長年改善しなかった雨漏りの原因を徹底調査

厚木市緑ヶ丘にお住まいのお客様より、「バルコニーの下にある部屋で雨漏りが続いている」とのご相談をいただきました。
建物はRC造で、これまでにも雨漏り対策としてサッシ周辺へのシーリング補修などの応急処置を繰り返してこられましたが 、症状は改善されなかったそうです。

特に風を伴う雨の日には漏水が悪化することが多く、どこから雨水が入り込んでいるのか分からないまま、不安な日々を過ごされていました。

そこで今回は、目視だけでは判断が難しい雨水の動きを確認するため、赤外線カメラを使用した詳細な調査を実施しました。
調査ではバルコニー床面の一部に水分が滞留している反応を確認し、さらにスノコを取り外して点検を進めると、防水層のフクレや外壁との取り合い部分の劣化が見つかりました。

これらの状況から、部分補修ではなくバルコニー全体の防水工事が必要と判断し、施工をご提案しました。

スノコを撤去し原因を詳しく確認

施工は現状把握から始まります。
まずバルコニーに敷かれていたスノコを取り外し、床面全体を清掃して下地の状態を確認します。

詳しく調査したところ、防水層内部に雨水が滞留している箇所を発見しました。
さらに床面には複数のフクレが発生しており、防水層の内部へ水分が入り込んでいることが判明しました。

フクレを除去して防水層の土台を整備

確認したフクレは、そのまま防水材を重ねても十分な効果が得られないため、一つずつ切除して内部の状態を確認しました。

切り開いた箇所からは内部に溜まっていた雨水が確認され、防水層の内側へ浸水していたことが分かりました。
目立った破れは見られなくても、わずかな劣化部分から水分が入り込み、時間をかけて蓄積していたようです。

フクレを除去した後は、下地の凹凸を丁寧に補修し、防水材が均一に密着できる状態へ整えました。

プライマー塗布と取り合い部の補修

続いて、床面全体へプライマーを塗布します。

プライマーには防水材と下地をしっかり密着させる役割があり、この工程によって後から施工するウレタン防水の性能を十分に発揮できる状態を整えました。

その後は床と外壁が接する取り合い部分の補修を行いました。
この部分は雨水が侵入しやすい場所のため、新たにシーリングを施工して防水性を高めています。

また、外壁に見られた細かなクラックについても補修を実施しました。

ウレタン防水で継ぎ目のない防水層を形成

防水工事にはウレタン塗膜防水を採用しました。
液状の材料を塗り重ねる工法のため、継ぎ目のない防水層を形成できることが特徴です。

さらに弾性にも優れているため、建物のわずかな動きや小さなひび割れにも追従しやすく、バルコニーの防水工事にも適しています。

施工では1回目の塗布後に十分な乾燥時間を設け、2回目の塗布を重ねて必要な膜厚を確保しました。

適切な厚みを持たせることで、高い防水性能を発揮する丈夫な防水層が完成しました。

トップコートで仕上げて防水層を保護

最後はトップコートを塗布して施工完了です。

ウレタン防水は防水性能に優れていますが、紫外線の影響を受けやすいため、トップコートによる保護が欠かせません。
仕上げ材を塗布することで紫外線による劣化を抑え、防水層を長持ちさせることができます。

施工後はバルコニー全体がきれいに仕上がり、防水性能だけでなく見た目も美しく改善されました。

今後は定期的にトップコートをメンテナンスすることで、防水層を良好な状態で維持しやすくなります。

雨漏りでお困りの際はお気軽にご相談ください

雨漏りは、原因が一つとは限らず、表面的な補修だけでは改善しないケースも少なくありません。
今回も赤外線カメラによる調査で原因を特定し、防水層全体を適切に施工したことで、長年のお悩みを解消することができました。

「街の屋根やさん」では、雨漏り調査から防水工事まで、お住まいの状態に合わせたご提案を行っています。

点検・調査・お見積りは無料ですので、「原因が分からない」「何度修理しても再発する」といったお悩みがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

大切なお住まいを安心して長くお使いいただけるよう、誠実にお手伝いいたします！