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高石市｜築40年店舗の波型スレート屋根・折板屋根で行った屋根塗装工事
高石市 貸し店舗
【工事のきっかけ】
高石市で店舗物件を所有されているオーナー様より
「築40年の建物なので、どこが傷んでいて、どんな工事が必要なのか知りたい」
「屋根・外壁だけでなく、劣化している部分を把握し、工事費用の目安を知っておきたい」
というご相談をいただいた事で、建物の改修工事を行うきっかけとなりました。
こちらの現場では、段階的に改修工事を行っており今回は「屋根塗装工事」をご紹介します。
現地調査を行ったところ、建物には大波スレートと折板屋根(せっぱんやね)が使用されており、30年以上屋根塗装が行われていない大波スレートには土埃が蓄積して汚れが目立っていました。屋根材を固定しているボルトや、換気装置のベンチレーターにはサビが発生しているなど、屋根全体に劣化が進んでいる状態でした。
また、雨樋には大量のコケが詰まり、大雨の際に外れる危険も確認できました。
オーナー様に現場写真をお見せし、許可をいただいてから取り除ける範囲内で「雨樋の清掃」を現地調査時に行いました。
今回の施工では、日本ペイント・パーフェクトシリーズの塗料を使用して、大波スレート屋根と折板屋根の屋根塗装工事 を行い、防水性・耐久性・美観を回復させました。
【参考資料】
【法人】屋根工事・改修・リフォームおまかせください
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：貸し店舗
- 施工期間：20日間
- 築年数：築40年
- 施工費用：5,334,000円 ※足場は既に設置した上で行った、屋根塗装のみの金額となっています。
- 使用材料：下塗り：日本ペイント・ファインパーフェクトシーラー
中塗り，上塗り：日本ペイント・ファインパーフェクトベスト
こちらの集合店舗では波型スレート（大波）と、建物本体に付帯されている金属製の折板屋根（せっぱんやね）の素材が異なる屋根があります。
30年以上屋根塗装が行われなかった屋根材は、付着した長年の汚れ・ボルトのサビ・塗膜の劣化などが顕著に表れていました。
また、換気装置のベンチレーターにも所々サビが発生しています。
そこで、防水性が低下している波型スレート（大波）屋根と金属製の折板屋根には「屋根塗装工事」を行います。
30年以上屋根塗装が行われなかった屋根材は、付着した長年の汚れ・ボルトのサビ・塗膜の劣化などが顕著に表れていました。
また、換気装置のベンチレーターにも所々サビが発生しています。
そこで、防水性が低下している波型スレート（大波）屋根と金属製の折板屋根には「屋根塗装工事」を行います。
【波型スレート（大波）屋根の現地調査】
▶高石市の集合店舗にて波型スレート屋根・外壁の現地調査を実施しました！
【金属製の波板屋根（折板・せっぱん）の現地調査】
▶高石市｜集合店舗の金属製の波板屋根（せっぱん）と外階段の追加調査依頼
高圧洗浄を行う前に軒先に防炎シートを設置しました。
このシートは屋根から流れ落ちる汚れを受け止め、外壁や周囲を汚さないための大切な準備です。
シートに溜まった汚れは、当店が責任をもって処分いたしますのでご安心くださいね！
次に、水上側（屋根の棟側）から軒先に向かって丁寧に高圧洗浄を行いました。
30年以上塗装をしていなかった屋根は、見た目以上に汚れが蓄積していました。高圧洗浄をかけると、みるみる黒ずみが落ち、本来のスレート屋根の色が見えてきました。
高圧洗浄を行う前と行った後では、見た目もこんなに違うんですよ。
高圧洗浄の水圧ってすごいですね！
高圧洗浄で、軒先に設置したシート内へ流れ落ちた屋根の汚れです！
波型スレート（大波）は、表面がざらざらして汚れが付きやすい屋根材なので、30年以上表面に蓄積された屋根の汚れは、かなりの量でした。
後でオーナー様に、こちらの画像をお見せすると『えっ、これが屋根の汚れ！！想像以上でした』と、びっくりされていました。
高圧洗浄が完了した屋根は、汚れがなくなりスッキリとした状態になりました。
この状態が、次の「下塗り」「上塗り」を確実に密着させるための理想的な下地となるのです。
塗装の第一段階である下塗り作業（シーラー塗布）に入ります。
下塗りは「塗料をしっかり密着させる接着剤のような役割」を持ち、仕上がりの耐久性を大きく左右します。
