高崎市箕郷町のお客様から、雨が降るたびにベランダまわりと軒先の状態が気になるようになり、下から見上げると軒天井が破れているのが分かったので一度見てほしい、というご相談をいただきました。
実際にお伺いして建物全体を見上げると、外壁まわりには雨だれの跡が見られ、バルコニー下の軒天井にははっきりとした破損が出ていました。
雨漏れは一か所だけが原因とは限らず、防水層の傷みと軒天井の破損が同時に進んでいるケースも少なくありません。
今回は、雨水の入口になりやすいバルコニーまわりを中心に細かく状態を確認していきました。

軒天井が破れ、内部に雨水が回った形跡が出ていました

建物の角にあたるバルコニー下では、軒天井の一部が大きくめくれ上がり、下地が見えている状態でした。
ここまで表面材が剥がれているということは、長いあいだ湿気や雨水の影響を受けていた可能性が高く、単なる表面の傷みでは済まない印象です。
軒天井は直接雨を受けにくい場所ですが、上部のバルコニーや取り合い部分から水が回り込むと、内部で含水して一気に傷みが進みます。
剥がれたまま放置すると落下の危険もあり、見た目の問題だけでなく安全面でも早めの対応が必要です。

排水口まわりに劣化と汚れの集中が見られました

バルコニーの排水口まわりを確認すると、表面の防水材が擦り減ったように薄くなり、汚れや劣化が一点に集まっていました。
排水口は雨水が必ず集まる場所なので、ここに傷みが出ると浸水のリスクが高まります。
端部には補修跡のような部分も見られましたが、経年によってひびや隙間が生じやすい状態です。
排水口まわりの防水不良は雨漏れの入口になりやすいため、この部分の状態は特に注意して見る必要があります。

立ち上がりの角や端部でシールの切れが進んでいました

別の角部でも、防水の立ち上がりと平場の取り合いに沿ってシーリング材の痩せや切れが確認できました。
バルコニーは平らに見えても、雨水は角や端に沿って流れるため、こうした取り合い部の傷みが雨漏れにつながることがよくあります。
角は建物の動きが出やすく、紫外線や熱の影響も受けやすい場所です。
小さな切れ目でも、繰り返し濡れることで下地へじわじわ水が入り、見えない部分の腐食や下地劣化を招くおそれがあります。

笠木下の取り合いにも隙間が見えていました

笠木の端部近くでは、立ち上がり部分のシール材が浮き、端の納まりに不安が残る状態でした。
笠木まわりは風を伴った雨の影響を受けやすく、表面だけでなく部材の重なり部分からも水が入り込むことがあります。
とくに端部は雨水が滞留しやすく、劣化が始まると周囲へ広がりやすいのが特徴です。
今の段階でも、端部の防水納まりが弱くなっていることは十分読み取れました。

床面は摩耗が進み、防水層の保護機能が落ちていました

バルコニー全体を見ると、歩行の多い部分を中心に表面の色むらや摩耗が広がっていました。
設置されている室外機のまわりにも汚れがたまり、床面の保護層がかなり傷んでいる様子です。
防水層は表面が残っていても、保護機能が落ちると水の影響を受けやすくなります。
排水不良が重なると、床面に残った水が傷んだ箇所へ浸透しやすくなり、雨漏れの原因が複合化してしまいます。

掃き出し窓の足元も雨水の影響を受けやすい状態です

掃き出し窓の下端付近では、床面の摩耗が目立ち、サッシ際の納まりも注意して見ておきたい状態でした。
窓まわりはバルコニーの水が吹き寄せられやすく、もし防水層の劣化が進んでいると、取り合いからの浸水リスクが高まります。
見た目には大きな破れがなくても、こうした足元の傷みは雨漏れ調査で見逃せないポイントです。

手すり側の立ち上がりにも劣化が連続していました

手すり側の立ち上がりを追っていくと、継ぎ目に沿ってシーリングの傷みが続いており、端部には汚れの堆積も見られました。
こうした場所はゴミや砂が残りやすく、水はけが悪くなることで劣化を早めます。
防水層そのものの寿命に加え、継ぎ目の維持が難しくなっているため、部分的な補修だけでは対応しきれない可能性も感じました。

バルコニー全体で防水の寿命が近い印象でした

全景で見ると、床面の摩耗、立ち上がりのシール劣化、端部の傷みがバルコニー全体に広がっており、局所的な不具合というより防水層全体の性能低下が進んでいる状態でした。
雨漏れは排水口ひとつだけ、角ひとつだけが原因とは限らず、複数箇所の小さな傷みが重なって起こることが多いです。
上部の防水不良が続けば、すでに破損している軒天井側へさらに影響が及ぶおそれもあります。

雨漏れを止めるにはバルコニー防水と軒天井を合わせて直すことが大切です

今回の調査では、まず優先したいのがバルコニーの雨漏れ対策です。
排水口まわり、立ち上がり、サッシ際、手すり側の継ぎ目まで広く劣化が見られたため、部分補修を繰り返すよりも、既存防水の状態を見極めたうえでバルコニー防水のやり替えをご提案したい現場でした。
工法としては、下地調整をしっかり行ったうえでウレタン防水や塩ビシート防水など、現場の納まりに合った材料を選ぶのが安心です。
そのうえで、破れてしまった軒天井は傷んだ部分を撤去し、新しいケイカル板などで軒天井張り替え工事を行い、必要に応じて内部の下地の傷みも確認していく流れが適切です。
雨漏れは、目に見える破損だけ直しても根本改善にならないことがあります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着で無料調査・無料見積もりを行っておりますので、高崎市箕郷町でベランダ防水や軒天の傷みが気になっている方は、どうぞお気軽にご相談ください。
早めの点検が、大切なお住まいを長持ちさせる一番の近道です！