後の再発を抑制します。
北側の外壁は特に念入りに洗浄を行い、緑色に変色していた壁面がすっきりとした状態に回復しました。
洗浄後は、外壁材がしっかりと乾燥するまで十分な時間を確保してから次の工程へ進みます。
洗浄・乾燥後、シーリングの打ち替えを行いました。
・施工手順
① 既存シーリング撤去 古いシーリングをカッターで切り込み→引き剥がし→残材除去
② 養生（マスキング） 目地両側にテープを丁寧に貼り、仕上がりラインを確保
③ プライマー塗布 プライマーを刷毛で目地内側に均一塗布・乾燥
④ シーリング充填 コーキングガンでシーリング材を目地に充填
⑤ ヘラ均し 専用ヘラで表面を平滑に仕上げ
⑥ 養生テープ除去 硬化前のタイミングでテープを静かに剥がす
・「打ち増し」ではなく「打ち替え」にこだわる理由
既存シーリングの上から新しいシーリングを重ねる「打ち増し」という方法もありますが、当店では既存シーリングを完全撤去してから新しく充填する「打ち替え」を原則としています。
劣化した下地ごと剥がれるリスクを防ぐためです。
・使用したシーリング材
新しいシーリング材には、オート化学工業株式会社の「オートンイクシード」を使用しました。
一般的なシーリング材の耐用年数が10〜15年であるのに対し、オートンイクシードは耐用年数30年超の超長寿命を実現しています。
シーリング打ち替え後、外壁塗装の工程に入ります。
塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
【下塗り：シーラー】
最初にシーラー（下塗り材）を全面に塗布します。
外壁塗装におけるシーラー（下塗り材）の最も重要な役割は、外壁材（下地）と仕上げ塗料（中塗り・上塗り）を強力に密着させ、塗料の吸い込みを防ぐことです。
塗装の剥がれや色ムラを防ぎ、塗料本来の耐久性を発揮させるための土台づくりに欠かせない工程です。
下塗り後は十分に乾燥させてから次の工程へ進みます。
【中塗り：フッ素塗料1回目（22-80L）】
下塗りが乾燥したら、仕上げ塗料（フッ素塗料・22-80L）の中塗りを行います。
中塗りは塗膜の厚みを形成し、下地の色を完全に覆う工程です。
【上塗り：フッ素塗料2回目（22-80L）】
中塗りが乾燥後、同じ塗料で上塗りを行い塗膜を完成させます。
中塗りと上塗りの2層で仕上げ塗膜が完成し、設計通りの防水・耐候性能が発揮されます。
今回採用したフッ素塗料は、シリコン系と比べて耐用年数が長く（約15年）、色褪せ・チョーキングが起きにくい高耐候塗料です。
長期間にわたって美観と防水性を維持します。
シリコン塗料・・・耐用年数 約10〜12年
フッ素塗料・・・耐用年数 約15〜18年
無機塗料・・・耐用年数 約20年以上
塗料の色は、22-80Lを使用しました。
22-80Lは、麦わらのような温かみのある色です。
外壁本体の塗装と同時に、付帯部の塗装も実施しました。
外壁塗装の際に付帯部（雨樋や雨戸、軒天など）を一緒に塗装すべき理由は、「足場代の節約」と「家全体の寿命・美観の維持」のためです。
外壁だけ綺麗にしても、付帯部が劣化したままだと悪目立ちし、後々別で塗り替える際に割高な足場代が再びかかってしまいます。
こちらが施工完了後のお住まいです。
くすんでいた外壁が、温かみのある明るいイエロー系（22-80L）に塗り替えられ、新築時のような輝きを取り戻しています。
破風板・軒天・雨樋もダークトーン系で統一され、外壁の明るい色と引き締まったコントラストを生み出しています。
施工後にお客様から「想像以上にきれいになって感動した。
近所の方にも褒めてもらった」というお声をいただきました。
見た目の変化だけでなく、防水機能の回復・シーリングの補修・藻の完全除去によって、住まいの耐久性が根本から改善された工事となりました。
街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。
【所有資格】
・2級建築士 ・建築施工管理技士２級 ・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者 ・石綿作業主任者
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