今回も屋根全体にムラなく1回施工しました。
【参考資料】
▶屋根塗装・外壁塗装の塗料について
今回使用したのは 日本ペイント・ファインパーフェクトシーラーです。
下塗りが完全に乾いたら、次は上塗り作業です。
上塗りは同じ塗料を使用して、2回に分けて塗っていきます。
もし1回で済ますと、膜厚が足りず屋根が保護できなかったり、ムラができたりします。
塗料はローラーで丁寧に塗っていきます。
ローラー塗装は塗料が飛散しにくく、塗料の無駄を最小限に抑えることができます。
上塗りの2回目を行い、軒先まで丁寧に塗り上げました。
上塗り後は、塗り忘れやムラがないかチェックし完璧な状態に仕上げました。
上塗りに使用したのは 日本ペイント・ファインパーフェクトベストです。
屋根に設置されている換気装置・ベンチレーターには、所々サビが発生していました。
金属製の部材なので、フードや架台が腐食してボロボロになってしまう可能性があります。
屋根に設置されていた換気装置・ベンチレーターも塗装を行います。
サビが発生しているので、下地処理・ケレン作業でサビをしっかり落としてから、仕上げの塗料を塗っていきました。
塗装が完了したベンチレーターは、「サビや腐食の防止」「防水性の向上」「美観性の回復」を復活させることができました。
塗料が乾燥したら最後に、スレート屋根・折板屋根用のテンキャップ（コーキング材りボルトキャップ）を取付けます。
簡単に言えば、テンキャップは 「屋根を固定している金具を長持ちさせるフタ」 です。
屋根全体の寿命を延ばすために欠かせない小さな部材なんですよ。
テンキャップ（コーキング入りボルトキャップ）の保護紙を外して、回しながら取付けます。
回しながら取付けると、このようにキャップの円周に沿ってシールします。
テンキャップ（コーキング入りボルトキャップ）の取付が完了しました。
ボルト周辺からの雨漏りも防ぐことができました。
こちらのような屋根が広い現場では、数千個ものテンキャップが必要になってきます。
職人のみなさん、お疲れ様です！
集合店舗のオーナー様が相談時に仰っていた〖金属製の波板屋根〗は、〖折板屋根・せっぱんやね〗と呼ばれる屋根の事を指します。
他にも〖折り曲げた金属の屋根〗などの呼び方で当店にもお問合せが多いですね。
建物本体に付帯している折板屋根の種類は、金属屋根材の継ぎ目をボルトで固定する重ねタイプです。
下地に屋根材専用の固定金物（タイトフレーム）を取付けます。
タイトフレームに取付たボルトに2枚の金属屋根材を重ねて、ナットと呼ばれるネジで固定する方法です。
建物に付帯している波型屋根（折板・せっぱん）も、同様の工程で屋根塗装を行いました。
工程は、①高圧洗浄→②下地処理（ケレン作業等）→③下塗り（サビ止め）1回→④上塗り2回です。
塗料を塗る前には、高圧洗浄で落としきれなかった古い塗膜やサビを削り落とすケレン等の作業で下地を整えました。
この丁寧な下地処理が、塗膜の寿命を大きく左右します。
波型スレート（大波）屋根
波型屋根（折板・せっぱん）
屋根は建物を雨風から守る最も重要な部分です。
大型店舗などの高所にある屋根の劣化は見えにくく、気づかないうちに雨漏りへ進行するケースも少なくありません。
今回のように、塗装前の補修・高圧洗浄・塗装 の順で適切にメンテナンスを行うことで、建物を長く安心して使い続けることができます。
「そろそろ全体のメンテナンスを考えている」
「どんな工事が必要なのか分からない」
といったオーナー様は、ぜひ一度当店へご相談ください。
街の屋根やさん堺店では、
・無料点検
・最適な工事プランのご提案
・写真付きでわかりやすいご説明
を行っております。
建物の状態を正しく知ることが、改修工事成功の第一歩です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
▶屋根工事のご依頼・ご相談が初めての方へ
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1級建築施工管理技士、屋根業界歴30年以上のスタッフが在籍、豊富な知識と経験
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街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
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