2026年8月9日　更新

瓦に大きな損傷がなくても、耐震補強のために葺き替えることがあります

岡谷市で、築35年の戸建て住宅の瓦屋根を天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」へ葺き替えました。

今回のお住まいでは、瓦に大きな割れや欠損があったわけではありません。

工事の目的は、これからも長く住み続けるための耐震補強です。

約90㎡の瓦屋根は概算で約4,500kg。新しい屋根は下地合板を含めても約1,180kgとなり、屋根部分の重量を約4分の1まで軽量化できました。

この記事では、なぜ大きな損傷のない瓦屋根を葺き替えたのか、その判断理由と施工内容をご紹介します。

なお、街の屋根やさん松本諏訪平店はイトウ住建が運営しています。以下、社名は「イトウ住建」に統一します。

街の屋根やさん松本諏訪平店ではこれまでに耐震工事を何件も手掛けてきました。
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30秒で分かる今回の屋根葺き替え工事

今回の工事は、岡谷市の築約35年の戸建て住宅で行った瓦屋根の葺き替えです。
約90㎡の瓦屋根を天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」へ変更し、工事費は約150万円（税込）、工期は約1週間でした。

最大の目的は耐震補強です。既存瓦屋根は概算約4,500kgでしたが、新しい屋根材と構造用合板を合わせても約1,180kgとなり、屋根重量を約4分の1まで軽量化できました。

現地調査で分かったこと｜瓦の劣化ではなく屋根重量が判断材料でした

現地で確認したところ、既存の瓦には葺き替えを急がなければならないような大きな割れや欠損は確認されませんでした。

今回の調査で重要だったのは、瓦表面の劣化状態ではなく屋根全体の重量です。

既存瓦を1㎡あたり約50kgとして計算すると、

約50kg/㎡ × 90㎡ ＝ 約4,500kg

屋根全体では概算で約4.5tになります。

これに対して、今回採用する天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」は約7kg/㎡です。

約7kg/㎡ × 90㎡ ＝ 約630kg

さらに、下地補強として12mm厚の構造用合板を約55枚使用します。

1枚あたり約10kgとして、

約10kg × 55枚 ＝ 約550kg

屋根材と新しい下地を合わせると、

約630kg＋約550kg＝約1,180kg

となります。

既存瓦屋根約4,500kgに対し、新しい屋根は下地合板を含めても約1,180kg。

今回の工事では、屋根部分の重量を概算で約3,320kg軽量化し、約4分の1の重量まで減らせる計算になりました。

※上記重量は今回の施工面積と使用材料をもとにした概算です。
住宅全体の耐震性能は屋根重量だけで決まるものではなく、基礎・壁量・柱・梁・接合部・建物形状なども含めた判断が必要です。

今回一番重要だった判断｜なぜ壊れていない瓦を葺き替えたのか

今回の記事で一番お伝えしたいのは、

「瓦に大きな損傷がないから、そのまま使うことが必ずしも最適とは限らない」

ということです。

もちろん、状態の良い瓦を理由なく交換する必要はありません。

今回のお客様の場合は、今後もこの住宅で長く暮らしていくため、建物全体の耐震補強を進めるという明確な目的がありました。

その中で検討したのが、建物上部にある屋根の軽量化です。

地震時には建物に水平方向の力が加わります。

一般的に、建物上部の重量を軽くすることは、地震時に建物へ作用する力を抑える方向に働くため、耐震改修の一つの考え方になります。

今回の屋根では、

既存瓦屋根：約4,500kg

から、

新しい屋根材＋構造用合板：約1,180kg

へ軽量化します。

その差は約3,320kgです。

ただし、ここで重要なのは、

屋根を軽くすれば、それだけで住宅全体の耐震性が保証されるわけではない

という点です。

住宅の耐震性は、基礎、壁、柱・梁、接合部、建物全体のバランスなど複数の要素によって決まります。

今回は耐震補強工事全体の中の一つとして、屋根の軽量化を行いました。

つまり今回の葺き替えは、

古くなった屋根を新しくするためだけの工事ではなく、これからもこの家で暮らすための耐震対策の一つ

だったのです。

岡谷市で行ったほかの屋根工事も比較できます

屋根工事は、すべてのお住まいで葺き替えが必要になるわけではありません。

屋根材の種類、下地の状態、雨漏りの有無、築年数、そして今後何年住む予定なのかによって、塗装・カバー工法・葺き替えなど適した方法は変わります。

今回の事例は「耐震補強のために瓦屋根を軽量化したケース」ですが、岡谷市では異なる理由から別の工法を選んだ事例もあります。

「自分の家ならどの工事が近いのだろう？」という方は、岡谷市で実際に行った屋根工事をまとめた「岡谷市の屋根工事施工事例5選」もあわせてご覧ください。

→【岡谷市の屋根工事施工事例5選】はコチラ＞＞＞

施工工程｜瓦を撤去して軽量な金属屋根へ葺き替えます

重い瓦を撤去して屋根軽量化を始めます

まずは既存の瓦を一枚ずつ撤去します。
今回の工事は既存屋根を残すカバー工法ではなく、瓦をすべて取り除いて新しい屋根をつくる葺き替えです。
瓦自体に大きな損傷はありませんでしたが、今回の目的は耐震補強の一環として屋根を軽くすること。
約90㎡ある瓦屋根を撤去することが、建物上部の重量を減らす第一歩になります。

