家の外の雨漏り調査⁉

東広島市のみなさん、こんにちは。街の屋根屋さん広島呉店です。
今回は、雨漏りをきっかけにした外壁塗装工事・樋工事についてご紹介します。

以前、工事をさせて頂いたお客様のご紹介で東広島市八本松の雨漏りを見て欲しいとご依頼がありました。
現地にお伺いすると、お話に聞いていた通りに外の物干し場の上には、壁から2階部分が張り出しており、
その軒天部分から雨が落ちてくるというものでした。

シーリング材の劣化状況

さらに、調査を進めていくと
外壁・軒天部分は金属サイディングを使用しており、その端部にはＬ型の板金材を使用していると先にも説明しまいしたが、その板金材は金属サイディングが工事した後にとりつけるので、
どうしてもサイディングと板金材の間には隙間ができてしまいます。

その隙間をシーリングにて埋め合わせているのですが、経年劣化にてシーリング材が硬化し、ひび割れや小さな隙間ができていました。

家の歴史から雨漏りの原因を紐解く

さらに、雨漏り周辺を確認していくと
なんと、2階瓦屋根の雨水を排水する樋が、雨漏り箇所の真上の板金屋根の中に
貫通していることが分かりました。

聞けば、実はこちらのお家は鉄骨造りの建物で、当初は屋根も陸屋根になっていたようです。
↑上の写真の場所も当初は板金屋根はなくパラペット状になっていたようです。
しかし、屋上防水からの雨漏りが酷く、10数年前に

屋上部分を瓦屋根に工事をし、1階屋根に相当する周辺部も板金屋根を作り、
壁も金属サイディングを貼ったようでした。
その結果、今のように板金屋根の中に竪樋が貫通しているように見えてしまったとの事でした。

現状では、板金屋根の中の樋、そしてリフォーム工事をする前にはあったであろう
ドレン部がどのようになっているか確認できません。

しかし、
シーリングの劣化、板金屋根の中の竪樋・古いドレン部が
詰まっていることによる雨漏りの可能性があるのではと予測しました。

その他の調査

雨漏りの原因について、お客様とお話しした後に
「せっかくなので、全体的な確認をお願いします。」とのご依頼を追加のご相談を頂きました。

外壁の金属サイディングに関しては、チョーキング（白亜化現象）が現れており
※チョーキング・・塗膜の一部が粉化して表面にあらわれる現象
その他の場所についても調査していきました。

板金屋根は亀裂等はなかったのですが、新しく貼り替えた板金屋根と見比べてると
特に色あせているのが分かりました。
また、軒天（壁から出ている2階屋根部分の裏側）はモルタル外壁になっており、
外側の外壁に近い部分は雨だれの跡がついており、どちらもメンテナンス時期になっていると思われました。

ご近所様へ工事挨拶・足場工事からスタート

塗装工事・樋工事には必須の足場工事。
その足場工事が工事の取り掛かりになるので、事前にご近所様へ挨拶周りに伺うのも勿論、必須事項になります。
工事中の予測される注意点はもとより、何よりも安心・安全に工事を行う旨を明記し、また、その事を自分達に
言い聞かせる事で無事故な工事を意識しています！

足場工事・当日になると、大きなトラックに足場材を積んだ工事車両が到着します。
足場材は鋼製で、今回はくさび型足場なので、組み合わせる時にハンマーで叩く音が響きますので、
ご近所様へは大変ご迷惑をおかけしますm(__)m

一般的な住宅の囲み足場であれば、目安として１日あれば大半の住宅は組立てが可能です。
また、その際の足場屋さんは約３人ぐらいが多く、

今回の東広島市のお客様のお家は通常より倍近く大きいので、
人数も車両も増やしてなんとか1日で足場工事を完成させました。

また、この後の塗装工事でも触れますが、
塗装工事では高圧洗浄や本工事の塗装工事で近隣に飛び散らないように
メッシュシート養生を行うのが必須になってきます。

塗装工事前には既存樋を解体します

今回は塗装工事が大半を占めますが、樋を新しくもするので
塗装工事前に古い樋を解体撤去していきます。

一般的な樋は”塩ビ製”と言われる「塩化ビニル樹脂」製のものを使用することが多く、
専用のノコギリ等で簡単に切ったりすることが可能です。

ただ、軒樋などは定尺（一般的に流通・販売されている標準サイズ）では約４Mちかくあるので
【※ホームセンターで市販されているものは除く】
持ち運びやすい長さにカットしていきます。

樋本体を取り外せたら、樋を支えている金具を外していきます。
今回の樋の金具はモルタル外壁に打ち込みされているものなので、
ある程度、力を加えて外すことが可能です。

しかし、文字でお伝えすると簡単そうに見えますが、何事もやはり簡単なものほど
加減が難しいので、そこは長年の経験がある職人さんは手際よく作業をしていきます。

古い樋を解体撤去できました！

樋は、屋根の雨水を最初に受ける軒樋や筒状になった竪樋。それらをつなぐ上合など
いくつかの部材になって、住宅・建物から雨水がかからないように、そして排水する
仕組みです。

