現地調査で確認された屋根の危険な状態

ご相談物件は福岡市早良区です。
お客様が気にされていた「屋根の黒ずみ」を調査しました。

表面の汚れではなく「防水機能の死」を確認しました

調査の結果、屋根の黒ずみは単なる砂埃ではなく、塗装（防水膜）が完全に剥がれたセメント基材にカビや苔が根を張っている状態でした。

スレート屋根は、塗装によって防水性を保っています。
この膜が切れて長期間放置されると、屋根材そのものが雨水をスポンジのように吸い込みます。

水分を含んだセメントは内部から「脆化（ぜいか：もろくなること）」が進み、ちょっとした衝撃でもパリパリと割れるほど強度が低下していました。

スレート屋根の寿命を超えていました

お住まいは築25年を超えており、ちょうどスレート屋根の期待耐用年数の限界値でした。
屋根材だけでなく、その下にある防水シート（ルーフィング）も乾燥して柔軟性を失っており、いつ大規模な雨漏りが起きてもおかしくない「寿命切れ」の状態であることが判明しました。

なぜ今「塗装」をしても意味がないのか？〜プロはどう判断する？〜

お客様からは「塗装で安く綺麗になりませんか？」というご質問もいただきました。
しかし、今回のケースでは、塗装はおすすめしませんでした。

その理由は2つあります。

屋根塗装をおすすめしない理由①土台がスカスカでは塗装は剥がれる

前述の通り、屋根材そのものが脆くなっている場合、上から高級な塗料を塗っても、土台となるセメントごと剥がれ落ちてしまいます。
例えるなら、ボロボロに傷んだ爪にマニキュアを塗るようなもので、数年も経たずに元の状態に戻ってしまいます。

屋根塗装をおすすめしない理由②再劣化による費用の二重払い

防水機能が切れた状態で無理に塗装をしても、2〜3年で再びカビが発生し、結局はカバー工法や葺き替えが必要になります。
そうなれば、塗装にかけた50〜100万円が無駄になり、トータルのメンテナンス費用はかえって高くついてしまうのです。

【プロのアドバイス：塗装かカバー工法かの境界線】

防災リフォームの新常識：屋根カバー工法 × ルーガ

お客様の「地震や災害に強い屋根にしたい」というご要望を叶えるため、私たちは「屋根カバー工法」とハイブリッド屋根材「ルーガ（ROOGA）」の組み合わせをご提案しました。

次世代屋根材「ルーガ（ROOGA）」の魅力

瓦の重厚感と、樹脂の強さを融合させたKMEW社の最高傑作です。

• 驚異の軽さ： 重さは和瓦の半分以下。カバー工法でも建物が重くならず、耐震性を維持できます。

• ハンマーで叩いても割れない： 樹脂混入繊維補強セメントにより、台風の飛来物が当たっても割れません。

• 30年先まで美しい： 特殊コーティング「グラッサコート」により、色あせを長期間防ぎ、将来の塗り替え費用をカットできます。

ルーガ鉄平を採用した屋根カバー工法：施工レポート

高圧洗浄と下地調整

カビや苔を強力な水圧で徹底的に洗い流します。
汚れを完全に除去することで、新しく敷く防水シートの密着性を高めます。

② 最新防水シートの敷設

既存の板金を撤去します。

既存のスレートの上から、高性能なゴムアスファルトルーフィングを敷き詰めます。
これが雨水の侵入を防ぐ「第二の盾」となります。

③桟木（さんぎ）施工とルーガの搬入

ルーガの施工には、屋根材を固定するための桟木の設置が不可欠です。

• 桟木施工
  屋根材をビスでしっかりと留めるための下地を組んでいきます。
  これにより、屋根材の下に「空気の層」が生まれ、断熱効果が高まるとともに、万が一の浸入水も速やかに排水される構造になります。

• 荷揚げと配置
  重量のある屋根材（といっても瓦の半分以下ですが）をクレーン等で搬入します。
  広い屋根に負担が偏らないよう、職人が手際よく均等に配置。
  これから始まる本葺きに向けて、完璧な準備を整えます。

④ルーガの本施工：強風に負けない「スクリュー釘」固定

いよいよルーガを一枚ずつ葺き上げていきます。
ルーガの最大の特徴は、独自の「専用スクリュー釘」による固定です。

一枚一枚を桟木にがっちりと打ち込んでいくため、大型の台風や強風でも、瓦のように飛散したりズレたりする心配がありません。
重なり部分がピタリと揃う「仕上がりの美しさ」は、ケイミューの認定パートナーショップならではの技術の証です。

⑤「雨仕舞い（あまじまい）」の徹底

屋根の中で最も雨漏りが起きやすいのが、壁との接合部や、屋根が折れ曲がる「谷」の部分です。

• 板金処理： 壁際や谷部には、現場の形状に合わせて加工した専用の役物板金を設置します。

• シーリング： わずかな隙間も見逃さず、防水コーキング（シーリング）を充填。

瓦のような重厚感と気品に溢れています。

もちろん見た目だけでなく、
「30年塗り替え不要」
「ハンマーで叩いても割れない」
「地震でも揺れにくい」という、最強のスペックを兼ね備えた屋根へと生まれ変わりました。

ルーガを使った野猿工事なら、街の屋根やさん福岡西店にお任せ

今回の工事により、お客様からは「見た目も立派になり、何より『これで台風が来ても大丈夫』と思える安心感が嬉しい」と、最高のお言葉をいただきました。

屋根の劣化は、地上からはなかなか見えません。
少しでも不安を感じたら、まずはプロの診断を受けてみませんか？

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大切な住まいを、30年先まで守るために。

街の屋根やさん福岡西店が、サポートいたします。