芦屋市 5年前に葺き替えたばかりの屋根が雨漏りした理由とは？
芦屋市 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
「2階建ての1階部分から雨漏りしている。屋根は5年ほど前に葺き替えたばかりなのに…。一度、見に来てもらえませんか？」
芦屋市にお住まいのお客様から上記のようなご相談をいただき現場へ駆けつけました！
5年前に葺き替えたばかりだというスレート屋根。雨漏りの原因とは…？
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ビフォーアフター
施工前
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施工後
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断熱材に染み込んだ雨漏りの水が見えます…。
2階建ての1階部分からの雨漏りで、下屋根をお客様ご自身で応急処置されているということでした。
果たして、雨漏りの原因は一体何なのでしょうか。次に、5年前に葺き替えたばかりという屋根を拝見します！
こちらが5年ほど前に葺き替えたばかりだという屋根です！
なんといっても葺き替えてまだたった5年。一見、何の問題も見当たりません。
次に、屋根にハシゴをかけて雨漏りの原因をくまなく探していきます！
上写真は、屋根面と屋根面が合わさる継ぎ目となる部位に施工される「谷板金」と呼ばれる部材です。
この谷板金、よく見ると穴がたくさん空いています…。
屋根材はもちろん新しい状態ですが、なぜか銅製の谷板金だけが交換されておらず、新築当初のものがそのままになっています。
経年劣化により谷板金に穴が開き、そこから雨水が浸入して雨漏りに発展したと考えられます！
調査の結果、雨漏りの原因である「雨の浸入口」は、大屋根の谷板金と判明いたしました！
雨漏りを解決するためには穴の開いている谷板金を交換する必要があります。
ただ、、谷板金は屋根材の下にあらかじめ仕込むようにして施工されています。
「谷板金のみを交換する」ということが、コロニアル屋根の構造上できないのですね。
瓦屋根の場合は谷まわりの瓦を一旦外し、谷板金のみを交換することができます。葺き直しですね。
そのため、スレート屋根の場合、既存の谷板金の上から防水シートを施工し、その上から覆いかぶせるようにして新しい谷板金を施工します。
また、新しい谷板金を施工するためには、谷と隣り合っている屋根面を部分的に葺き替える必要もあります。
屋根材であるカラーベストのひび割れも確認されました。(上写真)
お客様に画像や動画で現状をご報告し、現状の雨漏りを解決するために施工をおまかせいただくこととなりました！
きっちり施工させていただきますので、ご安心ください！！
調査後は応急処置させていただき、後日、足場を組んでの葺き替え工事となります。
雨漏りを解決するための部分的な葺き替え工事スタートです！
まずは安全に施工を進めるための足場の設置からですね。
意外と知られていませんが、足場は足場専門の職人が施工いたします！
足場仮設、完成です！
安全に施工を進めることはもちろん、工事を効率的に進めるためにも頑丈な足場が欠かせません。
ちなみに、足場の設置には「足場代」が必要になります。建物の規模や周辺の状況などにもよりますが、足場設置にかかる費用は15万円～20万円ほど。
そのため、一度組んだ足場を有効活用して屋根修理、屋根塗装・外壁塗装、雨樋修理・交換などを同時におこなうとメンテナンス費用の節約にもなるのですね。
くわしくは以下記事もご覧ください(*^-^*)
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「一度の足場で二度おいしい！？屋根・外壁工事」はこちら
次に、穴の開いた谷板金まわりのカラーベストを撤去します。スレート屋根やアスファルトシングルの場合、一旦撤去した屋根材を再利用することはできません。
ほうきと塵取りを使い、周囲に砂埃が飛散しなよう十分に配慮しつつ作業を進めていきます！
これまでは銅製の谷板金でしたが、今回はガルバリウム鋼板製の谷板金を使用します！
ガルバリウム鋼板は、アルミニウム・亜鉛合金メッキ鋼板のことです。
軽くて加工性に優れ、さらに、金属でありながら非常に錆びにくいという特徴を持ちます！
部分的に撤去した部分には、既存屋根と同じ「コロニアルクァッド」を施工しますよ！
既存屋根に合わせて現場で職人が丁寧に加工いたします。
コロニアルクァッドを軒先から葺き上げていきます！
隣接する棟や谷部分には、事前に加工したコロニアルを設置します。
コロニアルクァッドの施工が一面完成です！
上写真の左側が葺き替え完了した面ですね。谷板金を挟んで反対側の面もコロニアルクァッドを施工していきます！
新旧の棟の取り合い部分です！写真左側が今回葺き替えた面で、右側が既存の屋根面ですね。
棟は屋根面と屋根面の継ぎ目です。このままでは雨水が内部へ入り込みます。
ここからは、棟を守るための「棟板金(むねばんきん)」を取り付けていきますよ！
まずは、棟の下地となる「貫板(ぬきいた)」を取付けます。
棟の両サイドに設置した木の板が貫板ですね。この上からガルバリウム鋼板の棟板金を固定します！
棟板金同士のジョイント部分には「捨てシール打ち」を施します！
棟板金の端にのっている白いクリームのように見えるのがシーリング材ですね。
継ぎ目は雨水浸入リスクの高い箇所です。
そのため、あらかじめ継ぎ目となる部位にシーリング材を仕込んでおくことで、万が一、雨水がジョイント部分から入り込んだ場合、堤防となって雨水浸入を防いでくれます！
棟板金のサイドから内部の貫板に向かって、確実にビスで固定しました！
棟板金は屋根の高い場所に施工するため、強風や大雨の影響を非常に受けやすいのです。
だからこそ、丁寧な施工で高い耐風性を確保しておかなくてはなりません！
部分葺き替えが完成です！
雨漏りの原因となっていた谷板金まわりの施工もばっちりです(#^.^#)
次は定期点検でお伺いいたします。弊社では、葺き替え工事後も定期的にお伺いし、屋根の健康診断をさせていただいております！
工事が終わってからがお客様との長いお使いの始まりです！
お住まいに関するお悩み、お困りごとがあればまたいつでもご相談くださいね(^^)/
芦屋市で原因不明の雨漏りにお困りなら私たち「街の屋根やさん神戸店」へご相談ください！
無料といえども徹底的な原因調査で、雨漏りの解決方法をご提案いたします。
また、今回の事例のように、「葺き替えたばかりなのに雨漏りしている」「原因不明の雨漏りに困っている」という方は一度弊社へもご相談ください。
相談、調査、お見積りまでは完全無料ですのでご安心くださいね(*^-^*)
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