室内トイレで雨漏りが発生！散水調査を行います

堺市東区でテナントの室内トイレで雨漏りが発生し、現地調査を行いました。
お客様によると雨の日にトイレの床を確認すると水溜まりができているものの、天井から雨漏りがしている様子はなく原因が分からないとのことでした。
そこで、トイレ外部の壁から水をかけ、床に雨漏りが発生するか検証する「散水調査」を行うことになりました。

雨漏りが起きている原因は、建物の基礎が土により埋まってしまい、外部の床高が室内の床高よりも高いことではないかと考えられました。
外部の床高が室内の床高よりも高いと雨水が土の中を浸透し、コンクリートの割れ目や隙間から徐々に雨水が室内側へ浸入してしまいます。
また、コンクリートブロックの天端には雨水の仕舞がされておらず、そこからも雨水が浸透していると見られました。

軒樋の簡易補修を行っておきました

屋根の調査時に軒樋の端部が外れているのを見つけました。
軒樋が外れたり歪んでいると、雨水がきちんと排水されず地面に垂れ流しの状態となってしまいます。
ビスで金物を復旧し、金物と軒樋を番線でしっかりと固定しておきました。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について

工事のご提案

現地調査が完了し、お客様へは下記のご提案を行いました。

後日ご依頼をいただき、工事を行うことになりました。

トイレ床面からの雨漏り修理

外壁周辺の漏水補修

基礎周りの堀削作業

まずは、床水たまりの根本原因である「基礎が土に埋まっている状態」を改善するため、外部の土を丁寧に取り除く作業から行います。
基礎が土に覆われていると雨水が地中に滞留し、そのままコンクリートの割れや隙間から室内へ流れ込んでしまいます。

シャベルを使い、土間ベースが見える深さまで掘り下げていきます。
掘削は意外と地道な作業ですが、ここでしっかり基礎を露出させておかないと防水処理の効果が十分に発揮できません。
掘り下げていくにつれ基礎の立ち上がりがしっかり露出し、室内側の浸水ラインの高さとも一致していたため、雨漏りの原因と改めてつながりが確認できました。

ブロック塀の防水処理

掘削後は、外壁側の浸水ポイントであるコンクリートブロック天端（上面）や壁面に防水塗膜を施工します。

施工は合計5回塗りで行い、1日目に下塗りを含めた3回、2日目に仕上げの2回塗布を行いました。
特にブロックは構造上水を吸いやすく雨漏りの原因となりやすいため、塗り重ねることで防水塗膜が徐々に厚くなり、表面がしっかりと密閉されます。
塗料には防水専用塗料「エクセルテックス」を使用しました。
下地の細かなひび割れにも入り込み、塗膜を厚く形成できるため、雨水の浸透をしっかり防いでくれる高耐久タイプの防水材です。

コーキング補修

次に外壁材のジョイント部やサッシの周り・換気フード・角波とサイディングの取り合いなど、細かい隙間を一つずつ丁寧にコーキング補修しました。

床面雨漏りの場合、地中からの浸水だけでなく外壁の取り合いの小さな隙間から水が入り込み、内部を伝って床へ出てくるケースも少なくありません。
特に角波のビス頭は劣化すると穴が大きくなり、気づかないうちに雨水のルートになってしまうことがあります。
古いコーキング材を撤去したうえで新しいコーキングを打ち直し、防水性を確実に高めました。

サッシや換気フード周りだけでなく、外壁サイディングと角波の取り合い部分（入隅：いりすみ）のコーキング材も大きく劣化していました。
入隅は構造上、雨水が溜まりやすく風向きによっては吹き込みやすい部分です。
ここに隙間が生じると雨水が外壁内部を伝い、床面の雨漏りへとつながりやすいポイントになります。
この取り合い部分も既存の劣化したコーキング材を撤去し、しっかりと打ち直しを行いました。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

ブロック天端への水切り板金取り付け

ブロック塀の天端には雨水が直接入り込みやすいため、二重水切り構造の笠木板金を施工しました。
もし外側の一次防水となる笠木板金内部に水が入っても、内側の水切り（二次防水）が受け止めて排水してくれ、室内への雨漏りを防げる仕組みです。

まず、ブロック塀天端に青ライン部分（内側部分）の二次防水となる水切り板金を設置します。
外壁材（角波）との隙間にはコーキング処理を行い、雨水の浸入をしっかり遮断するように施工しました。

外壁材（角波）との間にできる隙間は丁寧にコーキングを施工し、雨水が入り込まないように処理しました。
二重構造にすることで一次で止められなかった水も二次で確実に排水でき、高い防水性能を維持できます。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い

内外部の段差解消工事

室内・床高さに雨水浸透防止として、外部に犬走りを設置します。

犬走りとは？

埋め戻しと砕石敷き作業

転圧

型枠の設置

外壁周りに犬走り（いぬばしり）を設置するための型枠（かたわく）を組んでいきます。
外側から杭を打ち込んでガッチリと支え、コンクリートが入っても動かないよう強固に固定しています。
この作業を行う事で、次のコンクリート打設がスムーズに進められ美しい犬走りに仕上げられます。

コンクリートの打設

生コンクリートを流し入れていきます。
コンクリートのひび割れ防止・強度を高めるためにワイヤーメッシュ（鉄筋）を敷き込みます。

脱型・モルタル部分の補修

取り外し後は細かな段差や隙間がどうしても残るため、モルタルで丁寧に補修します。
全体の見た目を確認し、最終的な仕上がりと耐久性をしっかり整えました。

工事が完了しました

すべての工程が完了し、室内に雨水が浸入していた原因となる外部周りが改善されました。
ビフォーアフターの写真を比べると、基礎周りの高さや外壁の取り合い、防水性が大きく向上していることが分かります。
これで雨の日でも安心して店舗を営業していただける状態になりました。

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