皆さん、こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です(^^)/

本日は、大府市の倉庫で、「波型スレートの屋根と外壁にガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法を実施」した事例をご紹介していきましょう。

主に倉庫建物などに用いられる波型スレートは、築年数が経過するにつれて、さまざまな劣化症状が現れます。

ダメージが倉庫の内部にまで及んでしまうと、大きな損害が発生する可能性もあるため、早めの対策が肝心です！

ここでは、倉庫の屋根と外壁のカバー工法の流れとともに、波型スレートの解体に伴うリスクなども説明します✨

貸倉庫のカバー工事を行う大府市の現場紹介

コチラが、カバー工法で屋根と外壁を修繕する大府市の倉庫です。

【建物情報】
・倉庫建物
・屋根材・外壁材　波型スレート
・新しい仕上げ材　ガルバリウム鋼板

以前、別の倉庫の工事を担当したお客様からのご相談で、今回は2棟目の貸倉庫の工事について、ご依頼をいただきました。

まずは、経年劣化が目立ってきたという倉庫の無料点検を行ったときの様子からご紹介してまいりましょう(^^)/

現地調査を行ったところ、倉庫の屋根・外壁に使用されている波型スレートには、変色や苔の付着など、経年劣化による症状が確認できました。

波型スレートはセメントが主原料の波状に成形された建材で、耐久性や耐火性に優れていることから、倉庫や工場などの屋根・外壁に広く採用されています。

しかし、紫外線や風雨にさらされ続けることでさまざまな劣化症状が現れ、特にスレートを固定するフックボルトのサビを放置すると、建物内にも影響を及ぼす恐れがあります💦

外壁の波型スレートには、フックボルトのサビも進行中でした。

今回の倉庫建物には波型スレートが採用されていますが、実は2004年以前の商品にはアスベストが含まれているものがあり、解体時には飛散リスクが伴います。

しかも、アスベストを含む波型スレートの工事では、厳しい法令を遵守した解体・処分が義務づけられており、工事費用が高額化しやすいという課題も残されています。

そのため現在では既存の屋根や外壁を壊さず、上から新しい外壁材を張る「カバー工法」が主流です。

アスベストの飛散リスクを抑えられるだけでなく、処分費用も削減できるため、今回の倉庫リフォームでもこのカバー工法をご提案させていただきました👷

ガルバリウム鋼板製折板屋根の搬入

まずは、ガルバリウム鋼板屋根のカバー工事からスタートです。

足場を設置したら、ガルバリウム鋼板製の折板屋根を搬入します。

大型で重量のある建材のため、クレーン車を用いて、安全第一で屋根の上へ荷揚げしました🫡

今回、新たに使用する折板屋根は、ガルバリウム鋼板を波型に加工した屋根材です。

ガルバリウム鋼板とは、アルミニウムと亜鉛が主成分の合金メッキ鋼板です。

【ガルバリウム鋼板の特徴】
・サビに強く、高い耐久性を発揮
・軽量で、建物への負担を軽減
・耐食性に優れ、長期間美観を維持しやすい
・耐熱性・耐候性に優れ、過酷な環境にも対応
・メンテナンスの負担を抑えられる

