ポータルサイトの業者が目を背けた、屋根材「落下」の真実と物理的リスク

数値と事実から逃げない。現況の正確な把握こそが、確実な処方箋を生む。

お問い合わせを受け、即座に現場である大阪市旭区千林のマンションへ急行しました。上空や少し離れた位置から確認すると、一見して大きな破損はないように錯覚してしまいます。しかし、これは非常に危険な状態です。実際に足場を組んで至近距離から確認すると、事態の深刻さはオーナー様の想像を遥かに超えていました。

経年劣化と紫外線の影響により、屋根材の裏面にある接着剤（セルフシーラント）の効力が完全に失われ、広範囲にわたってペラペラと剥がれ落ち、下地がむき出しになっていたのです。特にこのマンションのような「ほぼ垂直」に近い急勾配屋根（マンサード屋根）では、屋根材にかかる重力の負担が通常の屋根の数倍に達します。強風が吹き込めば、数十センチ大の重い破片が地上10メートル以上の高さから落下してもおかしくない、まさに「待ったなし」の極めて危険な状態でした。

オーナー様が複数の業者から「塗装で安く対応できる」と言われ迷っていらっしゃった点について、私は明確に「NO」とお伝えしました。すでに接着力を失い、下地から浮き上がっている屋根材にいくら高級な塗料を塗っても、屋根材ごと落下する物理的リスクは1%も減少しません。寿命を今後15年、20年と延ばし、入居者様と近隣住民の安全（＝経営の安定）を確実なものにするためには、古い屋根材を撤去し、防水層から強固に作り直す「葺き替え工事」が唯一にして最善の選択肢です。見せかけの安さではなく、将来の修繕費や賠償リスクを抑える「実利」をご説明し、プロとしての嘘のない診断に、オーナー様も深く納得してくださいました。

雨漏りリスクをゼロへ。急勾配を制する「粘着系防水シート」の圧倒的性能

完成すれば見えなくなる下地にこそ、職人の魂と建物の未来が宿る。

工事が始まり、まずは剥がれかけた危険な旧屋根材をすべて撤去し、下地を綺麗に清掃する作業から着手します。ここで最も重要になるのが、新しく敷設する「ルーフィング（二次防水シート）」の選定と施工です。

屋根工事の業界には、残念ながら「どうせ見えなくなる部分だから」と、利益優先で安価な釘打ちタイプの防水シートで済ませてしまう業者が少なくありません。しかし、今回の現場は垂直に近い急勾配です。釘打ちタイプでは、長年の重力と建物の微細な振動によってタッカー（留め具）の穴から亀裂が広がり、やがて致命的な雨漏りを引き起こす原因となります。私たちKチームは、お客様の財産を守るために、見えない部分の1ミリの妥協も許しません。

そこで今回採用したのが、TAJIMA製の「タディスセルフ」という高品質な遅延粘着型ルーフィングです。このシートはタッカーで穴を開けることなく、裏面の強力な粘着力で下地にピタッと密着します。施工直後は貼り直しができる作業性を持ちながら、数時間後には下地と完全に一体化し、台風の猛烈な風雨でも絶対に水を侵入させない強靭な防水層を形成します。材料費は通常のシートより上がりますが、「今後数十年間における雨漏りリスクの完全排除と、突発的な修繕費用の削減」という実利的な数値で計算すれば、圧倒的にコストパフォーマンスが高い投資なのです。

台風にも負けないダブルロック工法。数ミリの歪みを読み切る職人の誇り

工場製品をただ貼るのではない。現場の歪みを読み切る「手作業」の極意。

完璧な防水層（タディスセルフ）を構築した上に、いよいよ新しいアスファルトシングルを葺いていきます。今回採用した屋根材は、高い耐久性と洗練されたデザイン性を兼ね備え、収益物件の資産価値向上に直結する最新モデルです。

急勾配屋根への施工は、平易な屋根とは比べ物にならない高度な技術を要します。重力に逆らって屋根材を一枚一枚正確に配置し、メーカー指定の規定本数の専用釘で確実に固定していく。それに加えて、屋根材自体の裏面にある強力な自着層が太陽熱で溶着することで、釘と接着による「ダブルロック」が完成します。これで、かつてオーナー様を悩ませた強風による剥がれや落下の恐怖は完全に排除されました。

現場の建物は、築年数に伴いわずかな歪みやクセを持っています。マニュアル通りにただ機械的に貼り進めると、必ずどこかにズレが生じ、それが将来の剥離の原因となります。私たちKチームの職人は、その数ミリの歪みを指先と目で読み取り、一枚ごとの重なり幅を微調整しながら、完璧な直線と曲面を描き出します。「絶対に飛ばさせない、絶対に漏らさせない」。その強烈な使命感が、隙間なく整然と並んだ屋根材の美しさに表れています。

地域密着店だからできる、資産価値を守り抜く「生涯のパートナー」としての誓い

引き渡しはゴールではなく、地域密着店としての「生涯の伴走」の始まり。

徹底した安全管理のもとでの施工を経て、ついに新しい屋根が完成しました。かつては色褪せ、いつ落下するかとオーナー様の心をすり減らしていた危険な屋根は、重厚感と清潔感に溢れるモダンなグレーの屋根へと劇的な変貌を遂げました。建物の輪郭が引き締まり、マンション全体が新築時のような輝きを取り戻しています。

生まれ変わった我が家の全景をご覧になったオーナー様からは、「見違えるように綺麗になった。何よりも、これで台風の夜も入居者さんやご近所に迷惑をかける心配をせずに、安心して眠ることができます」と、深い安堵のお言葉をいただきました。外観の美観が大きく向上したことで、空室対策としての入居率アップという、経営者としての実利的な成果にも必ず繋がると確信しています。

私たち「街の屋根やさん八尾店」は、工事が終わったからといってお客様との関係を終わらせることはありません。売り逃げの業者とは異なり、地域密着型だからこそできる定期的な点検やアフターフォローを通じて、建物の健康状態を数値とデータで追い続け、お守りします。屋根の悩みから完全に解放され、笑顔でマンション経営の新たなスタートを切られたオーナー様の姿こそが、私たちKチームの職人にとって最大の報酬です。屋根のことで少しでも不安があれば、いつでも私たちにご相談ください。