2026年8月30日　更新

大きな不具合が出る前に、築30年の和瓦を全面改修しました

「街の屋根やさん松本諏訪平店」は、長野県塩尻市のイトウ住建が運営しています。

今回は安曇野市穂高で、築約30年の和瓦を撤去し、天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」へ葺き替えた施工事例をご紹介します。

現地調査では瓦に色あせが見られたものの、大きな割れやずれはなく、室内への雨漏りも確認されていませんでした。

それでもお客様が葺き替えを決断されたのは、今後も長く住み続けることを考え、屋根に大きな不具合が発生してからではなく、築30年というタイミングで屋根全体を見直したいというお考えがあったためです。

そこで、既存の和瓦を撤去して下地まで確認し、防水シートを新しくしたうえで、軽量な金属屋根へ葺き替える工事を行いました。

今回のポイントは、「瓦が壊れたから葺き替えた」のではないことです。

表面の瓦だけでなく、その下にある防水層や下地、これからの居住期間まで考えて全面改修を選んだ事例です。

今回の屋根葺き替えを30秒で確認

安曇野市穂高の築約30年の戸建て住宅で、約88㎡の和瓦屋根を天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」へ葺き替えました。

施工前は瓦に大きな割れやずれ、雨漏りなどの深刻な不具合はありませんでしたが、今後も長く住み続けることを考え、屋根全体を改修しています。

既存の和瓦を撤去したことで、普段は見えない防水シートや野地板などの下地を確認し、防水層を新しくしてから金属屋根を施工できました。

• 既存屋根： 和瓦
• 屋根面積： 約88㎡
• 新しい屋根材： 天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」
• 工期： 約10日間
• 保証： 30年
• 工事費用： 約172万円（足場・屋根足場含む）
• 工事のポイント： 大きな不具合が発生する前に、今後の維持管理と屋根重量を考えて下地・防水層まで含めて全面改修

今回の事例は、「瓦が壊れたから葺き替える」のではなく、築年数や防水層、今後の居住期間まで考えて葺き替えを選ぶケースとして参考になる施工事例です。

瓦が傷んでいなくても、その下の防水層は確認が必要です

和瓦は耐久性の高い屋根材ですが、屋根は瓦だけで構成されているわけではありません。

瓦の下には防水シートや瓦桟、野地板などがあり、それぞれが屋根を構成しています。

表面の瓦に大きな異常が見られなくても、内部の防水シートや下地が同じ状態とは限りません。

実際に今回、既存の瓦と桟木を撤去すると、古い防水シートは劣化が進み、その下の野地板にも経年による隙間が確認されました。元記事でも「雨漏りがなくてよかった」と記録されている状態でした。

これは今回の記事で非常に重要なポイントです。

施工前には雨漏りしていなくても、

瓦の表面だけを見る
→ 問題なさそうだから何もしない

という判断だけでは、屋根全体の状態を把握できない場合があります。

だからといって、築30年になったら必ず葺き替えなければならないわけでもありません。

瓦・漆喰・防水シート・下地などの状態と、これから何年住み続ける予定なのかを合わせて考えることが重要です。

なぜ部分補修ではなく「和瓦からメリッサへの葺き替え」を選んだのか

今回の和瓦には、大きな割れやずれがありませんでした。

そのため、目の前の不具合だけを直すのであれば、大規模な葺き替えを急ぐ状態ではありません。

それでも全面改修を選んだ理由は、今後の維持管理を考え、屋根を一度下地から見直したかったことにあります。

既存瓦を撤去することで、古くなった防水シートを新しくし、必要な下地を整えてから新しい屋根材を施工できます。

さらに、重量のある和瓦を撤去して軽量な金属屋根へ変更することで、建物上部の重量負担を減らすこともできます。

建物全体の耐震性能は屋根材だけで決まるものではありませんが、今後長く住み続けるための改修として、

下地・防水層の更新＋屋根の軽量化

を同時に行える葺き替え工事を選択しました。

新しい屋根には天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」を採用

新しい屋根材には、天然石付きジンカリウム鋼板**「メリッサ」**を採用しました。

金属基材の表面を天然石粒で仕上げた軽量な屋根材で、今回使用した製品にはメーカー30年保証が付いています。
今回メリッサを選んだ理由は、単に「30年保証だから」ということではありません。

これからも長く住み続けることを考え、

和瓦から屋根を軽量化したい
＋
屋根下地と防水層も更新したい
＋
今後の維持管理を考えた屋根材を選びたい

という今回の改修目的に合わせて採用しました。

表面の天然石粒には、金属屋根特有の雨音を和らげる効果も期待できます。

安曇野市で瓦屋根の葺き替え時期に迷っている方へ

今回のように、瓦が大きく割れていなかったり、まだ雨漏りしていなかったりすると、

「今、本当に葺き替える必要があるのか？」

と迷う方も多いと思います。

その判断は築年数だけではできません。

瓦の状態だけでなく、防水層や下地、屋根重量、今後何年その住宅に住む予定なのかまで含めて考える必要があります。

一方、瓦や下地の状態が良好であれば、部分補修や棟の取り直しなどで維持できる場合もあります。

ハブ記事の「安曇野市の屋根葺き替え施工事例5選｜瓦から金属屋根を選んだ理由」では、今回を含む5つの実際の施工事例を比較し、それぞれのお住まいでなぜ葺き替えを選んだのかをご紹介しています。

