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熊本市東区で空き家の実家に瓦屋根部分葺き直しで費用を抑えた雨漏り修理
熊本市東区 屋根材(瓦)
【工事のきっかけ】
熊本市東区のお客様より、「空き家になっている実家のキッチン天井で、以前から雨漏りしている」とご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、キッチン出窓上部の天井に雨染みと黒カビが発生していました。
雨漏り箇所の真上にある下屋のセメント瓦を調査すると、瓦の下のルーフィング（防水紙）が破れており、これが雨漏りの原因と判明しました。
現在どなたも住まれていない空き家であるため、「最低限の費用で補修してほしい」というご希望をいただきました。
お客様には雨漏り箇所に範囲を限定した「部分葺き直し工事」をご提案しました。
葺き直しとは、既存の瓦を仮撤去し、ルーフィングを改修した後、瓦を再利用して葺き戻す工法です。
熊本地震前のお見積り内容でしたが、幸い、地震で大きな被害はなかったため、当初お見積りしていた範囲で施工ができる状態でした。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(瓦)
- 施工期間：1日
- 築年数：55年
- 施工費用：135,000円
- 使用材料：改質アスファルトルーフィング「モラサン」、桟木（水抜き穴付き）
熊本市東区のお住まいでは、キッチン出窓周辺で雨漏りが発生していました。
こちらはお客様のご実家で、現在どなたもお住まいではない空き家となっています。
そのため、「雨漏りは直したいけど、費用をできるだけかけたくない」というお悩みをお持ちでした。
雨漏り箇所上部で瓦をめくって調査すると、ルーフィング（防水紙）が破れていることが確認できました。
ルーフィングは建物の雨漏りを防ぐうえで最も重要な層であり、瓦が健康であっても、ルーフィングが傷んでいると雨漏りにつながります。
ご実家の雨漏りの原因は、ルーフィングの傷みであることが判明しました。
葺き直しとは、今ある瓦を一度取り外し、下地のルーフィングや野地板を新しくした上で、元の瓦を再び葺き戻す工事です。
今回のように雨漏りの原因が下地にあり、瓦自体に割れが少なければ採用できる工法です。
一部割れている瓦は、葺き戻す際に健全な瓦と差し替えて対応します。
瓦を剥がすと、古いルーフィングが破れて下地の野地板が見えている箇所もありました。
耐久性の高い改質アスファルトルーフィングを敷き込み、瓦を固定するための桟木を取り付けます。
桟木は水抜き穴付きタイプを採用し、万が一の浸入水も軒先へ排水される仕組みにしました。
仮撤去していた瓦を元どおりに葺き戻しました。
一部割れていた瓦は、お客様がお持ちだった予備の瓦に差し替えました。
今回の施工は1日で完了し、費用も135,000円（税別）と最低限の費用と工期で完工しました。
瓦にズレや割れが目立たなくても、下の防水紙が寿命を迎えていれば雨漏りは発生します。
今回のように原因箇所を特定して範囲を絞れば、費用を抑えながら根本的な修理が可能です。
空き家やご実家の雨漏りは、被害が広がる前の早めのご相談が結果的にいちばんの節約になります。
同じようなお悩みの方は、ぜひ一度無料点検をご利用ください。
街の屋根やさん熊本店では、熊本市東区をはじめ熊本県全域で、点検・調査・お見積もりを無料で承っております。
「実家が空き家で雨漏りしている」「最低限の費用で直したい」という方は、お気軽にご相談ください。
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