天井から柱に雨水が伝っている様で、柱を触ると湿っていました。
柱周辺の壁は雨水を吸って変色して、剥がれかけている箇所もありました。
湿った木材はシロアリ被害も受けやすくなってしまいます。

築約60年程という事でかなり劣化しており屋根瓦が大きくズレていました。
瓦がズレると屋根に隙間ができて建物内部に雨水が浸入しやすくなるだけでなく、瓦が外れて落下する危険性もあります。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要

水平であるべき棟瓦が蛇行するように歪んでいます。
瓦を固定する葺き土や漆喰が経年劣化して歪んでいるのでしょう。
棟瓦は屋根の頂上にあるため特に台風や地震の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスを行う事が安心に繋がります。
▶瓦屋根を更に軽く！棟瓦の乾式工法で住宅の耐震性を向上

屋根にはパラペットが設置されています。
昔ながらの店舗兼住宅には看板を掲げられる様に、パラペットが設置されている建物が多くあります。
パラペットの裏側は瓦屋根と組み合わせられています。
パラペットは防水性を高めるために設置されている反面、パラペット本体やその周辺は雨漏りに繋がりやすい箇所です。
▶雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です

パラペットの笠木（かさぎ）を固定している釘が浮いて抜けかけています。
笠木とはパラペットや手すりなどの最上部に被せる仕上げ材の事で、笠木を固定している釘が抜けて釘穴から雨水が浸入してしまう状態です。
雨水の浸入を避けるため、本来は笠木の真上から留め具を取り付ける事はしません。
▶意外と多い笠木が原因の雨漏り

側面の鋼板を固定している留め具も錆びて抜けかけており、鋼板が浮いてしまっています。
この様な隙間からも雨水は浸入し、雨漏りに繋がります。

雨漏り点検が全て完了しました。
建物自体が古く、老朽化が進んでいるため雨漏りの原因になり得る箇所が多くありました。
室内への雨漏りの直接の原因は谷板金の穴あき、笠木の釘穴ではないかと思われます。
お客様には現状をご説明し、工事のご提案を行いました。
お見積り書をご提出後工事のご依頼をいただきました。

梯子をかけて屋根に上がり、安全に配慮しながら作業を行っていきます。

雨水の浸入する隙間にシリコンコーキングを充填し、隙間を塞ぎます。
シリコンコーキングは耐水性・耐候性に優れており柔軟性が高いため、隙間やひび割れなどをしっかり埋める事ができます。
▶シーリングやコーキングの使用方法と種類

パラペット壁面の鋼板留め具にも全てコーキング充填しました。
留め具は錆びて抜けかけているため、隙間から雨水が浸入するだけでなく鋼板の固定力も低下しています。
コーキングを打つ事で防水性を高めると同時に、留め具が抜けない様にして鋼板の固定力を上げました。
強風や台風の際、鋼板が外れてしまう心配も軽減されると思います。

外壁との取り合い部や、雨水が入り込みそうな隙間は全てコーキングを充填しました。
内部の湿気や、入り込んだ雨水を排出する隙間は開けておきます。
隙間が少しでもあれば「雨が入り込むのでは？」と思われるかもしれませんが、内部の水分を排出する隙間を設けないと逆に雨漏りに繋がってしまいます。

堺区の店舗兼住宅の雨漏り補修が完了しました。
建物全体が老朽化しており点検の際に雨漏りに繋がりそうな箇所はいくつもありましたが、今後建て替える事なども考慮の上、今回はコーキング補修のみを行いました。
しかし、コーキングは今後何十年も防水性を保つ事はできません。
コーキング剤の一般的な耐用年数は5～10年です。
紫外線や気温や天候などの影響を受けて少しずつ劣化していきます。
定期的なメンテナンスが必要になる事をお客様にご説明し、ご理解いただきました。