クレーンが使えない立地でも安全に瓦を搬出します

今回は建物周辺の立地条件からクレーンを使用できなかったため、撤去した瓦を職人が手作業で運びました。
屋根葺き替え工事では、道路幅や敷地の広さ、建物周囲のスペースによって撤去方法も変わります。
重量のある瓦を扱うため、無理に機械を使用するのではなく、現場条件に合わせて安全に搬出できる方法を選択することが重要です。

ダンプを横付けして大量の瓦を効率よく搬出します

クレーンは使用できませんでしたが、建物の近くにはダンプを横付けできたため、手運びした瓦を順次荷台へ積み込みました。
90㎡の屋根から撤去する瓦はかなりの重量になるため、屋根上にまとめて置かず、撤去と搬出を並行して進めます。
作業効率だけでなく、屋根上へ重量を集中させないことや、瓦の落下・飛散を防ぎながら安全に作業することも大切です。

瓦を外すと屋根を支えていた「瓦桟」が現れます

瓦をすべて撤去すると、屋根面には細長い木材が何本も残ります。
これが「瓦桟（かわらざん）」です。瓦桟とは、瓦を所定の位置に固定するため、屋根面へ一定間隔で取り付けられている下地材のことです。
今回は瓦から金属屋根へ葺き替えるため、この瓦桟は使用しません。
既存屋根の構成を順番に撤去し、新しい下地を施工できる状態へ整えていきます。

不要になった瓦桟を撤去して下地を整えます

既存瓦を固定していた瓦桟を屋根面から撤去します。
新しく施工するメリッサは瓦とは固定方法が異なるため、既存の瓦桟を残したまま施工することはできません。
葺き替え工事では仕上げの屋根材だけを見るのではなく、古い屋根を撤去した後の下地を適切な状態へ整えることが重要です。
このあと構造用合板を施工できるよう、屋根面を整理していきます。

古い防水シートを撤去して防水層も新しくします

瓦桟の下には既存のルーフィングが施工されていました。
ルーフィングとは、屋根材の下へ入り込んだ雨水を建物内部へ浸入させないための防水シートです。
既存ルーフィングには経年による劣化があり、瓦の撤去時に破れた部分も確認できました。
この状態では新しい屋根の防水層として使用できないため撤去し、新しい下地と防水シートを施工します。

12mm厚の構造用合板で屋根下地を補強します

既存屋根を撤去した後、12mm厚の構造用合板を新しい野地板として施工しました。
野地板とは、防水シートや屋根材を支える屋根の下地となる板です。
今回は約90㎡の屋根に約55枚を使用。
新しい合板を施工することで下地を補強するとともに、屋根面を平滑に整えます。
新しい防水シートと金属屋根を確実に施工するためにも、仕上がりを左右する重要な工程です。

垂木を狙って野地板を固定し屋根下地をつくります

新しい構造用合板は、既存の垂木の位置を確認しながらビスで固定します。
垂木（たるき）とは、屋根の勾配方向に配置され、野地板などを支えている構造材です。
合板を表面的に留めるのではなく、下にある支持部材を確認して固定することが重要です。
完成すると見えなくなる部分ですが、新しい屋根を長期間支えていくため、下地から確実に施工していきます。

新しいルーフィングで屋根の防水層をつくります

新しい野地板の上へ、軟質弾性プラスチックルーフィング「チャンピオンルーフィング」を施工します。
屋根は仕上げの金属屋根材だけで雨水を防いでいるわけではありません。
屋根材の内側へ雨水が入り込んだ場合に、建物内部への浸入を防ぐ重要な役割を担うのがルーフィングです。
葺き替えによって、普段は見えない防水層まで新しくできることも今回の工事のポイントです。

約7kg/㎡のメリッサで屋根を大幅に軽量化します

防水層を施工した後、天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」を取り付けます。
今回使用したメリッサは1㎡あたり約7kgで、既存瓦の約50kg/㎡と比較すると大幅に軽量です。
90㎡では屋根材だけで約630kgとなります。
表面に天然石粒を施した金属屋根で、雨粒が鋼板へ直接当たる音を和らげる効果も期待でき、今回の軽量化という目的に適した屋根材です。

金属製の棟下地で棟板金を固定する準備をします

屋根面を葺き終えたら、屋根の頂部となる棟へ棟板金を取り付けるための下地を施工します。
今回は金属製の下地材を使用しました。
棟は風雨の影響を受けやすいため、表面の板金だけでなく、それを固定する下地も重要です。
イトウ住建では屋根材や施工条件などを確認しながら、樹脂製または金属製の下地材を使い分け、棟板金を固定できる状態へ仕上げます。

