物件が抱える問題点

現地に到着し、安全を確保した上でスレート屋根の上に登って調査を開始すると、すぐにいくつかの深刻な問題点が見つかりました。

最大の問題であり、雨漏りの直接的な引き金となっていたのは、「トップライト（天窓）の周囲にあるシーリング（コーキング）の経年劣化」でした。

築年数の経過に伴い、トップライトと屋根の隙間を埋めていたゴム状のシーリング材が、紫外線によってカチカチに硬化し、広範囲にわたってひび割れや破断を起こしていました。
雨水がその隙間から容赦なく建物の内部へ侵入している状態でした。

さらに、屋根全体を見渡すと、スレートが激しく色褪せ、緑色の苔（コケ）がびっしりと付着していました。

これはスレートの表面に施されていた塗装の防水機能が完全に切れており、屋根材自体が水分を含んでしまっている不健全なサインです。
屋根裏にこもる「熱気」と「湿気」を逃がす仕組みがこのお住まいにはなかったため、内部からの湿気によってスレートの劣化や苔の繁殖がさらに助長されているという、お家全体のリスクも浮き彫りになりました。

実施工事の説明

屋根全体の苔を見て「屋根全体を上から覆うカバー工法や、新しい屋根への葺き替え工事が必要です」
と、100万円を超える高額な見積もりを出されるケースも少なくありません。

しかし、今すぐそこまでの予算をかけることが難しいというお客様のご要望を第一に考え、私たち街の屋根やさん福岡西店は「部分工事による低価格でのスピード解決」を選択しました。

具体的な実施工事は以下の2点です。

トップライトシーリング補修工事

雨漏りの原因をピンポイントで完全に塞ぎ、雨水の侵入を防ぎます。

換気棟（かんきむね）の新規施工工事

屋根の頂点に排気用の換気装置を取り付け、お家全体の耐久性と快適性を劇的に引き上げます。

この2つの的確な部分工事を組み合わせることで、工事金額は「132,000円（税込）」という、お客様にも大変お喜びいただける驚きの良心価格に抑えることができました。

ここで、多くの方が疑問に思われるポイントについて、専門知識を交えて詳しく解説します。

トップライト（天窓）は、お部屋の中に自然な優しい光を取り込むことができ、デザイン性も高いため非常に人気の高い設備です。
しかし、屋根の専門家から見ると、「トップライトは最も雨漏りに注意すべき場所の一つ」と言えます。

なぜなら、本来は雨水を一方向に受け流すはずの屋根面に「わざわざ穴を開けて窓をはめ込んでいる」状態だからです。
窓の周囲をどれだけ頑丈に防水していても、部材同士をつなぐシーリング材や防水パッキンは、約10年〜15年で確実に寿命を迎えます。

メンテナンスを放置すれば、高い確率で雨漏りを引き起こしてしまいます。
「部屋が明るくてお気に入り」という方も、築10年を過ぎたら必ず定期的なプロの点検を受けることが、雨漏りを未然に防ぐ最大の鉄則です。

作業工程

今回の部分修理工事が、どのようなこだわりを持って丁寧に行われたのか、実際の作業工程を余すことなく詳しくご紹介します。

徹底的な「事前準備」と「既存シーリングの全面撤去」

安全に作業を行うための足場周りのセッティングを終えた後、まずはトップライトの雨漏り修理からスタートします。

ここで最も手間と時間をかけるのが、古いシーリングの撤去作業です。
劣化した古いシーリング材が残ったままだと、どんなに良い新しい材料を使っても完全に密着せず、すぐに隙間が空いてしまいます。

職人がカッターを使い、細心の注意を払いながら古いゴムを1ミリも残さないよう綺麗に削ぎ落としていきます。
その後、隙間に溜まった長年の砂埃や苔をハシゴやブラシで完璧に清掃し、アルコール等を用いて脱脂処理を行います。

この徹底した下地調整こそが、長持ちする防水の命です。

「プライマー塗布」と「高耐候変成シリコンの肉厚充填」

きれいになった溝の両側に、仕上がりを美しくするためのマスキングテープを真っ直ぐに貼ります。
続いて、シーリング材とスレート・サッシを強力に接着させるための専用下塗り材「プライマー」を吸い込ませるように均一に塗布します。

プライマーが適度に乾燥したところで、いよいよ新しいシーリング材を注入します。
今回は、紫外線や激しい温度変化に滅法強い「高耐候変成シリコンシーリング」を採用しました。

専用のコーキングガンを使用し、奥の奥まで隙間なく、これでもかというほど肉厚に材料を充填していきます。

注入後は、熟練の職人が専用のヘラを滑らせ、圧力をかけながら表面を均一に均します。

雨水がトップライトの枠に溜まらず、スレートの上へスムーズに流れ落ちるような絶妙な勾配（傾斜）を表面につけるのがプロの卓越した技です。
テープを剥がすと、非の打ち所がない完璧な防水ラインが完成しました。

換気棟新設のための「棟板金の取り外し」と「墨出し」

次に、屋根の頂点に換気棟を取り付ける作業へ移ります。

既存の屋根の一番高い場所にある金属製の「棟板金」と、その下の下地木材（貫板）を丁寧に取り外します。

「換気棟本体の設置」と「多重防水処理（最重要ポイント）」

あけた穴の上に、いよいよ換気棟の本体を取り付けます。

ここからが最も技量が問われるシーンです。
換気棟は「空気は通すが、雨水は絶対に入れない」という特殊構造ですが、屋根材との接合部分からの雨漏りを防ぐため、周囲に防水シート（ルーフィング）をしっかりと重ね合わせ、さらに粘着性と耐久性に優れた「防水ブチルテープ」を何重にも貼り巡らせます。

接合面の隙間には、これでもかと肉厚にシーリングを充填し、水を完全にシャットアウトする完璧な防水ドームを作り上げました。

完了

最後に周囲の棟板金と綺麗に接合し、釘頭をシーリングで保護してすべての工事が完了しました。

ビフォーアフター

✅ビフォー（施工前）

トップライトの周りのゴムはカサカサにひび割れて隙間が空き、雨が降るたびにそこから水が吸い込まれて部屋へポタポタと漏れていました。
また、屋根の上部には換気を行う仕組みが何もなかったため、夏場は屋根裏に強烈な熱気がこもり、それが原因でスレート屋根全体が湿気を帯び、深刻な苔や色褪せを加速させていました。

✅アフター（施工後）

トップライトの周囲は、肉厚で弾力のある美しいグレーのシーリングで隙間なく密着され、どれだけ大雨や台風が来ても雨水を一滴も寄せ付けない強固な防水性能を取り戻しました！
さらに、屋根の頂点にはスマートな換気棟がスッキリと馴染むように設置され、お家全体の通気性が劇的に向上。

2階の不快な暑さやジメジメした湿気から解放される、快適で健康的なお住まいへと生まれ変わりました。

まとめ

私たち街の屋根やさん福岡西店では、
「高い工事を無理に勧める」ことは絶対にいたしません。
お客様のお困りごと、ご予算、そして建物の状態を総合的に判断し、今回のような「安くて最も効果の高い部分修理」など、100人のお客様がいれば100通りの最適なプランをご提案させていただきます。

福岡市、糸島市周辺で
「もしかして雨漏り？」
「天窓の周りが心配…」
「2階が異常に暑い」など、屋根に関する少しでも気になることがございましたら、まずは私たちの「完全無料のお住まい点検」へお気軽にご相談ください。

皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております！