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高石市築40年集合店舗の外壁塗装工事｜小波スレート×パーフェクトトップ
高石市 貸し店舗
【工事のきっかけ】
高石市にある集合店舗の建物では、将来を見据えて段階的に改修工事を進めており、屋根工事や付帯部補修に続いて、今回は建物の印象と耐久性に大きく関わる「外壁塗装工事」をご紹介します。
今回の工事のきっかけは、オーナー様から
「築40年が経過している建物なので、どこが傷んでいて、どんな工事が必要なのか知りたい」
「屋根や外壁だけでなく、劣化している部分を把握し、工事費用の目安を知っておきたい」
というご相談をいただいたことでした。
現地調査を行ったところ、外壁には30年以上にわたって蓄積した砂埃やなどの汚れが付着し、全体的に黒ずんだ状態となっていました。
防水性も低下していることから、今後の改修工事を安心して進めるためにも、塗装による保護が必要なタイミングと判断し外壁塗装工事をご提案して、工事を実施する運びとなりました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：貸し店舗
- 施工期間：14日間
- 築年数：築40年
- 施工費用：2,330,000円
- 使用材料：さび止め塗料
【下塗り】日本ペイント・ファインパーフェクトシーラー
【上塗り】日本ペイント・パーフェクトトップ
外壁材で使用されていた小波スレートは、長年の汚れが蓄積され黒ずんでいました。
耐久性に優れている小波スレートですが表面がザラザラしているので、汚れが付きやすく見た目が悪くなりやすいデメリットもあります。
30年以上の頑固な汚れが外壁塗装工事で一新しますので、楽しみにして下さいね！
まずは高圧水洗浄を行います。
長年付着したホコリや藻、古い塗膜をしっかり落とすことで、後に行う塗装の密着性を高めます。
外壁の凹凸部分やボルト周辺なども丁寧に洗浄し、塗料がしっかり定着する下地を整えました。
小波スレートの外壁を固定しているボルトに、サビ止め塗料をローラーや刷毛を使って丁寧に塗布しました。
ボルト1つ1つに手作業で施工し、鉄部の劣化を防ぎます。
サビ止めの塗布が完了しました。
ボルトはサビが発生しやすい箇所です。
錆びて腐食したボルト周辺から雨が入り込み、外壁材の劣化や雨漏りの原因となります。
外壁塗装における土台の工程でもある、下塗り作業を行い塗料の乾燥を待ちます。
下塗りの主な役割は、塗膜の密着性を高めて吸い込みを抑える事です。
この下塗りがなければ、どんなに高性能な塗料で上塗りを行っても、外壁との密着性が悪くなって本来の機能が発揮できません！
耐久性も数か月～数年しかもたない事でしょう。
【街の屋根やさん堺店で行ったビルや会社等の外壁塗装工事】
▶羽曳野市で会社事務所棟の外壁塗装工事と費用の内訳｜メンテナンスで強固な塗膜作りができ建物にツヤが蘇りました
▶堺市堺区のオフィスビルにて外壁塗装｜塗装の前に高圧洗浄を行う事が塗膜を長持ちさせます
使用した塗料は『日本ペイント・ファインパーフェクトシーラー』です。
下塗り塗料の乾燥を確認したら、上塗りの1回目を施工します。
1回目の上塗りには、下塗りと上塗りの密着を助けて塗膜に厚みを持たせ保護層の形成を行います。
大きな建物なので塗装範囲も広く、色ムラが起こらないように作業を進めます。
上塗り1回目がもう少しで完了です。職人さん、頑張ってください！
上塗りには『日本ペイント・パーフェクトトップ』です。
最後に上塗り2回目を行い、塗膜の厚みを確保しました。
2回塗り重ねることで発色が安定し、塗料の性能を最大限発揮することができます。
仕上がりは均一な光沢感があり、美しさを取り戻しました。
外壁の塗装が終われば、基礎ブロックにも同色の塗料を塗布します。
下塗り1回→上塗り2回の工程で行いました。
基礎ブロックの塗装も全て完了しました。
小波スレートの外壁塗装が全て完了しました。
外壁全体が明るく美しく仕上がり、防水性も格段に向上しました。
さらに撤去した倉庫の跡地の外壁面と基礎ブロックも、同じ塗料で仕上げ統一感を持たせました。
【参考資料】
▶屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
高石市の築40年集合店舗で行った小波スレート外壁の塗装工事をご紹介しました。
外壁塗装は見た目をきれいにするだけでなく、建物を雨や紫外線から守り、将来の大規模修繕を防ぐ大切なメンテナンスです。
【参考資料】
▶大波・小波スレートの最適なメンテナンス方法
「どんな工事が必要か分からない」「費用の目安を知りたい」とお悩みのオーナー様も、現地調査から順を追ってご説明いたします。
築年数が経過した建物のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ街の屋根やさん堺店までお気軽にご相談ください。
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