2026年7月19日　更新

築40年のセメント瓦は塗装より葺き替えが適している場合があります

築40年を迎えたセメント瓦に色あせやズレが見られ、「塗装でまだ使い続けられないだろうか」と、安曇野市のお客様からご相談をいただきました。

調査の結果、塗装による一時的な延命は可能でも、今後長く住み続けることを考えると十分な解決にはならないと判断しました。
そこで、既存のセメント瓦を撤去し、軽量なガルバリウム鋼板へ葺き替える工事をご提案しました。

屋根を軽くすることは、将来の維持管理だけでなく、建物にかかる負担を減らすことにもつながります。

まずは30秒で分かる今回の施工内容

このような方におすすめの記事です

• 築30年以上のセメント瓦に色あせやズレがある
• 塗装と葺き替えのどちらが適しているか迷っている
• 重い瓦屋根を軽量な金属屋根へ替えたい
• 今後も長く住むため、一時的ではない修繕をしたい

現地調査｜築40年のセメント瓦に色あせとズレを確認

施工前の屋根を確認すると、セメント瓦の表面には広い範囲で色あせが見られ、一部には瓦のズレも生じていました。
長年にわたり紫外線や雨、凍結と融解の影響を受けたことで、表面の保護機能が低下していたと考えられます。

セメント瓦は劣化が進むと雨水を吸収しやすくなり、冬季に内部の水分が凍結・膨張することで、表面が剥がれる「爆裂」が起きることがあります。
築30年を超えたセメント瓦は、見た目だけで判断せず、屋根材自体の健全性まで確認することが重要です。

今回一番重要だった判断
塗装ではなく金属屋根への葺き替えを選んだ理由

今回の現場で最も重要だったのは、セメント瓦を塗装して延命するのか、それとも屋根材をすべて撤去して葺き替えるのかという判断でした。

セメント瓦は、表面の塗膜が劣化しているだけで、ひび割れや欠け、吸水による傷みが少ない場合には塗装できることがあります。
しかし、築40年が経過した屋根では、塗装によって表面を保護しても、屋根材そのものの耐久性まで元に戻るわけではありません。

今回のお客様は、これからも長く住み続けることを希望されていました。
そのため、数年から十数年の延命を目的とした塗装よりも、今後の維持管理まで考えた葺き替えの方が適していると判断しました。

新しい屋根には、軽量なガルバリウム鋼板のAT横葺きを採用しています。
セメント瓦を撤去して金属屋根へ替えることで、屋根全体の重量を大きく減らせます。
建物の最上部にある屋根が軽くなると、地震時に建物が揺さぶられる力を抑える方向に働くため、耐震面でもメリットがあります。

また、安曇野市では冬季の積雪によって屋根に荷重が加わります。
屋根材そのものを軽量化しておくことで、雪が積もった際の建物全体への負担も抑えやすくなります。

大切なのは、「塗装できるかどうか」だけで判断することではありません。

今後どれくらい住み続けるのか、次のメンテナンスをいつ迎えるのか、屋根の重さをこのまま残すのかまで考えて工法を選ぶことが、長期的な安心につながります。

塗装と葺き替えは何が違う？

今回は、塗装が絶対にできないという判断ではありません。
しかし、築40年という経過年数と今後の住まい方を考えると、塗装による延命より、軽量化と屋根材更新を同時に行える葺き替えの方がお客様に合っていました。

施工工程

セメント瓦を一枚ずつ安全に撤去します

まず、既存のセメント瓦を一枚ずつ取り外していきます。
瓦は一枚ごとに重量があり、屋根上での移動や荷下ろしにも危険を伴うため、周囲の安全を確認しながら慎重に作業しました。

葺き替え工事では、古い屋根材を撤去することで屋根を軽くできるだけでなく、普段は見えない下地の状態まで直接確認できます。
表面だけを整える塗装とは異なり、屋根全体を根本から見直せることが大きなメリットです。

桟木を撤去し屋根面を清掃します

セメント瓦を撤去した後は、瓦を固定していた桟木を取り外します。
桟木とは、瓦を引っ掛けたり固定したりするため、屋根面に横方向へ取り付けられている木材です。

古い桟木や釘、土ぼこりなどが残ったままでは、新しい下地を平らに施工できません。
屋根面を丁寧に清掃し、腐食や傷みがないかを確認してから、次の野地板施工へ進みました。

12mmの構造用合板で新しい屋根下地をつくります

既存の屋根下地の上から、厚さ12mmの構造用合板を敷設しました。
構造用合板を屋根全体に施工することで、凹凸を整え、新しい金属屋根を安定して固定できる下地をつくります。

屋根の仕上がりや耐久性は、表面に見える屋根材だけで決まるものではありません。
ビスが確実に効く健全な下地をつくることが、強風や積雪にも耐えられる屋根に仕上げるための重要な工程です。

チャンピオンルーフィングで雨水の侵入を防ぎます

野地板の上に、軟質弾性プラスチックルーフィングのチャンピオンルーフィングを敷設しました。
ルーフィングとは、屋根材の下に施工する防水シートです。

屋根材の継ぎ目から雨水や雪解け水が入り込んだ場合でも、ルーフィングが建物内部への浸入を防ぐ二次防水の役割を果たします。
軒先側から順番に重ねて施工し、水が下地側へ回り込まないよう継ぎ目まで確認しました。

