2026年9月7日　更新

屋根の色あせと外壁のひび割れをきっかけに塗装をご相談

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

安曇野市穂高にお住まいのお客様から、屋根と外壁の塗装についてご相談をいただきました。

築30年が経過し、外壁に細かなひび割れが見られるようになり、屋根の色あせも気になってきたことが工事を検討されたきっかけです。

屋根や外壁は、築年数だけで塗装が必要かどうかを決めることはできません。劣化の程度によっては塗装以外の工事が必要になることもあるため、まず建物の状態を確認しました。

調査では、ALC外壁に細かなクラックや北面のコケ・藻、ガルバリウム鋼板屋根には全体的な褪色を確認しました。

一方で、屋根・外壁とも塗装によるメンテナンスが可能な状態だったため、必要な下地処理を行ったうえで塗装することになりました。

現場：安曇野市穂高
築年数：約30年
屋根：ガルバリウム鋼板 83㎡
外壁：ALC 124㎡
症状：屋根の褪色・外壁クラック・コケや藻
工事：屋根・外壁塗装
塗料：ルミステージ フッ素樹脂塗料
工期：約3週間
費用：約135万円

今回のポイントは、築30年だから塗装したということではありません。

屋根と外壁を確認し、現在の劣化状態であれば塗装によるメンテナンスが可能と判断したうえで工事を行っています。

塗装前には汚れやコケ・藻を洗浄し、屋根材・外壁材に合わせた下塗りを行ってからフッ素樹脂塗料で仕上げます。

ALC外壁には細かなクラックを確認

外壁にはALCが使用されていました。

現地調査では、表面に細かなクラック（ひび割れ）が確認できました。

ALCは軽量気泡コンクリートを使用した外壁材で、表面の塗膜によって雨水などから保護されています。

今回確認したクラックは、外壁そのものを交換するような状態ではなく、塗装によるメンテナンスが可能と判断しました。

大切なのは、ひび割れがあるという事実だけで工法を決めないことです。

クラックの状態や外壁材の傷みを確認し、塗装で対応できるのか、別の補修が必要なのかを判断してから工事方法を決めます。

北面にはコケや藻が付着していました

建物の北面では、外壁にコケや藻の付着も確認しました。

日当たりの少ない面は表面が乾きにくく、ほかの面と比べてコケや藻が付着することがあります。

同じ住宅でも方角によって劣化の出方が異なるため、建物全体を見て状態を確認することが重要です。

今回は塗装前の高圧洗浄に加え、コケや藻が見られた外壁には抗菌剤を使用した洗浄を行うことにしました。

ガルバリウム鋼板屋根は全体的に褪色

屋根はガルバリウム鋼板で、全体的に色あせが進んでいました。

金属屋根は表面の塗膜によって保護されているため、塗膜が劣化してくると褪色などの変化が現れます。

今回の屋根は状態を確認した結果、葺き替えやカバー工法ではなく、塗装によるメンテナンスが可能な状態でした。

屋根の色あせが気になるからといって、必ず塗装できるとは限りません。

サビや腐食、既存塗膜の状態なども確認し、塗装後の耐久性が期待できる状態かを見極めることが大切です。

塗装前に屋根・外壁をしっかり洗浄

塗装工事に入る前に、屋根と外壁の高圧洗浄を行いました。

屋根は表面に付着した汚れなどを洗い流し、外壁はコケや藻が見られたため、抗菌剤を使用して洗浄しています。

塗装では新しい塗料だけに目が向きがちですが、下地に汚れや付着物が残った状態では、その上から塗料を重ねても十分な密着性を確保できません。

今回も、屋根・外壁それぞれの状態に合わせて塗装前の下地を整えてから、次の工程へ進みます。

サッシや設備を養生して塗装の準備

洗浄後は、塗装しないサッシや設備などを養生します。

塗料が付着してはいけない部分を保護し、塗装する部分との境界を整えてから施工するための工程です。

ここまでの作業で塗装前の準備が整いました。

今回使用するのは、屋根・外壁ともにルミステージシリーズのフッ素樹脂塗料です。
屋根材とALC外壁では使用する下塗り材や仕上げ塗料が異なるため、それぞれの部位に合わせて塗装工程を進めます。