棟板金の取り付けと清掃・点検をして完成です

最後に棟板金を取り付け、固定状態や屋根面全体を確認します。
施工中に発生した金属片やゴミなどを屋根に残さないよう清掃し、各部を点検して葺き替え工事の完了です。
約90㎡あった瓦屋根は、天然石コーティング金属屋根へ生まれ変わりました。
新しい構造用合板を含めても概算約1,180kgとなり、既存瓦屋根と比較して大幅な軽量化を実現しています。

工事後｜約3.32tの軽量化で耐震性向上が期待できる屋根へ

今回の屋根葺き替えでは、既存瓦屋根の概算約4,500kgに対し、新しいメリッサと構造用合板を合わせて約1,180kgとなりました。

その差は約3,320kg。屋根部分だけを比較すると、重量を約4分の1まで軽量化した計算です。

もちろん、屋根を軽くしただけで住宅全体の耐震性能が決まるわけではありません。

しかし、建物上部の重量を減らすことは耐震改修の一つの考え方であり、今回は建物全体の耐震補強を進める中で屋根の軽量化を行いました。

また、メリッサは金属表面に天然石粒がコーティングされているため、一般的な金属屋根と比較して雨粒が鋼板へ直接当たる音を和らげる効果も期待できます。

今回のお客様にとって最も大きな変化は、単に屋根が新しくなったことではありません。

これからも住み続ける家のために、将来を見据えた耐震対策を一つ進められたことが、今回の工事の大きな意味だと考えています。

今回ご提案した内容｜瓦を撤去する屋根葺き替え工法

今回ご提案したのは、既存の瓦をすべて撤去して、軽量な金属屋根へ交換する屋根葺き替え工法です。

今回の目的は屋根の軽量化だったため、既存瓦を残したまま新しい屋根を施工する方法ではなく、重量のある瓦を撤去する必要がありました。

さらに葺き替えであれば、屋根材だけでなく、古い防水シートを撤去して12mm厚の構造用合板で下地を整え、新しいルーフィングまで施工できます。

今回のように、

「耐震補強のために屋根を軽くしたい」

という目的が明確な場合には、既存屋根の状態や建物全体の状況を確認したうえで、軽量な屋根材への葺き替えが選択肢になります。

屋根工事は「どの工法が安いか」だけではなく、何を改善するための工事なのかから考えることが大切です。

岡谷市で瓦屋根の葺き替えを考えるときのポイント

岡谷市は諏訪湖に面し、冬季には冷え込みや積雪、凍結なども考慮して住宅を維持していく必要がある地域です。

ただし、今回の住宅で瓦屋根から金属屋根へ葺き替えた最大の理由は、地域の気候そのものではありません。

築35年が経過し、これからも長く住み続けるために耐震補強を進めたいというお客様のご希望があったからです。

同じ岡谷市の瓦屋根でも、建物の状態や工事の目的によって適した方法は異なります。

瓦の補修で維持できる住宅もあれば、下地まで新しくする葺き替えが適している場合もあります。

地域の気候だけで判断せず、現在の屋根状態、建物全体の状況、今後何年住む予定なのかまで考えて工事方法を選ぶことが大切です。

外装劣化診断士コメント
「瓦が傷んでいるか」だけで工事を決めるわけではありません

今回の瓦屋根には、大きな割れや欠損があったわけではありません。

そのため、屋根の劣化だけを見れば「今すぐ全面的な葺き替えが必要」という判断ではありませんでした。

それでも葺き替えをご提案したのは、お客様がこれからもこの家で長く暮らすために耐震補強を進めたいという明確な目的をお持ちだったからです。

屋根工事では、現在の劣化症状だけを見るのではなく、

「何を改善したいのか」

「これから何年住む予定なのか」

「建物全体でどのようなリフォームを考えているのか」

まで確認することで、適した工事方法が変わります。

瓦だから葺き替えるのではありません。

その家と、そこで暮らす方にとって何が必要なのかを考えて工法を選ぶことが大切です。

よくある質問

岡谷市で瓦屋根の重さや耐震性が気になる方へ

「瓦は割れていないけれど、屋根の重さが気になる」

「築30年以上なので、これからの地震に備えたい」

「今の瓦を残せるのか、葺き替えたほうがいいのかだけ知りたい」

そのような段階でもお気軽にご相談ください。

イトウ住建では、確認可能な範囲で瓦の割れやズレ、棟部分、雨漏りにつながる異常の有無、屋根下地の状態などを確認します。

そのうえで、補修で維持できるのか、葺き替えを検討したほうがいいのか、現在の屋根状態と今後の住まい方の両方から判断します。

葺き替えを前提とした点検ではありません。

まずは「今の屋根がどのような状態なのか」「自分の家にはどんな選択肢があるのか」を知るところからご相談ください。