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熊本市北区｜築50年ビル屋上のウレタン防水工事（通気緩衝工法）の施工費用や流れを紹介
熊本市北区 陸屋根
【工事のきっかけ】
熊本市北区のビルオーナー様より、「ビルの屋上防水が劣化しているようで心配」とご相談をいただきました。
現地調査にお伺いしたところ、築50年の3階建てビルの屋上は防水層の膨れや割れが全体的に広がっており、防水機能をほぼ失っている状態でした。
また、屋上には使用されなくなった貯水タンクが残っており、防水工事の妨げになることも確認しました。
塔屋（とうや：屋上に設けられた小屋状の構造物）の屋根にも劣化が見られ、屋上まわり全体のリフォームが必要な状況でした。
調査の結果、屋上防水には通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）によるウレタン防水をご提案しました。
通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気層を設け、コンクリート内部の湿気を外部へ逃がしながら防水する工法です。
築年数が経過したビルでは下地に水分が残っていることが多く、密着工法で施工すると防水層が内側から膨れ上がる原因になるため、安定した防水性能を確保するために、今回の建物には通気緩衝工法が最適と判断しました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：陸屋根
- 施工期間：約2週間
- 築年数：約50年
- 施工費用：1,793,000円
- 使用材料：【防水工事】カチオンモルタル（下地補修材）、改修ドレン×2箇所、脱気筒×2箇所、目地シーリング、ウレタン塗料、トップコート
【塔屋屋根張替え】ガルバリウム鋼板製波板（8尺×5枚）、木下地
- 保証年数：防水5年
熊本市北区のビルオーナー様から、
「屋上の防水が劣化している」
とご相談をいただき、まずは現地調査を行いました。
屋上防水は劣化して膨れや割れが起きており、内部に雨水が侵入していることが分かりました。
このままでは防水の隙間から雨水が侵入し、防水性のない下地から染み込んで雨漏りにつながります。
ビル全体の寿命が縮まる原因にもなるため、ウレタン防水工事（通気緩衝工法）をご提案し、工事のご依頼をいただきました。
【詳しい現地調査の様子】熊本市北区で築50年ビルの屋上調査｜脱気筒でも治らない防水層の膨れの解決策を提案
| ①不要貯水タンク撤去 |  |
防水工事を行う前に、使わなくなった貯水タンクを撤去しました。 【不要貯水タンク撤去】熊本市北区でビル屋上の不要な貯水タンク架台撤去｜防水工事前の先行撤去工事 |
| ②塔屋（とうや）屋根張替え |  |
塔屋（屋上に設けられた小屋）部分の屋根を新しく張り替えました。 【塔屋屋根張替え】熊本市北区でビル屋上の塔屋屋根張替え｜ガルバ波板で耐久性・排水性アップ！ |
| ③既存防水撤去 |  |
古い防水層を撤去しました。 |
| ④下地調整 |  |
新しい防水層を密着させるための下地を丁寧に整えました。 【既存防水撤去・下地調整】熊本市北区｜ビル屋上の防水工事で既存防水撤去と下地調整｜長持ちする防水層の下準備 |
| ⑤通気緩衝シート貼り付け |  |
通気緩衝シートを全面に敷き、下地と防水層を絶縁しました。これにより下地の湿気が防水層の内側に閉じ込められるのを防ぎ、将来的な膨れを抑えます。 |
| ⑥脱気筒取り付け |  |
通気緩衝シートとセットで脱気筒を設置し、下地の湿気を逃す構造を作りました。 |
| ⑦改修用ドレンの設置 |  |
ドレン（排水口）に新しい改修用ドレンを設置しました。 【ウレタン防水通気緩衝工法】熊本市北区｜築50年ビルの屋上にウレタン防水（通気緩衝工法）｜密着工法との違いも解説 |
| ⑧立ち上がりメッシュシート・目止め |  |
立ち上がりはメッシュシートで補強し、通気緩衝シートのジョイント部テープをウレタン塗料で目止めしました。 |
| ⑨ウレタン塗布一層目・二層目 |  |
ウレタン塗料を二層に分けて重ね塗りしました。 |
| ⑩トップコート塗布 |  |
ウレタン防水層を保護するトップコートを塗りました。 |
| ⑪仕上げ・点検 |  |
最後に点検を行い、ビル屋上のウレタン防水工事が完了しました。 【ウレタン防水塗布と仕上げ】熊本市北区｜ビル屋上ウレタン防水の重ね塗りから仕上げ完了｜耐久性の高い防水に仕上がりました |
膨れや割れが全体に広がっていた屋上が、均一な膜厚のウレタン防水層へと生まれ変わりました。
今回は通気緩衝工法を採用したことで、下地の湿気による将来的な膨れも抑えられる、耐久性の高い仕上がりになっています。
オーナー様にも「これで安心して過ごせます」とお喜びの言葉をいただきました。
【関連記事】ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
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