調査時の様子

小屋裏には雨水が回った形跡が見られました

まずは室内側から原因を探るため、小屋裏の状態を確認しました。
写真では大きな崩れこそ見られませんが、屋根下地の一部には変色したような箇所があり、過去に湿気や雨水の影響を受けた可能性が考えられる状態でした。
雨漏りは、必ずしも室内にポタポタ落ちてくるとは限らず、最初は屋根裏でとどまって木部を少しずつ傷めていくこともあります。
空き家期間がある建物では発見が遅れやすいため、こうした初期サインを見逃さないことが大切です。

梁や野地板周辺にも漏水確認のための点検を実施

別の角度から小屋裏を見ると、構造材そのものに著しい腐朽はまだ見られませんでしたが、雨漏り調査では「今すぐ大きな被害があるか」だけでなく、「どこから水が入りやすいか」を丁寧に絞り込むことが重要です。
今回の建物では、室内側の被害が限定的だった一方で、屋根の高い位置、特に棟付近から浸入した水が屋根裏へ回った可能性が高いと判断しました。
見えにくい場所ほど原因の切り分けが大切で、表面だけの補修では再発につながるおそれがあります。

大棟まわりは漆喰の劣化が進行していました

屋根の上に上がって確認すると、青い瓦屋根の大棟まわりに経年劣化がはっきり現れていました。
棟ののし瓦や冠瓦自体は大きく崩れていないものの、固定や納まりに関わる漆喰部分が全体的に傷んでおり、隙間や剥がれが目立ちます。
棟は屋根の頂部にあるため、雨風の影響を特に受けやすい場所です。
ここが傷んでくると、見た目以上に内部へ水が回りやすくなります。
今回の雨漏りも、こうした棟部の防水性低下が大きな要因になっていました。

平部の瓦は比較的整っていても安心はできません

平部の瓦を近くで確認すると、瓦の並びそのものは大きく乱れておらず、一見すると問題が少ないようにも見えます。
しかし、瓦屋根の雨漏りは平らな面よりも、棟や谷、壁際など取り合い部分から起こることが多いのが特徴です。
今回も平瓦の状態だけを見れば急を要する印象は薄いのですが、実際には屋根全体の中で最も傷みやすい棟部分に不具合が集中していました。
表面がきれいでも要所が傷んでいれば漏水は起こるため、部分ごとの役割を踏まえた診断が欠かせません。

棟際には雑草が生え、雨水をため込みやすい状態でした

棟の足元付近には雑草が生えており、土やほこりが溜まっている様子も確認できました。
屋根の上に植物が生えているということは、その周辺に水分や汚れが滞留しやすい環境になっている証拠です。
植物の根はわずかな隙間にも入り込み、漆喰や葺き土を押し広げてしまうことがあります。
すると、そこからさらに雨水が入り込みやすくなる悪循環が生まれます。
見た目の問題だけではなく、漏水の入口を広げる厄介な症状として対処が必要な状態でした。

葺き土の露出と草の根の侵入が進んでいました

別の箇所でも同様に、棟際から草がまとまって生えており、下地となる葺き土が露出しているのが分かります。
棟の内部は本来、瓦と漆喰でしっかり保護されているべきですが、劣化が進むと中の土が見えてきます。
そこへ風で運ばれた種やごみが溜まると発芽し、さらに棟を傷めてしまいます。
この状態を放置すると、台風や強風時に棟瓦のズレにつながることもあり危険です。
応急処置ではなく棟の取り直しが必要と判断した大きな理由のひとつが、この下地の傷みでした。

漆喰剥離により棟内部が露出していました

近接して見ると、漆喰が大きく剥がれ落ち、棟の内部が見えている箇所がありました。
ここまで劣化すると、雨が降るたびに棟の内部へ水が入り込み、葺き土を弱らせたり、さらに瓦の固定力を落としたりする原因になります。
特に空き家期間がある建物は換気や日常の管理が行き届きにくいため、気づかないうちに症状が進みやすいものです。
こうした状況から、今回は部分的に漆喰を詰めるだけでは不十分で、傷んだ棟をいったん解体して下地から組み直す工事が最適だとご説明しました。

施工の様子

着工前に棟全体の状態を最終確認しました

工事前には、取り直しを行う棟全体の状況をあらためて確認しました。
写真でも分かるように、棟の長さ全体にわたって漆喰の補修跡や劣化が見られ、局所的な手直しでは対応しきれない状態でした。
こうしたケースでは、一部だけを触るとかえって他の弱った部分とのバランスが崩れることがあります。
そのため私たちは、既存の棟瓦を一度丁寧に撤去し、下地の状態を確認しながらやり直す方針で進めました。
原因を根本から正すことが、再発防止への近道です！

