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加東市 割れない屋根材で行う屋根のリフォーム工事 長期工事保証付き
加東市 台風
【工事のきっかけ】
加東市のお客様より
「2年ほど前に、別の業者さんに依頼して屋根と外壁の塗装を済ませたのですが、最近になって住まいの周囲に屋根材の破片が落ちているのに気づきました。
気になって少し離れた場所から屋根を確認してみたところ、何枚かの屋根材が割れているようでした。
このままだと、台風の際に飛散してしまうのではと心配しています。一度、現在の屋根の状態を詳しく見ていただけたらと思っています。」
とお問い合わせいただきました。
現地で屋根の調査を行ったところ、既存のスレート屋根には多数の割れが見られました。
中には塗装された状態のまま割れているものや、塗装後に損傷したと考えられるものも確認できました。
以前塗装を行った業者さんとは現在連絡が取れないとのことで、修繕する場合は屋根全体を覆うカバー工法での対応が必要な状況です。
今回は、SGL鋼板製の「スーパーガルテクト」という屋根材を使用するカバー工法でお見積もりをご提案させていただいたところ、工法やご予算の面でご納得いただき、施工をお任せいただくことになりました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：台風
- 施工期間：6日
- 築年数：23年
- 施工費用：仮設足場140,000円 屋根カバー工事750,000円
- 使用材料：改質アスファルトルーフィング スーパーガルテクト
- 保証年数：15年
こちらが2階建ての屋根台風対策として改修工事で割れの多いスレート屋根へカバーする現場になります。
【建物情報】
・エリア 加東市
・築年数 23年
・2階建て木造住宅
・屋根材 スレート屋根
・現在 割れあり
見た目はまだ新しく、2年前に屋根と外壁の塗装をされたというお宅。外観はとてもきれいな状態です。
ただ、最近になって屋根材の破片が落ちてくるようになったとのことで、不安に感じられたご様子。
そうした中で、屋根の状態をしっかり確認したいと、専門業者である私たちにご相談いただきました。
こちらは、約2年前に塗装されたというスレート屋根です。
塗装自体はまだきれいに見え、塗膜の剥がれなどは確認できませんでしたが、少し離れた場所からでも複数の屋根材が割れているのが目視できました。
スレート屋根は薄いセメント板のような素材で作られており、とくにノンアスベスト製品の場合は、耐用年数が20年程度とされています。
そのため、空き家や収益物件のように使用頻度が低いケースを除き、築20年を超える住宅ではスレート屋根への再塗装はあまりおすすめできません。
今回調査した現場では、屋根材の割れがかなり広範囲に及んでいました。
中には塗装前から割れていたと思われるものもあれば、塗装後に破損したような箇所も見受けられます。
このような状態でそのまま塗装を進めた施工業者には、やはり一定の責任があると感じます。
屋根は普段なかなか目にすることができない場所だからこそ、塗装などの工事を行う前に、しっかりと現状を確認しておくことがとても大切です。
ひび割れが目立っていたスレート屋根に対し、今回はカバー工法での改修を進めていきます。
この工法の大きなメリットは、既存の屋根材を撤去せずに施工できる点にあります。まずは、屋根全体の中でもとくに重要な「防水シート」を既存のスレート屋根の上から丁寧に施工していきます。
もちろん、元の屋根の下にも防水シートは施工されていますが、その耐用年数はおよそ25年程度とされています。
実際、カバー工法を採用するお宅は築20年を超えているケースが多いため、新たに防水シートを重ね貼りして、防水性能をしっかり確保するのが基本となっています。
防水シートにも何種類もありますが、今回は「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを使用します。
従来の防水シートと比べてゴムの繊維が含まれているので、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。
施工が比較的容易で、耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです！
長期的な雨漏り対策の期待もできる、優秀な防水シートです。
まずは軒先に水切りを設置していきます。
この部材は、既存のスレート屋根の先端部分を覆い隠すと同時に、これから施工する屋根材をしっかりと引っ掛けて固定するための重要な役割を果たします。
強風や台風時に屋根材が飛ばされないよう、ビスを使って確実に固定しながら作業を進めていきます。
屋根の側面部分、いわゆるケラバと呼ばれる箇所には、水切りを取り付けていきます。
この部材には、古いスレート屋根の端をきれいに覆う役目に加えて、風雨によって吹き込んだ水を効率よく雨樋へ導く役割もあります。
見た目や耐久性を統一するために、今回の屋根改修では新しく施工する屋根材と同じ素材の水切りを使用しています。
新しい屋根材を葺いていきます。
今回使用する屋根材はIG工業さんが製造する「スーパーガルテクト」です。
【IG工業スーパーガルテクトの特徴】
・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い
・非常に軽量なため耐震性が高い
・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い
・引っ掛け工法により台風や地震に強い
この屋根材は材質がガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）でできているのでひび割れる心配もありません。