安曇野市の屋根葺き替え施工事例5選を見る

「自宅の瓦屋根はまだ補修で維持できるのか、それとも葺き替えを考える時期なのか」を検討する際の参考にしてください。

和瓦を撤去すると、普段は見えない屋根の状態が分かります

葺き替え工事は、既存の和瓦を一枚ずつ撤去するところから始まります。

施工前は瓦に大きな割れやずれはなく、室内への雨漏りも確認されていませんでした。

しかし、瓦を撤去すると、その下に施工されていた古い防水シートや野地板を直接確認できるようになります。

今回も表面の瓦だけでは分からなかった防水シートの経年劣化や、野地板の隙間が確認できました。

雨漏りが発生してからではなく、まだ大きな不具合がない段階で葺き替えたことで、屋根内部の状態を確認しながら次の工程へ進めることができました。

既存の瓦桟や防水シートも撤去します

和瓦を下ろした後は、瓦を固定していた瓦桟や古い防水シートも撤去していきます。

葺き替えは表面の屋根材だけを交換する工事ではありません。

既存屋根を撤去して、必要な部分を確認・補修したうえで新しい防水層と屋根材をつくり直せることが大きな特徴です。

今回も古い屋根を一度撤去し、新しい金属屋根を施工できる状態へ整えていきました。

野地板を増し張りして新しい屋根の下地をつくります

既存屋根を撤去した後は、下地の状態を確認して野地板を施工します。

今回の屋根では既存の野地板に隙間が見られたため、そのまま新しい屋根材を施工するのではなく、新しい野地板を増し張りして下地を整えました。

完成後は見えなくなる部分ですが、屋根材や防水シートを適切に施工するためには、その下にある下地が重要です。

葺き替え工事では、こうした部分を確認してから新しい屋根をつくれるため、屋根材だけでなく屋根全体を見直す改修ができます。

防水シートを新しくして二次防水をつくります

野地板を施工した後は、屋根面全体に新しい防水シートを施工します。

屋根は、表面の屋根材だけで雨水を防いでいるわけではありません。

強風を伴う雨などによって屋根材の内側へ雨水が入り込んだ場合に、建物内部への浸入を防ぐ役割を担うのが防水シートです。

今回のように表面の瓦に大きな異常がなくても、その下の防水シートは経年によって劣化している場合があります。

既存瓦をすべて撤去する葺き替えだからこそ、古い防水層を新しくしてから新しい屋根材を施工できることも、今回全面改修を選んだ目的の一つです。

天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」を施工

下地と防水層を整えたら、新しい屋根材を施工します。

今回採用したのは、天然石付きジンカリウム鋼板「メリッサ」です。

軒先側から順番に屋根材を施工し、屋根面を仕上げていきます。

和瓦から軽量な金属屋根へ変更することで建物上部の重量負担を減らしながら、築30年を迎えた屋根の防水層と下地も含めて更新しました。

棟などの納まりまで仕上げて完成です

屋根面を葺き終えた後は、棟などの役物を施工して仕上げます。

屋根工事では、平らな屋根面だけでなく、棟や接合部分などの雨仕舞いを適切に納めることも重要です。

各部を確認しながら施工し、和瓦からメリッサへの葺き替えが完成しました。

築30年の和瓦からメリッサへの葺き替えが完成しました

施工前は和瓦に大きな破損やずれはなく、雨漏りも発生していませんでした。

しかし、既存瓦を撤去すると、古い防水シートや野地板の状態を直接確認することができました。

今回の工事では、

和瓦の撤去
→ 防水シート・下地の確認
→ 野地板の増し張り
→ 防水層の更新
→ 屋根の軽量化
→ メリッサの施工

まで行っています。

屋根面積は約88㎡、工期は約10日間。工事費用は足場・屋根足場を含め約172万円でした。

今回の葺き替えは、雨漏りなどの大きな不具合が発生してから行った工事ではありません。

今後も長く住み続けることを考え、築30年というタイミングで下地や防水層まで含めて屋根全体を改修した施工事例です。

この施工事例から分かること｜瓦が壊れていなくても葺き替えを検討する場合があります

和瓦は耐久性の高い屋根材ですが、屋根全体の寿命を瓦だけで判断することはできません。

瓦の下には防水シートや野地板などがあり、それぞれ経年によって状態が変化します。

今回も施工前には雨漏りしていませんでしたが、瓦を撤去したことで古い防水シートや野地板の状態を確認できました。

だからといって、「築30年になったら葺き替えが必要」という意味ではありません。

瓦や下地の状態が良好であれば、部分補修や棟の取り直しなどで維持できる住宅もあります。

大切なのは、

現在の屋根の状態だけでなく、今後何年住むのか、将来どのようなメンテナンスが必要になるのかまで考えて工事方法を選ぶことです。

今回のお住まいでは、今後も長く住み続けることを踏まえ、問題が深刻になる前に屋根全体を改修する方法を選びました。

安曇野市の瓦屋根・葺き替えでよくある質問

安曇野市で築30年以上の瓦屋根が気になっている方へ

「瓦は割れていないから、まだ大丈夫だろう」「雨漏りしてから工事を考えればいいのでは」と思われる方もいらっしゃると思います。

一方で、屋根は表面から確認できる部分だけで状態を判断できるとは限りません。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、確認可能な範囲から瓦や棟、屋根の状態を調査し、部分補修で維持できるのか、全面的な改修を考える時期なのかを検討します。

今回のように今後も長く住み続ける予定がある場合は、現在の不具合だけでなく、これから必要になるメンテナンスまで考えて工事方法を選ぶことが重要です。

安曇野市で築30年以上の和瓦や、金属屋根への葺き替えをご検討の方は、イトウ住建へご相談ください。