こんにちは、街の屋根やさん四日市店です。
本日は三重県四日市市で行った農機具倉庫のスレート屋根塗装の様子と合わせて、「スレート屋根をメンテナンスしないとどうなるのか」を、現場目線で詳しく解説します。倉庫は“雨風をしのげればOK”と後回しになりがちですが、メンテ放置＝コスト増・稼働停止リスク増につながりやすいのが実情。ぜひ点検と整備の判断材料にしてください。

施工データ

• 建物種別：農機具倉庫（鉄骨造・スレート屋根）

• エリア：三重県四日市市

• 施工内容：高圧洗浄／下地補修／下塗り：SK化研「強化シーラー」／上塗り：SK化研「プレミアムルーフSi」2回

• 目的：防水性と耐久性の回復、設備・保管物の保護、将来の修繕費圧縮

• キーワード：倉庫屋根／スレート屋根塗装／四日市市／SK化研／プレミアムルーフSi

現地調査で分かったこと（よくある“劣化サイン”）

• 指で触ると白い粉が付くチョーキング（塗膜劣化）

• 色あせ・艶引け、局所的な吸水跡（濃淡ムラ）

• ヘアクラック（微細なひび）、重ね目の脆化

• 棟・ケラバ周りのビスの浮き、一部シーリング切れ

• 谷部・雨筋跡の藻・コケの繁殖

これらは**防水機能低下の“早期警報”**です。放置すると、次のステージへ進行します。

スレート屋根をメンテナンスしないとどうなるか（段階別の実害）

① 防水性能の喪失 → 吸水・凍害・剥離

塗膜が切れるとスレート本体がスポンジのように水を吸収。乾湿を繰り返すうちに反り・層間剥離・エッジ崩れが進み、寒暖差や冬場の凍結で微破砕が増加。再塗装しても密着しにくい下地になり、将来の工事が難しくなります。

② 漏水 → 鉄骨・下地材の腐食

吸い込んだ水は重ね目やビス穴から裏側へ。鉄骨サビ（赤サビ→進行サビ）、母屋・胴縁の腐食、野地材の含水によるたわみが発生。小さな雨染みが一気に構造問題へと発展します。

③ 設備・在庫の被害／操業停止リスク

農機具・パレット・資材が結露や滴下水で錆び・腐食。電動工具や電設盤への滴下はショート・感電・火災の危険。床のすべりによる転倒事故や、雨天時の荷役中断など、実務的な損失が顕在化します。

④ コストが“指数関数的”に膨張

初期なら洗浄＋再塗装で済むものが、放置で
局部補修 → 大規模補修 → カバー工法／葺き替えへ。さらに鉄骨補強・板金や役物交換が絡み、足場・養生の二重手配も発生。**“先延ばし＝割高”**が屋根メンテの鉄則です。

⑤ 室内環境の悪化・電気代の増加

濡れた下地は断熱性能が落ち、熱が伝わりやすくなります。夏は暑く冬は冷える傾向が強まり、空調負荷＝電気代アップ。カビ臭や粉塵の発生で作業者の衛生面にも悪影響。

⑥ 安全性の低下・歩行時の破断

脆化したスレートは荷重で割れやすく、踏み抜き事故の危険が上昇。古いスレートはアスベスト含有の可能性があり、割れ・欠けは飛散リスクに直結。DIYでの歩行・穴あけ・切断は厳禁です（専門業者の管理下でのみ対応）。

結論：スレート屋根の“放置”は、倉庫機能そのものへのダメージと費用・安全の両面リスクを増幅させます。早期の点検と保護塗装が、最小コストで最大の安心を得る近道です。

今回の処方箋：SK化研「強化シーラー」×「プレミアムルーフSi」

下塗り：強化シーラー

• 高浸透で脆化層を固化し、粉化面を安定化

• 上塗りの密着力と耐久性を底上げ

• 吸込み差を抑え、ムラの少ない仕上がりへ

上塗り：プレミアムルーフSi

• 高耐候シリコン樹脂で紫外線・雨風に強い

• 汚れ抑制で美観維持、メンテ周期を延伸

• コストと寿命のバランスが良いため、広面積の倉庫屋根に最適

施工の流れ

1. 高圧洗浄（既存汚れ・コケ・脆弱塗膜の除去）
   → 吸水しやすいスレートは洗浄後の乾燥時間が命。含水が残ると、後の“気泡・白化”の原因に。

2. 下地補修（ヒビ補修・ビス増締め・シーリング）
   → 重ね目・役物周りは水の入りやすい要注意部。先に弱点を潰すと、仕上がりの実耐久が段違いです。

3. 下塗り（強化シーラー）
   → 吸込みが止まるまで適正量を確保。ここでケチると上塗りの寿命が縮みます。

4. 中塗り（プレミアムルーフSi）
   → 均一な膜厚をつくり、エッジ・山谷まで確実に刷毛入れ。

5. 上塗り（プレミアムルーフSi）
   → 仕上げで膜厚と艶を安定化。雨筋汚れの出やすい流路は塗り重ねで耐久性を確保。

施工後：艶・色調ともに均一。水弾きが戻り、降雨時の転がり排水が明確に。施主様からも「庫内の湿っぽさが減った」と実感の声。

倉庫屋根のメンテ周期の目安と判断フロー

• 10～12年：色あせ・艶引けが目立ち始める

• 12～15年：チョーキング・藻コケ、吸水跡

• 15～20年：微細ひび・エッジ崩れ、局所漏水リスク

• 20年～：塗装では復旧困難なケースも（下地状態による）

迷ったら：

1. 屋根全景写真／近接写真を撮る

2. 雨天後の天井裏・梁・盤周りを確認

3. 年数・劣化状況をもとに再塗装 or カバー／部分改修を選定

よくある質問（四日市の倉庫オーナーさまより）

Q1. まだ雨漏りしていません。塗装は早い？
A. 雨漏り前の塗装が最安です。漏れてからは下地補修や鉄骨補強が絡み、工程も費用も増えます。

Q2. 何色がおすすめ？
A. 倉庫は汚れが目立ちにくい中・濃彩が人気。反射を重視するなら明度高め、景観重視なら周囲建屋との色調合わせが吉。

Q3. アスベストが心配です。
A. 古いスレートは含有の可能性あり。切断・穿孔・割れは専門管理が必要です。DIYでの歩行・加工は避け、必ず専門業者にご相談ください。

まとめ｜“放置コスト”を止めるなら、今が一番安い

• スレート屋根の放置は吸水→剥離→漏水→腐食→操業リスクの連鎖へ

• 強化シーラー×プレミアムルーフSiで、脆化面を固めつつ長寿命塗膜を形成

• 点検～塗装で、在庫・設備・人の安全と将来コストを守れます

四日市市の倉庫屋根でお困りなら、街の屋根やさん四日市店へ。
「まずは点検だけ」「写真で見積りを」など、柔軟に対応します。