この屋根材は、屋根材同士をひっかけて設置し、更にビス止めを行って固定しています。
その為、台風や地震にも強い屋根材となります♪
弊社の現場では現在ほとんどの屋根工事でこの屋根材を使用しています。
もちろんご希望により、ほかの屋根材を選んでいただくことも可能ですので工事前にご相談ください。
スーパーガルテクトのメリットとデメリットも紹介しておきますね。
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある
上記を踏まえてどのような屋根材が合っているのか、ご相談に応じますので工事の際はお気軽にご相談ください。
スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。
【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン
標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド
フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。
今回は、2階建て住宅の台風対策として行った屋根改修工事で採用したSGL鋼板屋根材の施工部分についてご紹介します。
まず棟部分には、防水性を高めるための面戸材「防水シーラー」を取り付けていきます。
このタイプの屋根材は、1段ごとに約12ミリの段差ができる構造になっており、強い雨が吹き込んでしまう可能性があります。
そこで、防水シーラーを屋根材に貼り付け、その上から下地材でしっかりと挟み込むことで、風雨の侵入をしっかりと防ぐ工夫がされています。
次に棟板金の下地材を取り付けます。
下地には木材が使用されることが多いですが、そのほかにも
・防腐木材
・樹脂
など合わせて3つの材質があります。
【木材】
・費用が安い
・時間とともに腐食の可能性がある
【防腐木材】
・木材に比べて耐久性が高い
・腐食や害虫の被害を防ぐために処理されている
【樹脂】
・長持ちし、メンテナンスが容易
・耐水性や耐腐食性に優れているが、木材に比べてコストが高め
等、様々なメリットデメリットがありますので現場ごとに適切な材料を選択するようにしています。
下地を取り付けたら上から棟板金を被せます。
材質はガルバリウム鋼板の板金材を使用します。
軽くて錆にも強いのでおすすめの材質で、弊社では屋根を葺き替える際の屋根材としてもよく使用しています。
強風にあおられて飛んで行かないように、ステンレスのビスでしっかり固定します。
ジョイント部分にはコーキングを挟み込んで、漏水対策を行います
屋根と外壁が接する部分には、「雨押え板金」を取り付けていきます。
この雨押え板金は、屋根と外壁の境目から雨水が侵入しないようにするための大切な部材です。
見た目の仕上がりも大切ですが、防水処理をしっかり施して取り付けることが最も重要です。
板金を取り付けた後は、外壁との接合部分にコーキングを塗布して、しっかりと仕上げを行います。
今回加西市にて行った屋根のカバー工法の費用ですが、施工範75㎡に対し、750,000円（別途足場代140.000）となりました。
今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。
・表面の塗膜が剥がれないこと 15年
・表面に錆が発生しないこと 20年
・表面に穴が開かないこと 25年
上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。
更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
Q・当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
A・塗装をして1年半程だったのでできるだけ費用を抑えて修理したかった。
Q・弊社にご依頼いただく際に他社と比較しましたか？
A・していない
Q・弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
A・修理でもなく張り替えでもなくカバーという方法を聞いたので。
Q・工事が終わってみていかがですか？良かったこと・嬉しかったことを頂戴できましたら幸いです
A・2年ごとの点検もあるので、長く安心して過ごせる。塗装業者に不信感を抱いていたので、何度も確認しに来て頂けたのは安心だった。天気の悪い週だったので心配していたが、大雨でなければ作業して頂けたので、日数もかからず在宅でもストレスはかからなかった。
Q・弊社を他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
A・屋根は専門にお願いした方が良い。安易に外壁と一緒にする前に、長く安心できるように見積りだけでも。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
建物というのは年数とともに老朽化し、様々な場所から雨漏りやダメージが現れます。
どこがどのように傷んでいるのか？雨漏りしているのか？どんなリスクがあるのか？等
きちんと原因を突き止めて工事することが解決のカギです。
むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
弊社では今回のような小さな規模の工事も承っております。
高いところに上がってのご自身での作業には思わぬ危険が伴うと共に、誤った判断で更に建物を傷めてしまう可能性もあります。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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