軽量なガルバリウム鋼板AT横葺きを施工します

防水シートの施工後、新しい屋根材となるガルバリウム鋼板のAT横葺きを取り付けました。
横葺きは金属屋根材を軒先から棟へ向かって重ねながら施工する工法です。

ガルバリウム鋼板はセメント瓦に比べて軽量で、サビや紫外線にも比較的強い金属屋根材です。
屋根材を軽くすることで建物上部の重量を抑え、地震時や積雪時に建物へかかる負担を軽減することにもつながります。

棟板金を取り付けて屋根上部を保護します

屋根材を葺き終えた後は、屋根の頂部に棟板金を取り付けました。
棟は左右の屋根面が合わさる部分で、雨や風の影響を受けやすいため、納まりを確認しながら確実に固定します。

棟板金は屋根内部への雨水の侵入を防ぐ重要な部材です。
屋根材との重なりや固定状態に不備があると、強風による浮きや雨漏りにつながるため、細部まで確認して施工しました。

屋根面を清掃し最終点検を行って完成です

すべての屋根材と棟板金を取り付けた後、屋根面に金属くずやビスなどが残っていないか清掃しました。
あわせて、屋根材の固定状態、継ぎ目、棟板金の納まりを最終確認しています。

築40年のセメント瓦屋根から、軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板屋根へ生まれ変わりました。
下地と防水シートも新しくなり、表面だけではなく屋根全体を根本から改修できました。

工事後の状態

今回の葺き替えによって、重いセメント瓦が撤去され、屋根全体の重量を大きく軽減できました。
建物の高い位置にある屋根が軽くなることで、地震時の揺れや積雪時に建物へ加わる負担を抑える方向に働きます。

また、屋根材だけでなく野地板と防水シートも新しくしたため、これまで見えなかった下地の状態を確認しながら、防水性能を根本から整えることができました。
今後も長く住み続けるお客様にとって、次の塗装時期だけを考えるのではなく、屋根全体の将来不安を減らす工事になっています。

セメント瓦から金属屋根へ替えるメリット

金属屋根に替えれば、今後まったくメンテナンスが不要になるわけではありません。
しかし、屋根の軽量化と下地・防水層の更新を同時に行えるため、長く住む住宅では大きなメリットがあります。

安曇野市で築年数の経過した瓦屋根を点検する理由

安曇野市は夏と冬の寒暖差が大きく、冬季には屋根材の内部に含まれた水分が凍結と融解を繰り返します。
吸水性が高まったセメント瓦では、この繰り返しによって表面が剥がれる爆裂や、ひび割れが進むことがあります。

また、地域によっては積雪が屋根に長く残るため、屋根材と雪の重量が建物へ同時に加わります。
築30年を超える瓦屋根では、色あせだけでなく、ズレや割れ、下地のたわみまで含めた点検が大切です。

すべての瓦屋根を金属屋根へ替える必要はありません。
屋根材の状態、下地の傷み、今後の居住年数を確認し、塗装・補修・葺き替えの中から適切な方法を選ぶことが重要です。

このような症状があれば点検をご検討ください

セメント瓦の色あせが目立っている

• 瓦にズレや浮きが見られる
• 瓦の表面が剥がれている
• 欠けやひび割れが増えてきた
• 築30年以上、一度も屋根を点検していない
• 今後も長く住むため屋根を軽くしたい

地上から見える色あせは、屋根材の劣化の一部にすぎません。
塗装で対応できる状態なのか、葺き替えが必要なのかは、屋根材と下地の状態を確認して判断します。

よくある質問

外装劣化診断士より

今回のお客様は、「塗装で何とかなるなら、その方が負担が少ないのではないか」とお考えでした。
確かに、工事費だけを比べれば塗装の方が抑えられる場合があります。

しかし、築40年が経過したセメント瓦を今後も長く使う場合、塗装後にも瓦の割れやズレ、凍害が進む可能性があります。
今回はお客様がこれからも長く住み続ける予定だったため、目先の費用だけでなく、屋根の軽量化と将来の維持管理を重視して葺き替えをご提案しました。

屋根工事では、高額な工法を選べばよいわけではありません。
塗装で十分な屋根に葺き替えを勧める必要はなく、反対に、葺き替えが適した屋根を無理に塗装しても、安心できる期間が短くなる可能性があります。

現在の屋根がどの工法に適しているのかを見極めることが、最も重要です。

安曇野市でセメント瓦の塗装か葺き替えか迷っている方へ

「色あせているだけなら塗装でよいのか」「築年数を考えると葺き替えた方がよいのか」と迷われる方は少なくありません。

街の屋根やさん松本諏訪平店では、屋根材の表面だけでなく、割れやズレ、吸水、下地の状態、今後の住まい方まで確認したうえで、必要な工事をご提案します。

うちのセメント瓦も塗装できるのか知りたい、葺き替えが必要かだけ確認したいという段階でも、お気軽にご相談ください。
塗装・補修・葺き替えを比較し、ご自宅に合う方法を分かりやすくお伝えします。