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福知山市で雨漏りが起きた25年未メンテナンス屋上に通気緩衝工法のウレタン防水工事を実施
福知山市 ビル
【工事のきっかけ】
福知山市で旅館を営んでおられるオーナー様より、「以前から雨漏りがあり、これ以上ひどくなる前にしっかり止めたい」とご相談をいただきました。
お話をうかがうと、屋上は25年ほどメンテナンスをしていない状態とのことで、見た目にも傷みが進んでいるのではないかと大きなご不安を抱えておられました。
そこで私たち街の屋根やさんが現地へ伺い、屋上全体の劣化状況や排水まわり、防水層の状態を細かく調査したうえで、通気緩衝工法によるウレタン防水工事をご提案しました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：ビル
- 施工期間：7日間
- 築年数：25年
- 施工費用：935,000円(税込) 100㎡
- 使用材料：田島ルーフィング
- 保証年数：10年
現地調査では、屋上全体の防水面が広く色あせ、表面の防水性能が落ちている様子が見られました。
とくに床面の継ぎ目部分は経年による傷みが進みやすく、わずかな隙間や切れがあると、そこから雨水が入り込んでしまいます。
さらに25年間ほとんど手を入れていないとのことで、目に見える傷みだけでなく、既存防水層の下に湿気がたまっている可能性も考えられました。
雨漏りが出ている時点で防水層の機能低下はかなり進行しているため、部分補修ではなく、屋上全体を安定して守れる工法が必要な状態でした。
施工のはじめに行ったのは、既存の伸縮目地の撤去です。
屋上の継ぎ目に入っている目地材は、建物の動きに追従する役割がありますが、年数が経つと硬化や割れ、はがれが起こり、雨水の侵入口になってしまいます。
古い目地材が残ったままだと、この後に施工する防水層の密着性にも悪影響が出るため、不要な部分を丁寧に取り除いていきます。
見えにくい工程ですが、防水工事の仕上がりを左右する大切な下準備です。
こうした細かな処理をきちんと行うことで、後の工程が安定し、長持ちする防水層につながります。
ケレン清掃を行いました。
ケレンとは、表面に残った細かな汚れや脆くなった部分、付着物などを手作業で除去する工程です。
洗浄だけでは落としきれないものもあるため、こうしたひと手間が防水の品質を安定させます。
とくに立ち上がりの際や端部、入隅、設備まわりは汚れや劣化物が残りやすく、見落とすと浮きやはがれの原因になります。
私たちは平場だけでなく、隅々まで確認しながら作業を進めました。
下地をきれいに整えることが防水の密着力確保に直結するため、地味でも欠かせない工程です。
次に、高圧洗浄を行って屋上表面の汚れや粉化した旧塗膜、コケ、ほこりを洗い流します。
25年分の汚れが付着したままでは、新しい材料をどれだけ丁寧に塗っても密着不良を起こしやすくなってしまいます。
広い屋上では一見きれいに見える部分でも、実際には細かなごみや劣化物が多く残っていることが少なくありません。
高圧洗浄は単なる清掃ではなく、防水材がしっかり性能を発揮するための重要な工程です。
洗浄後は十分に乾燥時間を確保し、余分な水分が残らない状態にしてから次の作業へ進めました。
続いて、下地調整材を使って表面の凹凸や段差をならしていきます。
既存屋上は経年劣化により細かな不陸が出ており、そのまま防水材を施工すると厚みにムラが生じたり、水たまりができやすくなったりする恐れがあります。
防水工事は、ただ塗れば良いというものではありません。
下地が乱れていると、防水層の性能を十分に発揮できないためです。
今回は全体の状態を見ながら、必要な箇所に調整を加えて施工面を整えました。
こうしておくことで、その後に敷く通気緩衝シートやウレタン防水材が安定し、より均一で丈夫な防水層に仕上がります。
下地が整ったら、プライマーを塗布します。
プライマーは、既存下地と新しい防水材との接着を助ける役割を持つ下塗り材です。
これを適切に塗らないと、せっかく施工した防水層が十分に密着せず、将来的な浮きやはがれの原因になることがあります。
今回のように長期間メンテナンスされていない屋上では、下地の吸い込みや劣化状態にも差があるため、材料を均一に行き渡らせることがとても大切です。
平場だけでなく立ち上がりや端部にも塗り残しがないよう丁寧に仕上げ、次の通気緩衝シート施工に備えました。
今回採用したのは、通気緩衝工法です。
この工法では、下地の上に通気緩衝シートを敷き込み、既存防水層の下や躯体側から上がってくる湿気の影響を受けにくい構造をつくります。
雨漏りが発生していた屋上や、長年メンテナンスされていない屋上では、内部に湿気が残っていることがあり、密着工法だと膨れの原因になる場合があります。
