2026年7月19日　更新

バルコニー床のひび割れは雨漏りの前兆かもしれません

「バルコニーの床に細かなひび割れがあるけれど、このまま様子を見ても大丈夫だろうか…」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
今回は、いつもお世話になっている松本市のお客様から「バルコニー床のひび割れが気になり、雨漏りになる前に見てほしい」とご相談をいただきました。

現地調査の結果、防水塗膜は経年劣化していましたが、コンクリート下地は健全な状態でした。
そのため、防水層をすべてやり替えるのではなく、防水塗装によるメンテナンスをご提案しました。

この記事では、「防水工事が必要な状態」と「防水塗装で十分な状態」の違いについても分かりやすくご紹介します。

まずは30秒で分かる今回の施工内容

このような方におすすめの記事です

• バルコニー床にひび割れが見つかった
• 防水塗装だけで済むのか知りたい
• 雨漏りになる前にメンテナンスしたい
• FRP防水やシート防水が必要なのか判断に迷っている

現地調査｜防水塗膜の劣化とひび割れを確認しました

防水塗膜の劣化と細かなひび割れを確認

施工前のバルコニーを確認すると、防水塗膜の色あせや細かなひび割れが見られました。
築15年が経過すると、紫外線や雨風の影響でトップコートは少しずつ防水性能が低下していきます。
現時点では大きな雨漏りは発生していませんでしたが、このまま放置すると防水層の劣化が進み、雨水が内部へ浸入する原因になる可能性があります。

今回一番重要だった判断
防水工事ではなく「防水塗装」で十分と判断した理由

今回の施工で最も重要だったのは、「防水工事をやり替える必要があるか」を正しく見極めることでした。

バルコニー防水には、FRP防水やシート防水、ウレタン防水などさまざまな工法があります。
しかし、劣化しているからといって必ず全面改修が必要になるわけではありません。

今回詳しく調査したところ、防水塗膜は紫外線や経年劣化によって性能が低下していましたが、防水層そのものやコンクリート下地には大きな損傷や浮き、膨れは見られませんでした。

つまり、防水層自体はまだ十分機能しており、表面の保護機能だけを回復させれば長く使い続けられる状態だったのです。

もしこの状態でFRP防水やシート防水を新たに施工すると、必要以上の工事となり、お客様のご負担も大きくなってしまいます。

そのため今回は、アトレーヌシリーズを使用した防水塗装をご提案しました。

適切な時期にトップコートを塗り替えることで、防水層を紫外線から守り、防水性能を維持できます。
今後も約10年を目安に定期的なメンテナンスを続けることで、大掛かりな防水工事を避けながら、住まいを長く守ることが期待できます。

ここで大切なのは、**「工事を大きくすること」ではなく、「今の建物に本当に必要な工事を選ぶこと」**です。
それが結果的にライフサイクルコストを抑え、住まいを長持ちさせることにつながります。

施工工程

バルコニー全体を清掃し、塗料が密着する下地を整えます

最初にバルコニー全体の清掃を行い、砂やホコリ、コケなどの汚れを丁寧に取り除きました。
防水塗装は下地の状態が仕上がりを左右するため、この工程はとても重要です。
汚れが残ったまま塗装すると塗料の密着が悪くなり、剥がれや膨れの原因になるため、塗装前の下地づくりをしっかり行いました。

欠けていたコンクリートブロックをモルタルで補修

バルコニーの一部ではコンクリートブロックが欠けていたため、モルタルを使って形を整えながら補修しました。
下地に傷みが残ったまま防水塗装を行っても十分な耐久性は得られません。
塗装前に傷んだ部分を補修することで、防水層が均一に施工でき、長持ちする仕上がりにつながります。

下塗り　アトレーヌ ベストシーラー

下塗りにはアトレーヌ ベストシーラーを使用しました。
シーラーは既存の防水面と上塗り材をしっかり密着させる接着剤のような役割を果たします。
見えなくなる工程ですが、この下塗りを丁寧に施工することで、防水塗装本来の性能を十分に発揮できます。

中塗り　アトレーヌ 水性防水

下塗りが十分に乾燥したことを確認し、アトレーヌ水性防水の中塗りを行いました。
中塗りは防水層の厚みを確保し、防水性能を高める重要な工程です。
塗りムラや塗り残しがないよう均一に施工することで、紫外線や雨水からバルコニーをしっかり守る防水層を形成します。
見た目では分かりにくい工程ですが、耐久性を左右する大切な作業です。

上塗り　アトレーヌ 水性防水で防水性能を回復

下塗り乾燥後、アトレーヌ水性防水を施工しました。均一な厚みで塗り重ねることで、防水性能を回復するとともに、美しい仕上がりになりました。
トップコートは紫外線や雨風から防水層を守る役割があり、定期的な塗り替えを行うことで防水層そのものを長持ちさせることができます。

最終点検を行い工事完了

施工後は塗り残しや施工ムラがないか最終点検を実施しました。
仕上がりだけでなく、排水口周辺や立ち上がり部分など雨漏りにつながりやすい箇所も確認し、お客様にも仕上がりをご確認いただいて工事完了です。

工事後の様子

防水性能が回復したことで、バルコニーからの雨漏りの心配が大きく軽減されました。

お客様からも、

「調査から説明まで丁寧で安心してお願いできました。仕上がりもきれいで、これからも安心して暮らせます。」

という嬉しいお言葉をいただきました。

今回のように防水層が健全なうちにメンテナンスを行えば、大掛かりな防水工事を避けられる可能性が高くなります。

松本市でバルコニー防水が重要な理由

松本市は夏の強い紫外線と冬の厳しい冷え込みによる寒暖差が大きい地域です。
この環境では、防水塗膜が少しずつ劣化し、ひび割れが発生しやすくなります。

小さなひび割れでも放置すると防水層まで傷み、雨漏りや下地補修が必要になることもあります。
大切なのは雨漏りしてからではなく、防水性能が低下し始めた段階で点検・メンテナンスを行うことです。

よくある質問

外装劣化診断士より

今回の現場では、防水塗膜は劣化していましたが、防水層自体はまだ十分に機能していました。
そのため、防水工事をやり替えるのではなく、防水塗装をご提案しています。

建物の状態を正しく診断し、その家に合った工事を選ぶことが、余計な費用をかけず住まいを長持ちさせるポイントです。

築10年以上経過したバルコニーは、一度点検しておくと安心です。

バルコニーのひび割れや色あせが気になる方は、「防水工事が必要なのか、それとも塗装で十分なのか」を知るためだけでもお気軽にご相談ください。
私たちが建物の状態を丁寧に確認し、分かりやすくご説明いたします。