調査時の様子

足場を設置して住まい全体を確認できる状態にしました

まずは建物全体の状況を安全に確認するため、足場を設置した状態で外観を見ていきました。
道路側から見ても、屋根・外壁・バルコニーといった主要な外装部位が一体となって経年変化していることが分かります。
今回のお住まいはバルコニーの面積も大きく、漏水の原因が防水層だけとは限らないため、屋根・外壁・付帯部まで含めた総合的な調査が重要でした。
部分補修だけで済ませると、別の場所からの浸水や再発につながることもあるため、建物全体のバランスを見ながら必要な工事内容を検討していきます。

屋根全体に苔や色あせが広がっていました

屋根に上がってみると、スレート屋根の表面には苔や汚れが広がり、全体的に色あせも進行していました。
こうした状態は見た目の問題だけではなく、塗膜の防水性が低下しているサインでもあります。
表面の保護機能が落ちると、屋根材が雨水を含みやすくなり、割れや反りが起きやすくなります。
特に北面や日当たりの悪い面では湿気が残りやすく、劣化が進行しやすい傾向があります。
今回は屋根材自体の疲労が進んでいたため、塗装よりもカバー工法が適した状態と判断しました。

既存屋根の上からカバー工法で保護性を高めます

こちらは屋根カバー工事の施工中の様子です。
既存のスレート屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねることで、廃材を抑えながら耐久性を高めることができます。
下地の状態を確認したうえでルーフィングを敷設し、新しい屋根材でしっかり覆っていくため、今後の雨漏りリスク低減にもつながります。
既存屋根の劣化が進んでいる場合、無理に塗装で延命するよりも、防水性と耐候性を根本から立て直せる方法としてカバー工法はとても有効です。
お住まいを長く守るうえで、安心感の高い選択になりました。

新しい屋根材で美観と防水性が大きく改善しました

施工後の屋根面を見ると、表面の均一な仕上がりと落ち着いた色合いがよく分かります。
既存屋根に見られた苔や色むらが解消され、見た目がきれいになっただけでなく、雨水をしっかり流せる状態へ整いました。
屋根は建物の中でももっとも紫外線や風雨の影響を受ける場所ですので、劣化を放置すると住まい全体の傷みに直結します。
今回のように、傷みが進んだタイミングでカバー工法を行っておくことで、今後のメンテナンスサイクルも安定しやすくなります。
雨仕舞いを改善しながら外観も引き締まる、満足度の高い工事になりました。

外壁は高圧洗浄で汚れをしっかり落としてから塗装します

外壁塗装では、いきなり塗るのではなく、まず高圧洗浄で表面に付着した汚れや旧塗膜の弱った部分を丁寧に洗い流します。
写真からも分かるように、外壁表面には長年の汚れが蓄積しており、このままでは新しい塗料が十分に密着しません。
洗浄は塗装の仕上がりと耐久性を左右する大切な下準備です。
見えにくい工程ですが、ここを丁寧に行うことで塗膜の持ちが変わってきます。
私たちは、下地づくりこそ塗装品質の要と考え、こうした工程も手を抜かずに進めています。

軒天も傷みを整えながら塗り直していきました

軒天は普段あまり意識されにくい部分ですが、湿気がこもりやすく、汚れやシミが出やすい場所でもあります。
今回は軒天表面に傷みが見られたため、下地を整えながら塗装を行いました。
軒天が傷むと見た目が古びて見えるだけでなく、通気や耐久性の面でも影響が出ることがあります。
外壁や屋根だけをきれいにしても、こうした付帯部が劣化したままだと全体の仕上がりに差が出てしまいます。
そこで、細かな部位まで含めてメンテナンスすることで住まい全体の印象を整えることを大切にしました。

広い天井面もムラなく仕上げて明るさを取り戻しました

こちらは玄関まわりの天井面を塗装している様子です。
施工前はくすみや汚れが目立っていましたが、塗り重ねることで清潔感のある明るい印象へと変わっていきます。
天井面は光を反射するため、仕上がりのムラが出やすい箇所でもあります。
そのため、塗布量や乾燥時間を見ながら丁寧に施工することが重要です。
特に来客時に目につきやすい玄関まわりは、お住まいの印象を左右するポイントです。
こうした場所をきれいに整えることで、建物全体のリフレッシュ感がいっそう高まります！

外壁の中塗りで厚みのある塗膜を形成します

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りと工程を重ねることで、塗膜に必要な厚みと保護性能を持たせていきます。
こちらは中塗りの様子で、下地と仕上げ塗膜の橋渡しとなる重要な工程です。
表面の細かな凹凸にも塗料を行き渡らせることで、サイディングの保護力が高まり、紫外線や雨から外壁を守りやすくなります。
見た目には一度塗れば十分に見えることもありますが、実際には工程を省くと耐久性に差が出ます。
私たちは、適正な工程を守って長持ちする塗装を心がけています。

