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堺市西区で掘り込みガレージの雨漏り修理｜施工費用50,000円のコーキング補修事例
堺市西区 外壁補修
【工事のきっかけ】
堺市西区にお住まいのI様より、「約10年前に修理した掘り込み（ボックス）ガレージで、台風後の大雨から再び雨漏りするようになった」とご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、ガレージ上部にある防水層には大きな異常は見られませんでした。
原因箇所を探るために散水調査を実施した結果、掃き出し窓付近の外壁に発生していたひび割れ（クラック）から雨水が浸入していることが判明しました。
今回は原因となっていた外壁ひび割れをVカット工法とコーキング補修で修理するとともに、防水層と基礎の取り合い部分も予防的に補修して防水性の維持を図りました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：外壁補修
- 施工期間：1日
- 築年数：30年
- 施工費用：50,000円
- 使用材料：変成シリコンコーキング材、ボンドシールプライマー
ガレージ上部の床面に施工されていた防水層は比較的良好な状態で、防水層からの浸水は確認されませんでした。
外壁に複数のひび割れ（クラック）が見られたため散水調査を実施したところ、掃き出し窓付近のひび割れから雨水が浸入し、壁の内部を伝ってガレージ天井へ漏水している可能性が高いことが判明しました。
調査結果をご説明し、外壁ひび割れに対するVカット工法での補修をご提案して工事をご依頼いただきました。
外壁のひび割れを補修する方法はいくつかありますが、今回採用したのはVカット工法です。
Vカット工法はひび割れに沿ってサンダーでV字状の溝を設け、補修材が奥までしっかり密着するよう施工する方法です。
表面だけをコーキングで塞ぐ補修と比べて、補修材が充填される面積が広くなり、雨水の浸入を抑えやすくなります。
今回のように、外壁のひび割れが雨漏りの原因になっている場合にも採用される補修方法の一つです。
まずは、散水調査で雨漏りの原因と判明した外壁ひび割れの補修範囲を確認し、マーキングを行いました。
補修範囲を事前に確認しておくことで必要以上に外壁を削ることなく、適切な範囲だけを補修できます。
周囲もマスキングテープで養生し、サッシや外壁を傷や汚れから保護します。
ひび割れは、そのままコーキング材を充填するだけでは表面にしか補修材が付着せず、建物の動きによって再び隙間ができる場合があります。
そこで、V字状に溝を設けることで補修材が奥まで入り込みやすくなり、外壁との接着面積も広がります。
雨漏りの原因となっているクラックでは、この下地づくりが補修の仕上がりを左右する大切な工程です。
Vカット後に切削粉を清掃し、周囲をマスキングテープで養生します。
その後プライマーを塗布します。
プライマーは、コーキング材と外壁をしっかり密着させるための下塗り材です。
コーキング材の性能を十分に発揮させるために欠かせない工程で、補修後の耐久性にも大きく関わります。
今後、補修箇所を塗装で保護できるよう、上から塗装可能な変成シリコン系のコーキング材を使用しました。
コーキング材充填後は、ヘラで表面を丁寧に押さえながら仕上げます。
内部に空隙ができないように密着させることで防水性を高めることができます。
補修後に塗装を行うことでコーキング材が紫外線や雨風の影響を受けにくくなり、より長く防水性を維持しやすくなります。
掃き出し窓上部のひび割れのコーキング補修が完了し、表面も綺麗に仕上がりました。
ひび割れをしっかりと塞ぎ、雨水が浸入しにくい状態となっています。
今回はお客様ご自身で補修後の塗装を行われる予定のため、当店ではコーキング補修まで施工しました。
そのため今回は、後から塗装できる変成シリコン系コーキング材を使用しています。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
今後も安心してお使いいただけるように、防水層と基礎の取り合い部分にもコーキング補修を行っておきました。
雨漏りの原因箇所だけでなく、防水性の維持を考えて取り合い部分や床面もあわせて補修しました。
予防的なメンテナンスとして施工しており、今後の防水性維持にもつながります。
今回の補修内容や工程を詳しくご説明したところ、お客様にも安心していただくことができました。
今回の現場では防水層ではなく、外壁のひび割れが雨漏りの原因になっていました。
雨漏りは水が入る場所と実際に漏れてくる場所が異なるケースも多く、見えている被害だけでは原因を判断できない場合もあります。
当店では、現地の状況に応じて散水調査などを行い、雨水がどこから入り込んでいるのかを確認したうえで施工を行っています。
「以前修理したのにまた雨漏りした」「ガレージの天井にシミやめくれがある」など、気になる症状がありましたら、お気軽に当店までご相談ください。
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