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【高石市】集合店舗で外壁塗装前に行った外壁補修工事|費用と工程のご紹介
高石市 足場
【工事のきっかけ】
高石市で集合店舗を所有されているオーナー様より、「建物のメンテナンスを考えているが、どんな工事が必要なのか知りたい」「屋根・外壁だけでなく、傷んでいる箇所を把握して工事費用の目安を知っておきたい」というご相談をいただいた事が工事のきっかけとなりました。
こちらの現場では段階的に改修工事を行っており、今回は「波型スレート(小波)の外壁補修工事」をご紹介します。
現地調査を行った所、外壁の小波スレートには過去の配管点検で開けられたと思われる複数の穴が未補修で残っており、雨水が浸入して内部腐食や雨漏りの原因となる恐れがありました。
また、既存シーリングの劣化による剥離やひび割れ、配管まわりの隙間、さらにスレートコーナー材の割れも確認されました。これらの症状から、今後の建物維持のためには適切な補修が必要な状態でした。
そこで、弊社からは
・外壁の穴および配線上の隙間 → 鋼板の差し込み補修
・シーリング材の劣化、軽微なひび割れ → シーリング補修
・スレートコーナー部分の割れ → スレート材の部分張り替え
をご提案し、建物の耐久性向上と雨漏りの防止を図る工事内容をご説明しました。
外壁塗装を行う前にこれらの劣化部分を補修する為、外壁補修工事を実施します。
基本情報
- 施工費用:65,000円
※足場設置を除いた補修費用のみとなります。
- 使用材料:【穴あき部】鋼板、ビス、シーリング材
【小さな穴・ひび割れ部】シーリング材
【スレートコーナー部割れ】小波角当、ボルト、シーリング材
高石市にある集合店舗で外壁塗装前に行った外壁補修工事
| 【症状】 |
【詳細】 |
| ・外壁に穴が開いている |
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過去に配管点検のために開けられたと思われる穴が、塞がれないまま残っていました。 穴からは雨水が浸入し、内部の鉄骨の腐食や雨漏りを引き起こす原因となります。 |
| ・シーリングの劣化 |
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以前に補修を行ったシーリングも、経年劣化で剥がれていました。 雨水が入りやすい状態になっています。 |
| ・スレート材の割れ(コーナー部) |
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外壁の角部分に使用されている小波スレートの一部が割れていました。 外部からの飛来物や、車の往来が多いので何かの衝撃で割れてしっまったのではないかと思われます。 |

過去に行った配管点検時に開けた穴が塞がれずに、外壁の小波スレートには大きな穴が開いたままになっていました。
大きな穴には、サビや耐久性に優れている鋼板を取付けて穴を塞ぎます。

穴が開いている所は複数箇所ある為、補修が必要な所には目印としてテープを貼付ておきました。

予めサイズカットした鋼板の裏にシーリング材を塗り、穴あき箇所へ鋼板を取付けます。

穴が大きく鋼板の取付範囲が広い所には、シーリング材で接着の上ビスで固定しました。
補修後は外壁塗装を行うのでシーリング材には、上から塗装が可能な『変成シリコーンシーラント』を使用しました。
【参考記事】
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法

隙間ができないように鋼板周辺にもシーリング材を打つ為、マスキングテープで養生しておきます。
マスキングテープは、不要なシーリング材が付着する事を防いでくれます。

シーリング材を充填しヘラで伸ばして均したら、マスキングテープを剥し作業が完了です。
これで防水性と耐久性を確保し、外壁の穴を完全に塞ぐ事ができました。
配管・配線上部にある隙間にも同様の手順で、鋼板を取付てビスで固定しました。
年数の経過と共にビス周辺から雨が浸入し、内部の劣化や腐食を招く恐れがあります。
その為、ビス頭や周辺にも防水性が高いシーリング材を打ち建物を水から守ります。
シーリングの劣化や小さな穴・ひび割れ箇所は、シーリング材を充填しました。
古いシーリング材などはキレイに取り除き、シーリング材を均して隙間を塞ぎます。

外壁のコーナー部分に使用されている角当(かどあて)と呼ばれている部材の一部が割れていました。
波型スレートは、破損箇所を部分的に張り替える事が可能です。今回は、コーナー部分の割れている1箇所のみを部分的に張替補修を行います。

小波スレートの角当はボルトで固定されているので、ボルトを外してから撤去し、新しい角当を取付ました。
ボルトの頭部分にはシーリング材を充填し、小波スレートの張替補修が完了しました。
外壁塗装を行う前に、波型スレート(小波)の穴やひび割れ、小波スレートのコナー部材(角当・かくだて)などの外壁補修を行いました。
築年数が経つと、スレート外壁は見た目以上に内部の劣化が進んでいることがあります。
穴あきやひび割れ、シーリングの不具合・部材の破損は建物の強度を低下させる原因となり、早めの補修が建物を長持ちさせるポイントです。

「外壁に穴がある」「外壁の部材が割れている」
そんなお悩みがありましたら、ぜひ街の屋根やさん堺店までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積は無料で行っております。
建物の状態を分かりやすくご説明し、最適な工事をご提案いたします。
【参考記事】
▶工事のご依頼・ご相談が初めてのみなさんへ
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