現地調査の結果｜塗装工事による「雨水の出口閉塞」を発見

お問合せを受け、当店の雨漏り診断士がすぐに現場のアパートへ駆けつけました。
雨漏りが発生している室内の真上にあたる屋根部分を中心に詳細な点検を行いました。

発見された最大の問題点：塗料による排水口の閉塞

屋根に上って確認したところ、以前他社様で行われた屋根塗装の際、塗料によって瓦と瓦の重なり目（重なり部分の隙間）が完全に塞がれてしまっている状態が確認されました。

本来、屋根瓦の隙間は「入ってしまった雨水を外へ逃がすための大切な出口」です。
しかし、適切な処置（縁切り作業やタスペーサーの設置など）を行わずに塗装してしまうと、塗料の膜が水抜き穴を塞いでしまいます。

その結果、「毛細管現象（もうさいかんげんしょう）」によって雨水が隙間から吸い上げられ、逃げ場を失った水が屋根の内部へと逆流。
防水シート（ルーフィング）や下地木材を痛め、階下の部屋へ浸水を引き起こしていたのです。

ご提案内容と使用屋根材｜費用を抑える「既存瓦の再利用」

他社で塗装したばかりという背景もあり、オーナー様は「また全面葺き替えなど高額な工事が必要になるのでは…」と大変不安に思われていました。

そこで当店では、屋根全体の改修ではなく、雨漏り原因箇所周辺のみを特定して施工する「部分葺き直し工事」をご提案いたしました。

• 物件形態：アパート（福岡市博多区）

• 工事内容：雨漏り箇所の部分葺き直し工事（塗料膜の除去・下地補修・瓦の再設置）

• 使用屋根材：既存屋根（瓦）の再利用

• 工事金額：165,000円（税込）

☝️瓦自体には割れや破損などの致命的な劣化がなかったため、既存の瓦を一度取り外して再利用する施工計画を立てました。
これにより不要な材料費をカットし、オーナー様のご予算内で最も効果的な修理を実現しました。

施工工程の詳細解説

今回の葺き直し工事は、以下の手順で迅速かつ確実に行いました。

雨漏り箇所の瓦一時撤去

雨漏りの原因となっているエリアの瓦を丁寧に一枚ずつ取り外します。
撤去した瓦は傷つけないよう保管し、再利用に備えます。

⚠️既存の瓦を撤去すると、防水シートが雨水の侵入によってボロボロになっているのがよくわかります。

屋根下地（ルーフィング）の点検・補修

瓦を外した下地の防水シートおよび野地板（のじいた）の状態を確認します。

水が溜まっていたことで傷んでいた箇所の防水シートを部分的に新しいものへ貼り替え、防水性を強化しました。

瓦の再設置（葺き直し）・噛み合わせ調整

保管していた既存の瓦を元の位置に戻し、ズレやガタつきがないよう綺麗に噛み合わせて固定します。

雨水が正しく水上から水下へ流れる道筋を作りました。

• 施工前（ビフォー）
  塗装の塗料膜によって屋根の隙間が隙間なく埋まり、雨水が内部へ溜まり続けて和室・洋室の天井へ雨漏りが発生している状態でした。

• 施工後（アフター）
  詰まっていた塗料を除去し、部分葺き直しを行うことで本来の排水機能が完全に復活。
  既存の瓦をそのまま活かしたため見た目の違和感もなく、雨が降っても水がスムーズに流れ落ちる安全な屋根へ生まれ変わりました。

よくある質問3選

非常に残念ですが、よくあるトラブルの一つです。

屋根塗装の際、瓦やスレートの隙間を塗料で塞いでしまうと、雨水の逃げ場がなくなり雨漏りを引き起こします。
知識のある専門業者による「縁切り（えんぎり）」や「タスペーサー挿入」という適切な工程が必要です。

今回のような部分葺き直し工事であれば、通常1日〜2日程度で完了します。
大きな騒音や長い足場設置を伴わないケースも多く、入居者様の日常的なご生活への影響を最小限に抑えることが可能です。

当店では散水調査や専門資格を持ったスタッフによる現地調査を行い、雨漏りの原因箇所を正確に特定した上で施工します。
原因が明確であれば、部分修理でも確実に雨漏りを止めることができます。

お客様の声（博多区 アパートオーナー様）

まとめ

福岡市博多区のアパートオーナー様より
「他社での屋根塗装後の雨漏り」というご相談をきっかけに現地調査を行い、塗料による雨水の出口閉塞を特定いたしました。

既存の瓦をそのまま再利用した「部分葺き直し工事」を行うことで、165,000円という費用で迅速かつ確実にお悩みを解決いたしました。

⚠️アパートや借家の雨漏りは、対応が遅れると建物構造の劣化だけでなく、入居者様とのトラブルや賠償問題に発展するケースもございます。

街の屋根やさん福岡西店では、無料の屋根調査・お見積もり作成を実施しています。
「塗装したばかりなのに雨漏りする」
「費用を抑えてアパートの修繕をしたい」とお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽に街の屋根やさん福岡西店までご相談ください！