その素材も、塩ビ・銅・ステンレス・ガルバリウム鋼板が現在使用され、昔はさらにトタン（鉄）製も
ありました。
一般的なものは塩ビ製がほとんどですが、素材によって特性も違ってきますので、
雨樋について興味がある方は是非こちらもご覧ください。

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外壁塗装工事開始！洗浄作業の必要性とは？

いよいよ、塗装本体工事がスタートします。

塗装工事では、いきなり塗装場所に塗料を塗っていく作業するのではなく、
まずは洗浄工事を高圧洗浄機を用いて作業していきます。

塗装場所の表面に着いた、砂ほこりだけでなく、窓枠サッシの角から筋状になっている
雨垂れの筋汚れや、
現地調査時に確認されたチョーキングなどの古い塗膜や、家の北側によく見られる苔・藻などを
洗い流していきます。

人も一日の終わりには、体の汚れを洗い流す様に、外壁塗装工事前では必ず行う作業になります。
逆に洗浄作業を行わないと、
正しく綺麗に塗料がつきにくく、色ムラの原因にもなってしまいます。

また、塗装工事の目的は建物の耐久性を高める事も１つなので、
洗浄作業を行わないと
塗装工事によってできた塗膜が早々と剝がれることになり、
結果耐久性を維持できなくなります。

洗浄作業をする際は、高圧洗浄機を使用する為、周囲にもかなりの水しぶきがかかることがあります。

濡れて困るものは事前に、移動もしくは養生シート等で養生させて頂き、お客様の大事なものを
水から塗料から守ることが重要になってきます。

高圧洗浄機を使用すると、おおかたの汚れ等は落ちますが、それでも落ちないサビや傷んだ塗膜などは
ブラシなどを使用してケレン作業で落としていきます。
洗浄作業は少々の雨であれば作業を行いますが、大雨や台風などでは行えません。
作業時間としては、一般的な住宅であれば約半日あれば作業は終了可能です。

シーリング工事/養生作業

洗浄作業が終わっても、まだ本体工事には入れません。
次に重要なシーリング工事が行えないと、本体工事が意味のないものになってしまうからです。

今回は、特に雨漏り調査依頼時に状況確認した際に雨漏り箇所のシーリング材の劣化が見られたので
シーリング工事は重要なポイントになります。

シーリング工事は、古くなって硬化したシーリング材を撤去するところから始まります。
撤去後は、新たにシーリングする箇所周辺部をマスキングテープで囲い、シーリングを
行っても外壁に付着しないようにします。

シーリング材を塗る場所は、部材と部材の間などに埋めていく、隙間を埋めるのが目的の作業になります。
その性質上、粘度があるので養生は必須になってきます。

そもそも、塗装工事における養生作業がキモになるといってもいいかもしれません。
塗装工事は、建物の耐久性を高めることよりも外観の美観UPの要素が高いので、

本来、塗装するべきでない場所に塗料がついていたり、シーリング材がついていたりして
その上の塗料がムラになると、せっかくの美観UPよりも、アラが目立ってしまい、
一部の為に全てがダメに見えてしまう事があるので、養生は本体以上にポイントになる作業になります。

塗装工事/下地塗り・中塗り・上塗り

ようやく、塗装の本体工事にはいります!(^^)!。
今回の塗装工事は、大きさこそ一般的な住宅より大きなお家にはなりますが、
塗料・工程は一般的な流れになっています。

塗料の一般的というのは、グレードの事になります。
今回の塗料はシリコン製の「パワーシリコンMX」を中塗り・上塗りで使用し、
その前には、モルタル外壁には「微弾性フィラー」、金属サイディングには「エポキシ錆止め」を
使用することで、昨今スタンダードになっている外壁3回塗り塗装仕様になっています。

樋復旧工事

塗装工事が完了して、塗装が乾燥した後日に
樋を新たにし、復旧工事を行いました。

大きな屋根でしたので、しっかりと樋の勾配も取りながら、排水されやすいように
樋を取付ければ完成です。
また、今回お問い合わせ頂いたきっかけになった場所は、外壁に沿わせるようにして
板金屋根の中には樋を貫通させないようにしました。

工事を行ったお客様の様子をご紹介致します

お客様のお家は、一般的住宅より大きいことから、
通りから見えるので外壁が色あせていることが、気にかかっているようでしたが、
雨漏り調査をきっかけに色々な事をご相談頂きました。

ただ、工事の最後、
足場解体工事で事故が発生し、お客様にご心配とご迷惑をおかけしてしまい、
残念な最後になってしまいました。

そのような最後にも関わらず、
工事後も近くに寄ったら顔を見せて欲しいと温かいお言葉をかけて頂き、
末永いお付き合いをさせて頂きたいと心から思えるご縁になりました。

今回は、雨漏り調査から外壁塗装・樋工事という事になりました。
調査は原因の解明だけでなく、お客様の悩み事を探す手段にもなりますので、
是非、調査すること自体は無料なので気軽にご利用下さい。

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