奈良市のハイツで多い玄関ドアの「塗装剥がれ・めくれ・サビ」。現場調査で分かった原因と、塗装で直せるケース・交換が必要なケースを職人目線で解説します。

奈良市のハイツオーナー様から「玄関ドアの表面がビラビラと剥がれてきた」「下の方からサビのような汚れが出ている」といったご相談が増えています。

玄関ドアの剥がれやめくれは、単なる見た目の問題ではありません。放置すると内部の鉄部までサビが進行し、塗装では対応できず、ドア交換が必要になるケースも少なくありません。

この記事では、奈良市のハイツで実際に多い玄関ドアの劣化症状をもとに、
・なぜ剥がれやめくれが起きるのか
・放置するとどうなるのか
・塗装で対応できるケースと交換が必要なケース
を、現場調査を重視する職人目線で分かりやすく解説します。

なぜ奈良市のハイツで玄関ドアが剥がれるのか？

玄関ドアの剥がれは、紫外線・雨風・築年数による塗膜の寿命が主な原因です。

紫外線・雨風による塗膜の劣化

奈良市は夏場の紫外線が強く、年間を通して雨も多い地域です。ハイツの玄関ドアは屋外に面しているため、長年紫外線と雨風を直接受け続けます。その結果、塗装の表面（塗膜）が硬くなり、密着力が低下してめくれや剥がれが発生します。

築15年以上で多い塗装の寿命

一般的に玄関ドア塗装の耐用年数は10〜15年程度です。築15年以上経過しているハイツでは、塗装の寿命を迎えているケースが非常に多いのが現状です。

下地処理不足による再劣化のリスク

過去に簡易的な塗装だけを行っている場合、下地処理（ケレン・サビ処理）が不十分だと、短期間で再び剥がれてしまいます。

【奈良市ハイツ】現場調査で分かった玄関ドアの劣化症状

剥がれ・めくれは表面だけでなく、内部でサビが進行している可能性があります。

表面がビラビラとめくれている状態

現場調査では、玄関ドア表面の塗膜が紙のようにめくれ上がっている状態が確認されました。
これは塗膜の密着力が完全に失われているサインです。

下部からサビ汁が出ている状態

玄関ドア下部では、剥がれた部分から雨水が入り込み、内部の鉄部がサビてサビ汁が床面に流れ出ている状態でした。

内部鉄部への影響と今後のリスク

この状態を放置すると、
・サビの進行
・ドアの強度低下
・最悪の場合、開閉不良
につながる恐れがあります。

玄関ドアの剥がれを放置するとどうなる？

放置すると塗装では対応できず、交換が必要になる可能性が高まります。

サビの進行で塗装では対応不可に

表面の剥がれだけであれば塗装で対応できますが、サビが内部まで進行すると、塗装では止められません。

ドア交換が必要になり費用が高額に

玄関ドア交換は、塗装に比べて費用が大きくなるケースがほとんどです。

ハイツ全体の印象・資産価値低下

玄関は入居者や来訪者が必ず目にする場所です。
劣化した玄関ドアは、ハイツ全体の印象や資産価値にも影響します。

塗装で対応できるケース・できないケースの違い

塗装で済むかどうかは、見た目では判断できず現場調査が必須です。

塗装で対応できる状態とは

・サビが表面のみ
・ドアの強度に問題がない
・歪みや穴あきがない
この場合は、適切な下地処理を行えば塗装で対応可能です。

交換を検討すべき劣化とは

・サビが内部まで進行
・穴あきがある
・開閉に支障が出ている
この場合は、交換を検討する必要があります。

判断に現場調査が必要な理由

見た目だけで「塗装できます」「交換です」と判断する業者には注意が必要です。

奈良市で行った玄関ドア塗装工事の内容

玄関ドア塗装は、下地処理が仕上がりと耐久性を左右します。

ケレン（剥がれ・サビ除去）作業

玄関ドア塗装工事では、いきなり塗装を行うことはありません。まずは、経年劣化によって剥がれた塗膜や発生しているサビをケレン作業で丁寧に除去していきます。この工程をしっかり行うことで、塗料の密着性が高まり、仕上がりと耐久性に大きな差が出ます。

下地処理とサビ止め工程

ケレン作業完了後、露出した鉄部に錆止め塗料を塗布していきます。錆止めは、サビの進行を抑えるための非常に重要な工程です。この下塗りを省略すると、見た目はきれいでも数年で再びサビが発生する原因になります。

玄関ドア専用塗料での仕上げ

下地処理と錆止め完了後、玄関ドア専用塗料を使用して上塗りを行います。ローラーと刷毛を使い分けながら、塗りムラが出ないよう丁寧に仕上げていきます。美観を整えるだけでなく、紫外線や雨風から玄関ドアを守る保護膜としての役割も果たします。

奈良市ハイツ玄関ドアの塗装完了

工事完了後のお客様の嬉しいお言葉を頂きました。

玄関ドアがきれいになり、建物全体の印象が明るくなったと感じています。現場調査の際に写真を見せながら丁寧に説明してもらえたので、工事内容も分かりやすく、安心してお任せできました。

入居者の方からも「玄関がきれいになって気持ちがいいですね」と言ってもらえ、お願いして本当に良かったです。

ハイツ玄関ドア　使用材料の説明

材料選びも耐久性を左右する重要なポイントです。

・サビ止め塗料：鉄部をサビから守る下塗り材
・玄関ドア用塗料：紫外線や雨に強い仕上げ材
・下地処理：塗装を長持ちさせるための準備工程

ハイツの玄関ドアの塗装工事でよくある質問（Q&A）

ハイツオーナー様から多い質問をまとめました。

玄関ドア 塗装費用の目安

約12万円〜18万円（税込前後）

※状態・サイズ・劣化具合で多少前後します。

内訳イメージ（1枚あたり）

玄関ドア1枚

• ケレン作業（剥がれ・サビ除去）

• 錆止め塗装（下塗り）

• 上塗り2回（仕上げ）

• 養生・清掃含む

👉 1枚あたり 約4万〜6万円

玄関ドア3枚の場合の計算例

• 4万円 × 3枚 ＝ 12万円

• 6万円 × 3枚 ＝ 18万円

✔ 同一建物・同日施工なら養生・移動費が共通になるため1枚ずつ別工事より割安になります。

⚠️ 費用が上がるケース

以下があると価格は上がります。

• サビが深く穴あき寸前

• ドアサイズが大きい

• 両面塗装が必要

• 夜間・休日施工

• 交換レベルの下地不良

奈良市ハイツのオーナー様向けの一言

玄関ドアは、塗装できるタイミングで手を入れることで、交換工事に比べて費用を大きく抑えることができます。まずは現場調査で、塗装対応できる状態かどうかを確認することが大切です。

安さではなく「長持ちする提案」を大切にしています。当社では必ず現場調査を行い、写真付きで現状をご説明したうえで、最適なご提案を行っています。自社施工だからこそ、無理な工事の押し売りは行いません。

奈良市ハイツの賃貸オーナー様お役に立ちます！

ハイツの劣化は早めの対処が、結果的に費用を抑えるポイントです。奈良市でハイツの玄関ドア剥がれ・めくれ・サビでお困りの方は、早めの現場調査が重要です。

「まだ塗装で直せるのか？」「交換が必要なのか？」迷われている方は、お気軽にご相談ください。

📞 お問い合わせ先：0120-99-7817（９時～２０時受付）

👉【お問合せフォームはこちら】

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