記事がありません
表示する記事はありませんでした。
明石市のベランダから水漏れ？原因は劣化したドレン！防水工事で完全解決した事例紹介
明石市 防水工事
【工事のきっかけ】
明石市のお客様より「ベランダの底面から水漏れしている。原因が分からないため、見てほしい」と連絡を頂き訪問しました。
最初は雨のたびにポタポタと滴る程度だったそうですが、次第に水漏れの量が増え、「このままでは下の部屋の天井にも被害が出るのでは」と心配になり、当社へお問い合わせくださいました。
お客様ご自身でも原因を調べようとされたそうですが、外から見える範囲には目立ったヒビや穴はなく、どこから漏れているのか分からなかったとのことでした。
現地調査を行い、ベランダ底面からの水漏れ原因調査を細部まで行い、原因を追及。
ベランダの状態を加味し、ベランダ全体の防水工事をご提案させて頂きました！
ビフォーアフター
施工前
|
 |
施工後
|
今回現場となったのは、築40年の戸建て住宅。
２階部分に付帯するベランダが今回の対象でした。
ベランダは新築以来、一度も防水メンテナンスをされていないとのこと。
水漏れは、ベランダ底面に付帯している樋のマス付近から発生しているとのことでした。
その為お客様は、このマスにゴミが詰まり、水漏れが発生していると思われていた様です。
ゴミの詰まりであれば水を多めに流し、棒で突けば直ると思い試された様ですが、流した水がしっかりと排水され、原因が分からなくなったとのこと。
ご自身では手に負えないと判断され、弊社へ調査の問い合わせを頂く流れになったとのことでした。
こちらが対象のベランダ内部となります。
表面はモルタル素地で、防水塗料などは塗り込みされていない新築当時の状態でした。
お客様は、洗濯物を干すなどにベランダを使用されているとのこと。
ベランダ内部を細部チェックしていきます。
床面には細かな傷やひび割れが多く見受けられ、笠木部分（ベランダの立ち上がりの上端部分）は、複数の亀裂が確認できました。
ベランダの内部には排水口（ドレン）が１箇所不随していました。
ドレン周辺には湿気がこもり、常に濡れた状態。
「ここが怪しいな」と感じながら、内部の状態を慎重に確認していきました。
ドレン内部を点検すると、内部の排水パイプが鉄製であることが判明しました。
鉄は長年にわたり雨水や湿気にさらされることでサビが進行し、やがて金属自体が腐食して穴が開いてしまいます。
実際に内部を確認したところ、鉄製パイプはところどころに大きな穴が開き、ボロボロの状態でした。
本来、ドレンは雨水をスムーズに排水するための大切な部分です。
しかし、このように劣化して穴が開いてしまうと、雨水が適切に排水されず、ベランダ底面のモルタル層や構造体へと染み込んでしまいます。
今回の水漏れは、ドレン内部のパイプ劣化が原因となり発生していたことが判明しました！
次に、最も重要なドレン部分の改修です。
常に湿気がこもっていたため、まずは**ヒートガン（熱風機）**を使用して乾燥作業を実施。
ドレン周囲および内部を完全に乾かしてから、新しい排水ルートを作ります。
既存の鉄製ドレン内部に、一回り細い塩ビパイプを差し込み、確実に密着するように施工。
小口部分（つなぎ目）は防水用シーリング材で丁寧に塞ぎました。
これにより、内部のサビによる水漏れリスクを解消し、長期的に安定した排水ができる構造となります。
ドレン改修が完了した後は、ベランダ全体のひび割れ補修を行います。
床面の細かな傷や笠木部の亀裂、目地などに対して、ウレタン防水専用のシール材を使用して一本一本丁寧に処理。
特に出隅・入隅（角の部分）は雨水が滞留しやすいため、重点的に補修しました。
下地処理と補修が終わったら、防水材を密着させるための「プライマー」をベランダ全体に均一に塗布します。
プライマーとは、防水層をしっかり接着させるための下地剤のことです。
この工程を省いたり、塗り込みが不十分であると、後に防水材が剥がれる原因になるため、非常に重要な工程になります！！
次に、メインとなる樹脂防水材をムラなく塗り込みます。
液状の樹脂防水をローラーやヘラ、細部には刷毛等で塗り広げていきます。
液体状であるため、細かい凹凸や複雑な形状のベランダにも隙間なく施工できるのが特徴です。
また、樹脂防水材は乾燥すると弾力性のあるゴム状の防水層が形成される材料となります。
防水層が十分に乾燥した後、仕上げとして防水保護塗料（トップコート）を2回塗布します。
特にアルミ手すりの取り合い部分や、出隅・入隅などの細部は塗り残しが出やすいため、細い刷毛を使って丁寧に塗り込みました。
このトップコートが紫外線や摩耗から防水層を守り、耐久性をさらに高めます。
既存ドレンのゴミ受け蓋は、鉄製でサビが進行していました。
今後のメンテナンス性を考え、ステンレス製のストレーナーに交換。
サビに強く、長期的に安心してお使いいただけます。
すべての工程が完了し、グレー色の美しい防水塗膜で仕上がったベランダがこちら。
表面は滑らかでムラもなく、光沢のある仕上がりが建物全体を引き締めて見せます。
ドレン周りも新しくなり、雨水がスムーズに流れるようになりました。
これで、長年悩まれていたベランダ底面からの水漏れ問題も完全に解消です。
工事後、雨天時もベランダ底部からの水漏れがなくなり、お客様からも「もう雨の日が怖くない」「丁寧な仕事で頼んで良かった！」と嬉しいお言葉を頂くことが出来ました。
街の屋根やさん加古川店は地域密着で、屋根工事のトラブルに対し迅速サポート！
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
この記事を書いた加盟店
兵庫県の加盟店一覧
- 電話 0120-989-742
- E-Mail machiyane@uehashi-kougyou.jp
- 〒655-0044
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂３丁目１７−５
第３春名ビル２Ｆ南号室
各種屋根工事メニュー
私たち『街の屋根やさん』は神奈川県を含む関東全域を施工エリアとする、お住まいの屋根の専門店です！
街の屋根やさんでは下記の工事を取り扱っております。工事内容の詳細は各工事ページでご確認下さい。
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