折板屋根によるカバー工事では、棟から軒先まで継ぎ目のない1枚ものの長尺材で納めるため、雨水の侵入経路を劇的に減らし、防水性を格段に高めることができます😊

貸倉庫の屋根カバー工事①ガルバリウム鋼板製の折板屋根を施工

折板屋根を被せるにあたり、まずは既存の波型スレートを固定している古いフックボルトが干渉しないよう、ボルトの先端部分をあらかじめ切断しました。

この下処理を終えたあと、既存の屋根の上から新しい折板屋根を被せて、専用の固定ボルトで固定しましたよ🫡

折板屋根の施工が完了しました！

今回の屋根は棟から軒先まで継ぎ目のない1枚もので納めているため、雨水の侵入経路が少なく、雨漏りに対して非常に強い構造になっています。

さらに、サビに強く耐久性に優れたガルバリウム鋼板製ですので、長期にわたって大切な建物を過酷な環境から守り続けてくれます✨

貸倉庫の屋根カバー工事②ケラバ板金と雨押え板金の設置

折板屋根の本体施工に続き、棟やケラバ（屋根の端）へ専用の板金役物を取りつけていきます。

特にケラバは風の影響を強く受けるため、十分な耐風性の確保が必須です。

今回はケラバ役物を被せてステンレスビスで固定し、さらにケラバ押さえを併用して固定力を高めました。

この強固な固定により、台風などの強風に見舞われても、バタつきや飛散が起きない頑丈な屋根に仕上げています👷

下屋根と外壁の取り合い部分には、雨押え板金を取りつけました☔

屋根と外壁の取り合いは雨水が集中しやすく、雨漏りが発生しやすい箇所のため、確実な防水処理が欠かせません。

そこで、下屋根の折板屋根を設置してから壁との取り合いに雨押え板金を取りつけ、上から大屋根の折板屋根を重ねるように納めました。

このように水の流れを考慮した施工を行うことで、雨水が内部へ浸入しにくい屋根へと仕上げます(^^)/

貸倉庫の屋根カバー工事③棟板金の設置

続いて、屋根の頂上にあたる棟部へ専用の役物を取りつけます。

風雨の影響を受けやすい棟部は役物を正確に施工し、雨仕舞を丁寧に行うことで、雨水の浸入を防ぎます。

倉庫内の大切な資材や商品を守るためにも、細部まで確実な施工を心掛けています👷

役物を設置する際は折板屋根の端部を立ち上げ加工し、雨水が内部へ入り込みにくい構造を形成しました。

さらに、エプロン面戸の取り付けや接合部・取り合い部へのコーキング処理によって、小さな隙間も塞いでいます。

このように複数の防水処理を組み合わせることで、高い防水性を確保した屋根に生まれ変わりました😊

セメントが主成分の波型スレートは、劣化すると防水性が低下して雨水を吸収するようになり、苔の発生やひび割れを引き起こします。

建物の寿命を延ばすためには、定期的なメンテナンスが欠かせません！！！

そこで今回は、既存の屋根を残したまま新調できるカバー工法にて、ガルバリウム鋼板の折板屋根を施工しました。

この工法なら短工期・低コストで外観を一新できるほか、アスベスト含有スレートであっても解体による飛散リスクがなく、安全かつ確実に美観と耐久性を取り戻すことができますよ٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

貸倉庫の外壁カバー工事①下地材の取り付け

ここからは、外壁のカバー工事の様子をご紹介しましょう。

現地調査では、外壁の波型スレートに変色やフックボルトのサなどの劣化症状を確認しています。

そこで、外壁も屋根同様、既存の壁を撤去しないカバー工法で、アスベストの飛散リスクや処分費を抑えつつ外観を一新。

同時に、防水性や耐久性といった建物の機能も向上させていきますよ🫡

まずは、既存の波型スレートの上に、新しいガルバリウム外壁を固定するための下地材を取り付けていきます。

この下地材によって壁の裏側に通気層が生まれるため、万が一、雨水が回り込んでもスムーズに排水できるようになります。

外壁の腐食や雨漏りリスクを最小限に抑えることができるため、建物の寿命も延ばせます✨

貸倉庫の外壁カバー工事②ガルバリウム鋼板の張り仕上げ

下地材の取り付け完了後、ガルバリウム鋼板材をステンレスビスで固定します！

既存の壁に新しい外壁を重ねることで壁が二重構造になり、断熱性や遮音性が大幅にアップ。

室内温度が安定して光熱費を削減できるほか、外部の騒音も軽減され、倉庫内の作業環境も大幅に向上します✨

カバー工法は、安全性・機能性・コストパフォーマンスのバランスに優れたメンテナンス方法です。

施工後は金属外壁特有のシャープで洗練された佇まいとなり、建物の印象が大きく向上。

もちろん美観だけでなく、紫外線や風雨、汚れにも強い外壁へと生まれ変わっています。

外観の刷新と建物全体の耐久性向上が同時に叶うため、長期にわたって大切な資産を守り続けてくれるでしょう😊

まとめ

カバー工法なら既存の建物を壊さず、低コスト・短工期で耐久性と美観を同時に向上させることが可能です。

✔︎波型スレートの変色やボルトのサビが目立ってきた
✔︎雨漏りが心配、またはすでに雨漏りが発生している
✔︎解体処分費を抑えて、安全に修理したい
✔︎操業を止めることなく、リフォームしたい
✔︎作業環境を改善したい

工場や倉庫のメンテナンスは、放置すればするほど修繕コストが膨らんでしまいます。

街の屋根やさん名古屋南店では、現地の状態を確認したうえで、最適な工法をご提案せてさいただきます。

現地調査・お見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談くださいm(__)m

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