既存の棟瓦と傷んだ葺き土を解体撤去しました

まずは棟瓦を順に取り外し、その下にある古い葺き土や劣化した材料を撤去していきます。
長年の雨風の影響を受けた土は締まりが失われていることが多く、そのまま再利用することはできません。
また、雑草の根やごみが入り込んだ部分もきれいに取り除き、屋根面を整えていきます。
解体時に周囲の瓦を傷めないよう、再使用する瓦は扱いにも注意が必要です。
見えなくなる部分こそ丁寧に施工することが、安心して長く住める屋根づくりにつながります。

棟芯に合わせて下地金物を設置しました

古い棟を撤去したあとは、新しい棟の土台づくりに入ります。
写真では棟のラインに沿って金物が設置されており、これが新しい棟を安定させるための重要な下地になります。
昔ながらの土だけに頼った棟よりも、現在はこうした部材を適切に使いながら、耐久性と固定力を高めて施工することが大切です。
棟の通りが曲がってしまうと、見た目だけでなく雨仕舞いにも影響するため、一直線にきれいに納めるよう慎重に位置を調整しました。

南蛮漆喰を用いて棟の土台を形成しました

下地を整えた後は、棟の土台となる部分を施工していきます。
今回は耐久性と防水性を考慮し、従来の土に代えて南蛮漆喰を用いながら棟を積み直しました。
南蛮漆喰は水に強く、瓦の固定性を高めやすいのが特長です。
作業では、瓦の勾配や高さに合わせて均一に成形し、冠瓦がしっかり納まるよう精度を意識しました。
下地の精度が仕上がりと耐久性を左右するため、見た目以上に重要な工程です。

棟面戸を整えながら美しく雨仕舞いを仕上げました

棟の土台ができたら、瓦との取り合い部分を整えながら面戸を仕上げていきます。
写真の白い部分がその施工中の様子で、雨水が不要な隙間へ入り込まないよう、形状を見ながら丁寧に押さえています。
厚すぎても割れやすく、薄すぎても防水性が落ちるため、適切な厚みと密着性が必要です。
また、屋根は見た目の美しさも大切ですので、ラインが乱れないよう仕上げの表情にも気を配りました。
機能と見栄えの両方を整える工程です。

冠瓦を復旧して棟の固定を完了しました

仕上げ段階では、取り外しておいた冠瓦を元の位置へ戻し、新しい下地の上にしっかり固定していきます。
冠瓦は棟の最上部を保護する役割を担っており、ここが安定していることで棟全体の耐久性が高まります。
写真では、棟のラインがまっすぐ整い、解体前に見られた傷みや乱れが解消されたことが分かります。
既存瓦を活かしながら施工しているため、屋根全体の意匠を損なわず、必要な部分だけを的確に改善できるのも棟取り直し工事の良さです。

棟取り直し完了後、屋根全体を確認してお引き渡ししました

最後に全体を確認し、棟の通り、瓦の納まり、面戸の仕上がりまで細かく点検して工事完了です。
施工後は、劣化していた漆喰や露出していた内部がしっかり納まり、雨水が入り込みにくい安定した棟へと改善されました。
雑草が生えていた箇所もきれいに解消され、見た目もすっきりしています。
雨漏りの原因箇所を根本から直したことで、今後の入居募集に向けても安心材料になったのではないかと思います。

まとめ

今回の岐阜市での工事では、賃貸戸建て住宅の雨漏り調査を行った結果、瓦屋根の棟部分にある漆喰の劣化、棟内部の露出、さらに雑草の繁殖が重なり、漏水につながっていることが分かりました。
そこで私たちは、表面だけを補修するのではなく、棟をいったん解体して下地から組み直す棟取り直し工事を行い、原因を根本から改善しました。
空き家や賃貸住宅は、次の入居者様が安心して住める状態に整えておくことがとても大切です。
街の屋根やさんでは、雨漏りの原因調査から必要な工事のご提案まで一貫対応し、建物の状態に合わせた無理のない方法をお伝えしています。
屋根の不具合は早めの発見で工事の負担を抑えられることも多いため、少しでも気になる症状があれば、まずは無料調査をご利用ください。
私たちが現地をしっかり確認し、分かりやすくご説明いたします！