調査時の様子

ベランダの立ち上がりと壁際に雨水の侵入口を確認

現地でまず確認したのは、ベランダ床と外壁の取り合い部分です。

見た目には大きな穴が開いているわけではありませんでしたが、壁際には劣化の跡があり、長年の雨風の影響で防水性が落ちている状態でした。

特に立ち上がり部分は傷みが進みやすく、わずかなひびやすき間からでも水は入り込んでしまいます。
雨漏りは屋根だけでなくベランダからも発生するため、床面だけでなく壁との接点までしっかり確認することが大切です。

今回もこの取り合い部の劣化が、室内への浸水につながっている可能性が高いと判断しました。

施工の様子

劣化が集中しているサッシ際と手すり根元を詳しく確認

施工前に、特に傷みが大きかった箇所を細かく確認していきました。

画像の位置では、サッシまわりからベランダ手すりの根元付近にかけて外壁材が傷み、表面のはがれや欠損が見られました。
この部分は雨が当たりやすいうえに、水が溜まりやすい条件も重なっていたため、劣化が進みやすい状態だったと考えられます。

表面だけを埋める補修では再発の恐れがあるため、弊社では原因箇所を見極めたうえで下地から整える方針で作業を進めました。

見えにくい部分ほど丁寧な確認が大切です！

鉄部のサビと木部の腐食が進んだ危険な状態

さらに近接して確認すると、壁との取り合い部分には明らかなすき間があり、内部の木材にも傷みが出ていました。

鉄部にはサビが発生し、木材は水を含んで傷んでいる状態で、このまま放置すると部材の強度低下につながります。

こうした箇所は、雨水が簡単に侵入できる状態になっており、何度も濡れることで腐食がさらに進行してしまいます。
ベランダは日常的に使う場所でもあるため、見た目の問題だけでなく安全性の面からも早めの対処が必要です。

今回は劣化部分を補修し、防水層を健全な状態へ戻す工事を行うことにしました。

防水工事は下地・防水層・トップコートの役割が重要

ベランダ防水は、ただ表面に塗料を塗ればよいというものではありません。

防水性能をしっかり発揮するには、下地の状態を整えたうえで防水層を施工し、最後にトップコートで保護することが大切です。

トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る役割を持っており、この保護が弱くなると防水層そのものの劣化が早まります。
今回のように壁際からの浸水が疑われるケースでは、床面だけでなく立ち上がりや端部の処理も非常に重要です。

弊社では防水の仕組みを踏まえて適切な工程を組み立て、再発防止につながる施工を心がけています。

古い不良部分を撤去しながら左官補修を進めました

実際の補修作業では、まず傷んだ部分や浮きのある部分を確認しながら、不要な箇所を撤去していきました。
そのうえで、モルタルを使った左官補修により、壁際や取り合い部分の形を整えていきます。

画像でも分かるように、狭いベランダ内での作業は動ける範囲が限られるため、周囲を傷めないよう注意しながら進める必要があります。

特に端部は防水層の連続性に関わる大事な部分ですので、段差や不陸が出ないよう丁寧に均していきました。
こうした細かな下地調整が、後の防水材の密着性や耐久性を高めてくれます。

壁際の欠損部をモルタルで成形し浸水経路を塞ぎます

こちらは、状態が悪かった壁部分をモルタルで補修している様子です。

欠損していた部分をそのままにしておくと、そこが水の通り道になってしまうため、しっかりと埋め戻して雨水の侵入口を塞ぐことが重要です。

補修では、ただ平らにするだけでなく、今後の防水層が無理なく納まるよう形状も整えていきます。
とくに壁と床の取り合い部分は応力がかかりやすいため、仕上がりのなめらかさが大切です。

弊社では雨水が入り込むすき間を確実に解消する補修を意識し、下地から丁寧に仕上げました。
こうした一手間が、雨漏り再発の予防につながります。

防水材施工後はしっかり乾燥させて性能を安定させます

下地補修が完了した後、防水材を施工し、所定の乾燥時間を確保していきました。

防水材は塗ってすぐに完成というわけではなく、しっかり乾燥・硬化させることで本来の性能を発揮します。
乾燥が不十分なまま次の工程へ進めると、膨れや密着不良の原因になることもあるため、天候や気温も見ながら慎重に管理しました。

画像では全体にきれいな防水層が形成されている様子が分かります。
見た目の美しさだけでなく、防水層を安定させる乾燥工程も品質を左右する大切な作業です。

焦らず、確実に進めることが長持ちのポイントです。

ベランダ全体を防水仕上げし雨漏り補修が完了

最終的に、ベランダ床面全体を防水仕上げし、雨漏り補修工事が完了しました。
施工後は表面が均一で、壁際や端部までしっかり納まった状態になっています。

今回の工事では、単に床面を塗り替えるだけでなく、浸水の原因となっていた壁際のすき間や傷んだ部材周辺まで補修したうえで仕上げています。
そのため、見た目がきれいになっただけでなく、雨水が入り込みにくい状態へ改善できました。

ベランダ防水は劣化が進む前のメンテナンスが理想ですが、今回のように雨漏りが起きてからでも、原因に合わせて適切に対処すればしっかり改善できます！

まとめ

今回の名張市での工事では、雨漏りの原因が屋根ではなくベランダにあることを突き止め、立ち上がり部分や壁際のすき間、鉄部のサビ、木部の腐食といった複数の不具合を確認しました。

そこで弊社では、傷んだ箇所を丁寧に補修し、モルタルで下地を整えたうえでベランダ防水工事を実施し、雨水の侵入を防ぐ仕上がりに整えました。
雨漏りは原因の見極めを誤ると再発しやすいため、表面だけでなく構造や取り合いまで確認することがとても大切です。

街の屋根やさんでは、屋根はもちろん、ベランダ・外壁・雨樋など住まい全体の雨漏り調査にも対応しております。
これまでの施工経験を活かした的確な診断と、地域に根ざしたきめ細かな対応が弊社の強みです。

雨漏りや防水の傷みが気になる方は、どうぞお気軽に弊社までご相談ください！

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皆さん、こんにちは！
街の屋根やさん伊賀・名張店の田中直樹です。

当社では各種資格を有した専門スタッフが在籍しており、屋根・外壁工事を安心してお任せいただける体制を整えています。

• ２級建築施工管理技士
• 足場組立作業主任者
• 石綿作業主任者
• 建築物石綿含有建材調査者
• 職長・安全衛生責任者教育

【建設業許可】
三重県知事許可（般-3）第11611号

などの資格・講習を取得し、安全で丁寧な施工を心掛けています。

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街の屋根やさん伊賀・名張店では、これまで多くのお客様に屋根や外壁の工事をご依頼いただいています。
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