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3階建てハイツのベランダ防水を点検しました

【建物情報】
・築年数　20年以上
・3階建てRC造ハイツ
・使用材　田島 オルタックエース
・工事内容　ベランダ防水工事
・工法　ウレタン防水密着工法
・保証年数　10年

「雨漏りはしていないけれど、ベランダ床の劣化が気になる」とお問い合わせをいただきました📞

現場を確認すると、既存のベランダ防水はウレタン防水で施工されており、表面には細かなひび割れが見られました。
また、一部には防水層の膨れもあり、今後放置すると雨漏りにつながる可能性があります⚠️

今回は早めのメンテナンスとして、ウレタン防水を新しく塗り重ねる工事をご提案しました。

ベランダ防水は、雨漏りが起きてから工事をするよりも、劣化が軽いうちにメンテナンスすることが大切です💡

特にハイツやマンションでは、複数のベランダがあるため、一部の劣化を放置すると建物全体の傷みにもつながります。

【注意したい劣化症状】
・表面のひび割れ
・防水層の膨れ
・色あせ
・排水まわりの汚れ
・床面の浮き

今回は雨漏り前の段階でご相談いただいたため、比較的費用を抑えた防水工事で対応することができました🌿

防水工事で重要な下地処理を丁寧に行います

ベランダ防水工事では、いきなり防水材を塗るのではなく、まず下地処理から始めます🔨
最初に行うのは「ケレン作業」です。

ケレンとは、既存の防水層に付いた汚れや浮き、不純物を取り除く作業のことです。
皮スキや硬めのブラシを使い、表面をしっかり整えていきます。

この工程を省いてしまうと、新しい防水材が密着しにくくなり、膨れや剥がれの原因になります。
見た目には分かりにくい作業ですが、防水工事の耐久性を左右する大切な工程です🛠️

ケレン作業が終わると、次に「プライマー」を塗っていきます🧴

プライマーとは、既存の床面と新しく塗るウレタン防水材をしっかり密着させるための下塗り材です。ローラーや刷毛を使って、ベランダ全体へムラなく塗布していきました。

プライマーを塗ると表面にツヤが出るため、お客様にも施工状況が分かりやすい工程です。
しっかり乾燥させてから次の作業へ進むことで、防水材の密着性が高まり、長持ちする防水層へ仕上がります☔

ウレタン防水を2回塗りして耐久性を高めます

下地処理が完了したら、ウレタン防水材を塗っていきます🏗️

今回使用したのは、田島の「オルタックエース」というウレタン防水材です。
まずはベランダの立ち上がり部分から施工し、その後、床面全体へローラーで丁寧に塗布していきました。

ウレタン防水は液体状の材料を塗り広げるため、複雑な形状のベランダにも施工しやすいのが特徴です。隅々まで継ぎ目の少ない防水層をつくることができ、ベランダ防水に適した工法です🌈

ウレタン防水で大切なのが、中塗りを2回行うことです🔁

1回だけでは十分な厚みが確保できず、防水層の耐久性が落ちてしまう可能性があります。
今回は1回目の中塗りをしっかり乾かしたあと、2回目を重ね塗りしました。

【2回塗りのメリット】
・防水層に厚みが出る
・耐久性が高まる
・雨漏り予防につながる
・仕上がりが安定しやすい

室外機は一時的に浮かせて施工できるため、脱着費用もかからずスムーズに作業できました🔧

最後はトップコートを塗って仕上げます🎨

トップコートは、ウレタン防水層を紫外線や雨風から守る保護塗料です。
基本色はグレーですが、ご希望に応じて色を変更することも可能です。

ローラーでムラなく塗布し、乾燥後に室外機を元の位置へ戻せば工事完了となります。
施工後はベランダ全体が明るくなり、清潔感のある仕上がりになりました🌟

防水工事の翌日からは、通常通りベランダを使用していただけます。

ハイツのベランダ防水工事もお任せください！

これで神戸市中央区で行った3階建てハイツのベランダ防水工事が無事に完了しました🎉

今回採用したウレタン防水密着工法は、比較的費用を抑えながら防水性を回復できるため、ベランダやバルコニーのメンテナンスにおすすめです。

今回の防水工事には10年間の工事保証が付き、耐久年数の目安は約15年です📋

また、10年後を目安にトップコートを塗り替えることで、防水層をさらに長持ちさせることも期待できます。

「雨漏りはしていないけど床の劣化が気になる」「ハイツやマンションの防水工事を検討している」という方は、お気軽にご相談ください。

建物の状態に合わせて、最適な防水プランをご提案いたします🍀

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
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