上塗りで美しい質感と防水性をしっかり確保しました

中塗り後、十分に乾燥時間を確保したうえで上塗りを行いました。
上塗りは仕上げの美しさを決めるだけでなく、最終的な耐候性・防水性を整える役割も担っています。
写真からも、均一な艶と明るい外壁の表情が確認できます。
外壁は常に風雨や紫外線にさらされるため、塗膜がしっかりしていないとひび割れや吸水の原因になってしまいます。
今回の塗装によって外壁表面が保護され、今後の劣化進行を抑えやすい状態になりました。
建物の印象もぐっと明るくなり、気持ちよく暮らしていただける仕上がりです。

バルコニー立ち上がり外壁も丁寧に塗装しました

バルコニーまわりは雨や紫外線の影響を受けやすく、さらに手すりや取り合い部が多いため、細かな施工精度が求められる場所です。
こちらでは立ち上がり部分の外壁を塗装し、保護性能を高めています。
バルコニーは今回のご相談のきっかけとなった部位でもあるため、床の防水だけでなく周辺部の外装状態も丁寧に整えることが大切です。
こうした部分に劣化があると、風雨の吹き込みやひび割れから不具合が広がることもあります。
部分ごとの役割を理解したうえで施工することで、より再発しにくい仕上がりを目指しました。

庇などの鉄部・板金部も塗り直して耐久性を向上

外壁だけでなく、庇のような鉄部・板金部の塗装も重要です。
こうした部位は塗膜が傷むとサビや腐食につながりやすく、放置すると交換が必要になることもあります。
写真では、下地調整後に塗装を行い、艶のあるきれいな仕上がりになっている様子が分かります。
面積は小さく見えても、建物全体の印象を引き締める効果があり、仕上がりの質を左右するポイントです。
付帯部まできちんと手を入れることで、見た目だけでなく耐久性の面でもバランスの良いメンテナンスになります。

バルコニー床は防水層の剥がれが広範囲に進行していました

今回もっとも重要だったのが、こちらのバルコニー床の状態です。
表面のトップコートや防水層が広範囲に剥がれ、下地が露出している箇所も見られました。
この状態では雨水を十分に防げず、床面から水分が浸入して下地の腐食や室内への漏水につながる恐れがあります。
お客様が感じておられた「バルコニーから漏水しているのでは」という不安にも、十分な根拠がある状態でした。
防水層の劣化は見た目以上に危険で、早めの対応が建物を守るうえでとても大切です。

広いバルコニーも下地から整えて防水工事を進めました

施工にあたっては、広いバルコニー全体を対象に下地処理と防水工事を進めました。
面積の大きいバルコニーは使い勝手が良い反面、雨水の影響を受ける範囲も広く、排水計画や防水層の連続性がとても重要です。
既存の傷んだ部分を確認しながら、必要な処理を行ったうえで新しい防水層を形成していきます。
室外機や手すりなどの障害物がある場所は、納まりの精度が防水性能に直結します。
だからこそ、ただ塗るだけではなく、雨水の流れや取り合い部の処理まで意識した施工が欠かせません。

防水工事後は艶のある一体的な仕上がりになりました

防水工事完了後のバルコニー床は、表面が滑らかで一体感のある仕上がりになりました。
施工前に見られた剥がれや傷みが解消され、雨水を受け止めてしっかり排水できる状態へ改善されています。
防水層は建物内部に水を入れないための最後の砦ですので、この部分が健全になることでお住まい全体の安心感が大きく変わります。
特にバルコニー下に居室や玄関がある間取りでは、防水不良の影響が下階に及びやすいため注意が必要です。
今回の施工で、見た目の美しさと機能性の両方をしっかり回復することができました！

屋根・外壁・付帯部・防水まで整い建物全体が一新しました

工事完了後の全景です。
白を基調とした外壁に、バルコニーや屋根の落ち着いた濃色が映え、建物全体が引き締まった印象に仕上がりました。
見た目がきれいになっただけではなく、屋根はカバー工法で保護性を高め、外壁や付帯部は塗装で耐久性を回復し、バルコニーは防水工事で漏水リスクを抑えることができています。
部分的な補修ではなく、外装全体をまとめて整えたことで、今後のメンテナンス計画も立てやすくなりました。
お住まいをこれから先も安心して使っていただける状態へ整えることができた施工事例です。

まとめ

今回は、高崎市稲荷台町のお住まいで、バルコニーからの漏水不安をきっかけに、屋根カバー・外壁塗装・付帯部塗装・バルコニー防水をまとめて行いました。
調査の結果、バルコニー床には防水層の剥がれ、屋根には苔や塗膜劣化が見られ、どちらも放置できない状態でした。
こうした症状は、ひとつの部位だけ直しても十分でないことが多く、建物全体を見ながら最適な工事内容を考えることが大切です。
私たちは現地調査を無料で行い、傷みの状況や必要な工事を分かりやすくご説明しています。
屋根や外壁、雨漏りのことなら、地域密着の街の屋根やさんとして、これからも一件一件ていねいに対応してまいります。
住まいの傷みが気になったときは、どうぞお気軽にご相談ください！