そこで今回は、湿気による防水層の膨れを抑えやすい通気緩衝工法を選定しました。
シートはしわや浮きが出ないように丁寧に押さえながら張り、全体を安定した下地に整えています。
通気緩衝工法では、脱気筒の設置が重要です。
脱気筒は、防水層の下にたまる湿気や空気を外へ逃がすための役割を持ちます。
これがないと、日射によって内部の湿気が膨張し、防水層を押し上げて膨れやはがれを起こすことがあります。
特に広い屋上では、全面をしっかり守るためにも湿気の逃げ道を確保することが大切です。
設置位置や納まりにも配慮しながら施工し、シートとの取り合い部も丁寧に処理しました。
見た目には小さな部材ですが、防水層を長く安定させるためには欠かせない存在です。
排水口まわりは、屋上防水の中でも特に雨漏りが起きやすいポイントです。
今回は既存ドレンまわりの状態を確認したうえで、改修ドレンを取り付けました。
古い排水口は防水層との取り合いが弱くなりやすく、見た目ではわからなくても内部から傷みが進んでいることがあります。
改修ドレンを使うことで、新しい防水層と排水設備を一体化しやすくなり、排水機能の改善にもつながります。
雨水をスムーズに流すことは防水層の負担軽減にも重要であり、水たまりや浸水リスクの低減にも効果的です。
こうした排水部の処理こそ、丁寧さが求められます。
平場と立ち上がりの取り合い部や端部は、動きが出やすく防水層に負担がかかりやすい箇所です。
そこで下塗り材を塗布したうえで補強クロスを張り込み、割れや切れが起こりやすい部分の耐久性を高めました。
とくに壁際や入隅は、防水材だけでは厚みを均一に保ちにくいため、クロス補強がとても有効です。
補強材をしっかりなじませることで、防水層に一体感が生まれ、将来的なひび割れや破断のリスクを抑えられます。
細部の積み重ねが屋上全体の防水性能を支えるため、私たちは見えない部分ほど丁寧に仕上げています。
ここからウレタン防水材の塗布工程に入ります。
まずは中塗りとして、防水材を均一な厚みになるようローラーで丁寧に広げていきました。
ウレタン防水は継ぎ目のない塗膜を形成できるため、複雑な形状の屋上にも対応しやすいのが特長です。
ただし、材料の量や塗り広げ方にムラがあると、十分な性能が得られません。
そこで平場の広い面でも一定の膜厚を意識しながら、端部や立ち上がりとのバランスを見て施工を進めます。
中塗りは防水層のベースとなる大切な工程であり、仕上がりの品質を左右するポイントです。
広い屋上では、施工範囲ごとに材料の流れ方や乾き具合を確認しながら作業を進めることが欠かせません。
この工程でもウレタン材を丁寧に塗り重ね、全体の膜厚に不足が出ないよう調整しました。
とくに通気緩衝シートの上では、下地の凹凸を拾いすぎないようにしつつ、防水層として必要な厚みを確保することが重要です。
私たちは施工中も仕上がり面をこまめに確認し、ローラー跡や塗り継ぎの乱れが出ないよう注意しました。
こうした管理を徹底することで、見た目の美しさだけでなく、長く安心できる防水性能にもつながります。
さらに塗り重ねを行い、防水層として必要な厚みと連続した塗膜を形成していきます。
ウレタン防水は液状の材料を使用するため、継ぎ目のない一体的な防水層をつくれる反面、施工者の技量によって仕上がりに差が出やすい工法でもあります。
そのため、材料の配分や乾燥時間、気温条件を見極めながら進めることが大切です。
今回も屋上全体の広さと周辺環境を踏まえ、塗り残しや膜厚不足が出ないよう慎重に施工しました。
均一な塗膜は雨水の侵入を防ぐうえで非常に重要で、再発防止を考える上でも欠かせないポイントです。
仕上げの工程では、防水層全体を整えながら、最終的な表面の保護性能と美観を高めていきます。
ウレタン防水は、しっかりとした膜厚を確保したうえで仕上げることで、雨水から屋上を守る性能を安定して発揮できます。
塗りムラがないように一定方向で仕上げ、平場の広さを活かしながらなめらかな表面に整えました。
また、立ち上がり部分や端部との色のつながりも確認し、屋上全体に一体感が出るように配慮しています。
防水工事は機能面が第一ですが、施工後に見た目がすっきり整っていると、お客様にも安心感を持っていただけます。
すべての工程を終え、屋上全体がきれいで連続性のある防水層に生まれ変わりました。
施工前は経年劣化が進み、雨漏りの原因となる継ぎ目の傷みや防水機能の低下が見られましたが、今回の工事によって屋上全体をしっかり保護できる状態になっています。
通気緩衝シート、脱気筒、改修ドレンを組み合わせたことで、ただ表面を覆うだけではなく、内部の湿気や排水にも配慮した防水改修となりました。
これにより、今後の雨漏りリスクを抑えながら、安心してお使いいただける屋上に仕上がっています！
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