現場調査で外壁の色あせとシールジョイントの浮きを確認しました！

アパート外壁に採用されていた窯業系サイディングを近くで確認すると、全体に色褪せや汚れの付着がはっきりと見られました。

サイディングは塗料によって防水機能が備えられた外壁材です。そのため塗料がハゲたり色褪せたりすると、雨水を吸い込みやすくなります。

吸水が続くとカビや苔の発生、ひび割れにもつながるため、塗装のタイミングとしては適切なタイミングでした。

また、外壁の継ぎ目である「シールジョイント」にも、浮きや隙間が発生している様子…！

この部分は建物の揺れを吸収する役割を持っていますが、経年により弾力を失うと浮き上がり、すき間から雨水が侵入する危険があります。

外壁内部の断熱材や下地木材の劣化につながるため、このままの状態ではリスクが高いと判断しました。

さらに、雨樋やバルコニーの帯板・笠木やシャッターボックスなど、付帯部にも色あせや塗膜のはがれが目立ち、全体的にメンテナンスの時期であることが明らかでした。

外壁塗装でツートンカラーに仕上げ大きくイメージチェンジ！

まずは外壁塗装からスタートしました。今回はオーナー様のご希望により、1階と2階で色を分けたツートンカラー仕様に変更しています。

ツートンカラーは、近年人気の高い外壁デザインです。単色仕上げに比べて華やかな印象が増す上に、色の組み合わせによっては建物を実物より大きく見せたり、コンパクトに見せたりといったことも実現できます。

アパートは第一印象が入居の決め手になることが多く、外観の印象が向上することは空室対策としても大きな効果がありそうです。

また、カラーシミュレーションを活用して仕上がりイメージを検討したことで、不安なく色選びができた点も、オーナー様に大変喜んでいただきました。

雨樋の色あせをケレン作業と重ね塗りで補修しました

雨樋も外壁と同様に劣化が進み、色あせが目立つ状態でした。

雨樋が損傷すると、詰まりや変形、割れにつながり、雨水が外壁を伝って流れ落ちてしまうことがあります。

放置すると適切な排水ができなかったり、外壁が汚れてしまったりといったことに発展しかねません。また、これらの症状は、建物の寿命にも悪い影響を与えます。

外壁や窓周りなどとは違い、あまり日々の暮らしでは意識しない部分ですが、このように住まいを守るために雨樋は実はとても大切な部分でもあります。

建物のアクセントとなる部分でもあるため、塗料の塗り直しで見た目と機能性を改善していきましょう！

まずは表面の古い塗膜や汚れをケレンで落とし、塗料が密着しやすい下地を整えます。

その後、専用塗料で2回重ね塗りを行いました。こうすることで塗膜の厚みが確保され、紫外線に強い状態に仕上がります。

塗装後はツヤが戻り、外観全体の印象も向上しました。

退色が進んでいたバルコニー笠木と帯板にも塗装を実施

現場調査時、バルコニーの笠木と帯板にも退色が進んでいました。

笠木とは、バルコニーの天端に取り付けられた仕上げ材のことで、上部から壁内へ雨水が入るのを防ぐ役割があります。帯板は外壁の継ぎ目を覆い、デザイン性と防水性を兼ね備える部材です。

これらが傷むと雨水が内部に入り込み、建物の構造を傷める可能性があります。そのため、外壁塗装と合わせて適切なメンテナンスを行うことが望ましい部分です。

作業は、金属部分の下地処理→サビ止め下塗り→上塗り2回の手順で進めました。

塗装後は、雨水への耐性と見た目の印象が大きく向上しています。

シャッターボックスのチョーキングを除去しサビを防ぐ塗装を実施

シャッターボックスでは「チョーキング現象」が確認されました。

チョーキング現象とは、指で触ると白い粉が付く、紫外線による塗膜の劣化症状です。防水性が落ちている証でもあり、放置するとサビにつながります。

表面の粉化した塗膜を研磨し、サビ止め塗料を塗布したあと、中塗り・上塗りを2回重ねて仕上げました。塗装後は色が均一に整い、サビが発生しにくい状態が確保できました。

庇とフラワーボックスなど屋外鉄部も塗装し、耐久性を強化

庇やフラワーボックスなどの鉄部も塗装対象です。

ちなみにフラワーボックスとは、窓の外側に設置された花台で、植木鉢やプランターを置くためのスペースのこと。金属製の場合はサビやすく、外観にも影響が出るため塗装が必要になります。

こちらもサビ止めから下塗り〜上塗りまで、3工程で仕上げました。光沢が戻り、外観全体の統一感も向上しています。

ひび割れが起こりやすい基礎巾木にも保護塗装を実施

基礎巾木はコンクリートの立ち上がり部分で、地面に近く湿気の影響を受けやすい場所です。ひび割れが広がると内部の鉄筋がサビ、膨張して破損することがあります。

建物の「基礎」という言葉から、何となくとても重要な部分な気がしますよね。補修も大掛かりな工事が必要なのでは…と不安になるかもしれませんが、あくまで巾木のため、塗装でも補強が可能です！

今回は必要な下地補修を行ったあと3度塗りでの施工をご提案しています。

基礎部分が引き締まることで、建物全体の印象が整いました。

完成後はアパートの外観が大きく変化しました！

外壁・付帯部すべての塗装を終え、建物が見違えるように明るい印象へ変化しました。ツートンカラーによって外観は華やかになり、付帯部も建物に馴染むように！アパートとしての魅力も大きく向上しています。

外壁の色あせや劣化は、気付かないうちに進行し、建物全体に影響を与えることがあります。

街の屋根やさん名古屋南店では、アパートから戸建て住宅まで、現場の状態に合わせた最適な工事をご提案しています。

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