屋根は金属屋根用の下塗り材で塗装

洗浄後、十分に乾燥させてからガルバリウム鋼板屋根の塗装に入ります。

金属屋根は、仕上げ塗料をそのまま塗るのではなく、屋根材の状態に合わせた下塗りが重要です。

今回も金属屋根に適した下塗り材を使用し、仕上げ塗料がしっかり密着するための下地をつくりました。

屋根塗装では、完成すると見えなくなる下塗りも耐久性を左右する大切な工程です。
塗料の性能だけではなく、下地の状態を整え、適切な工程で塗り重ねていきます。

ルミステージ弱溶剤GTで屋根を仕上げます

下塗り後は、AGCコーテックのルミステージ弱溶剤GTを使用して中塗り・上塗りを行いました。

ルミステージ弱溶剤GTは、フッ素樹脂を使用した屋根用塗料です。

中塗りと上塗りを重ね、必要な塗膜を形成してガルバリウム鋼板屋根を保護します。

施工前は全体的な褪色が目立っていましたが、塗装によって屋根全体が均一に仕上がりました。

今回の屋根は調査時点で塗装によるメンテナンスが可能だったため、カバー工法や葺き替えではなく、既存のガルバリウム鋼板を活かして塗装しています。

ALC外壁は下地を整えてからフッ素樹脂塗料で塗装

屋根と並行して、ALC外壁も塗装を進めます。

施工前に確認した細かなクラックなど、必要な下地処理を行ったうえで塗装工程へ入ります。

ALC外壁は表面の塗膜によって保護されているため、塗装では既存外壁の状態を確認し、それに合わせて下地を整えることが重要です。

洗浄と下地処理を終えた外壁に下塗りを行い、仕上げ塗料を塗り重ねるための下地をつくりました。

外壁の仕上げには、ルミステージ水性サンバリアSR上塗GTを使用しました。

下塗り後に仕上げ塗料を塗り重ね、ALC外壁の表面を保護していきます。

塗装前には細かなクラックや北面のコケ・藻などが確認されていましたが、洗浄・下地処理・塗装と順番に工程を進めました。

屋根と外壁で同じ塗料を使うのではなく、それぞれの素材や施工箇所に合わせて塗料を選定しています。

使用した塗料缶を確認して塗装工事完了

イトウ住建では、工事で使用した塗料缶も施工記録として確認しています。

今回の屋根にはルミステージ弱溶剤GT、外壁にはルミステージ水性サンバリアSR上塗GTを使用しました。

屋根83㎡・外壁124㎡を塗装し、工期は約3週間。工事費用は約135万円です。

今回使用したルミステージシリーズはメーカー保証10年の仕様となっています。

塗料名や工事金額だけでなく、実際にどのような下地へ、どの工程で施工したのかを写真とともに残すことで、工事内容を確認できる施工事例としています。

屋根・外壁塗装が完成しました

屋根と外壁の塗装が完了しました。

今回のお客様が工事を検討されたきっかけは、ガルバリウム鋼板屋根の色あせと、ALC外壁に見られた細かなひび割れでした。

現地で状態を確認した結果、屋根・外壁とも塗装によるメンテナンスが可能と判断。
洗浄と必要な下地処理を行い、それぞれの素材に適した塗料で仕上げています。

築30年という年数だけで工法を決めず、現在の劣化状態を確認してから塗装を選択したことが今回のポイントです。

今回の判断｜塗装できる状態を見極めて既存の屋根・外壁を活かす

住宅のメンテナンスでは、「築30年だから屋根を交換する」「色あせたから塗装する」と築年数や一つの症状だけで工法を決めるものではありません。

今回のガルバリウム鋼板屋根には褪色、ALC外壁には細かなクラックやコケ・藻が確認されました。

そこで屋根材と外壁材の状態をそれぞれ確認し、まだ塗装によるメンテナンスが可能と判断しました。

そのうえで、

屋根
→ 洗浄・下地処理
→ 金属屋根に合わせた下塗り
→ ルミステージ弱溶剤GTで仕上げ

外壁
→ 洗浄・必要な下地処理
→ ALC外壁に合わせた下塗り
→ ルミステージ水性サンバリアSR上塗GTで仕上げ

という工程で施工しています。

既存の屋根材・外壁材を活かせる状態であれば、塗装によって表面を保護し、メンテナンスすることができます。

一方、腐食や下地の傷みなどが進んでいる場合には、塗装以外の工法を検討する必要があります。

そのためイトウ住建では、最初から塗装ありきではなく、現在の状態を確認してから工事方法をご提案しています。

よくあるご質問

安曇野市で屋根・外壁の色あせやひび割れが気になったらご相談ください

今回の安曇野市穂高の住宅では、屋根の色あせと外壁の細かなひび割れをきっかけにご相談いただきました。

調査した結果、ガルバリウム鋼板屋根・ALC外壁とも既存材を活かせる状態だったため、ルミステージシリーズのフッ素樹脂塗料で塗装しています。

「屋根の色が薄くなってきた」
「外壁に細かなひび割れがある」
「築年数が経っているけれど塗装でいいのか分からない」

このような場合は、塗装工事を決める前に現在の状態を確認することが重要です。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、安曇野市をはじめ松本市・塩尻市・諏訪地域などで屋根・外壁の点検や塗装工事を行っています。

確認できる範囲で屋根材・外壁材の劣化状態を調査し、塗装が適しているのか、別のメンテナンスが必要なのかを判断してご提案します。