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築27年のスレート屋根で雨漏りが発生

【建物情報】
・築年数　27年
・2階建て木造住宅
・既存屋根材　スレート屋根（コロニアル）
・施工面積　95㎡

神戸市西区で、築27年のスレート屋根をルーガへ葺き替える屋根リフォームを行いました🏠✨

これまで屋根リフォームの経験はなく、今回は室内への雨漏りをきっかけにご相談いただいています🌧️😥

調査すると、鳩小屋の換気口から吹き降りの雨が入り込み、室内まで雨水が流れている状態でした🔎💦

屋根表面には苔や経年劣化も見られたため、今回は部分補修ではなく、既存スレートを撤去して新しい屋根へ葺き替える工事を進めます👷‍♂️🛠️

既存のスレート屋根には苔が広がり、長年の雨風による劣化が進んでいました🌿⚠️

スレート屋根は軽量で比較的扱いやすい反面、経年によってひび割れや表面劣化が発生することがあります。

雨漏りがなく下地の状態も良ければ塗装という選択肢もありますが、今回はすでに室内へ漏水しているため、屋根全体を見直す必要がありました🌧️🛡️

また、既存屋根材が古い場合はアスベストを含んでいるケースもあります。

そのため撤去時には飛散や落下に注意しながら、安全に作業を進めることが大切です👷‍♂️🦺✨

古い屋根材を撤去して12mm合板で下地補強

まずは既存のスレート屋根を1枚ずつ撤去していきます🔨🏠

スレート屋根は釘で固定されているため、固定釘を抜きながら丁寧に取り外していきます。

撤去した釘が屋根下へ落ちないよう、雨樋部分には外した棟板金を入れて落下対策も行いました🔩⚠️

古いスレート屋根にアスベストが含まれている場合、撤去・処分費用は1㎡あたり約3,000円が目安です💰

100㎡であれば約300,000円程度となります。

屋根材をすべて撤去すると、その下に施工されていた古い防水シートが見えてきます🔎✨

古い防水シートも撤去し、屋根下地の状態を確認していきます👷‍♂️🛠️

雨漏りしている屋根では、見えない部分で下地が傷んでいることもあるため、この確認は重要です🌧️⚠️

下地の状態を確認した後は、既存屋根下地の上から厚さ12mmの構造用合板を施工しました🪵✨

合板はビスでしっかり固定し、屋根全体の強度を高めていきます💪

屋根下地が二重になることで、強度だけでなく断熱性や遮音性の向上にもつながります😊🏠

下地用合板の施工費用は1㎡あたり2,000円で、100㎡の場合は約200,000円が目安です💰

遮熱ルーフィングと「ルーガ鉄平」で葺き替え

下地補強が終わったら、新しい防水シートを施工します🌧️🛡️✨

今回は「遮熱ルーフィング」を採用しました。

防水シートは屋根材の下で雨水の侵入を防ぐ重要な役割があり、屋根リフォームでは欠かせない工程です🔎💧

さらに遮熱タイプを使用することで、屋根から伝わる熱を抑える効果も期待できます☀️🏠

どれだけ耐久性の高い屋根材を施工しても、防水シートが劣化していれば雨漏りを防ぐことはできません。

そのため葺き替え工事では、屋根材だけでなく防水層まで新しくすることが大切です👷‍♂️💡✨

新しい屋根材には、ケイミュー製の「ルーガ鉄平」を使用しました🏠✨

ルーガは一般的な瓦と比べて重量が約半分と軽量で、屋根への負担を抑えられるのが特徴です💪😊

さらに繊維を含んだ素材で割れにくく、表面も色あせしにくいため塗装メンテナンスが不要とされています🎨🙆‍♂️

今回は平板型でストーン調のデザインが特徴的な「ルーガ鉄平」を採用し、カラーはストーンブラウンを選びました🤎✨

1枚につき2本の釘で固定するため、ズレや飛散を防ぎやすい構造です🔩

施工にはメーカー認定の施工IDが必要となります👷‍♂️📄

屋根本体を葺いた後は、棟やケラバ、壁際を順番に仕上げていきます🔧🏠✨

棟部分には腐食しにくい人工木材「タフモック」を取り付け、その上から乾式自在面戸を施工しました🛡️

乾式自在面戸は、従来の漆喰の代わりに使用する止水材です🌧️💧

仕上げの棟瓦は1本につき2本のビス、ケラバ役物は3本のビスでしっかり固定します🔩💪

さらに外壁との取り合いには、錆に強いガルバリウム鋼板製の雨押え板金を取り付けます✨

最後に外壁との境目へシーリングを施工し、雨水が入り込まないよう丁寧に仕上げました👷‍♂️😊

95㎡の屋根リフォーム費用と15年保証

今回のスレート屋根からルーガ鉄平への葺き替え工事は、95㎡に対して1,520,000円となりました💰🏠✨

1㎡あたりでは約16,000円が目安です📊

工事後は「屋根からの雨漏り」「台風などによる屋根材の飛散」「施工不良による屋根材の割れ」に対して15年間の工事保証をお付けしています🛡️😊

さらにアフターケアとして、2年に1回の無料点検も実施します🔎👷‍♂️✨

今回の工事では、雨漏りしていた古いスレート屋根を撤去し、下地補強・防水シート・新しい屋根材まで一新しました💪

今後も定期点検を行いながら、屋根の状態を長期的に確認していきます🏡🌤️

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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