皆さん、こんにちは。
街の屋根やさん加古川店　営業の福山です！

本日は加古川市にて行った「リッヂウェイアスファルトシングルを使用した屋根葺き替え工事」のご紹介となります。

近年中古戸建てを購入され、リフォームや部分的に補修をされて賃貸運営される個人様も増えて来ています。

今回も個人のお客様より、賃貸物件として購入された戸建て住宅の修繕依頼となりました。

賃貸物件の運営は、初期投資を極力抑える方法も１つですが、状態次第ではしっかりと修繕し、長期的にリスク無く貸し出しを行う事も選択肢の１つかと思われます。

この度の事例と同様に、中古戸建ての修繕等をご検討されているお客様には是非、参考にして頂ければと思います！

それでは、現地調査の様子から見ていきましょう！

【今回の現場のご紹介】

こちらが今回の現場ご自宅となります。

道沿いに面した戸建て住宅で、屋根を含めた全体的な外装状況を把握して頂くためにもドローン調査を実施致しました。

ドローンにて写真を空撮すると、建物全体の把握に繋がるため、オススメしております！

【築４０年戸建て住宅の屋根の状態とは？】

こちらは大屋根の状況を撮影した写真となります。

あちこちで棟部の紐丸瓦が飛散しており、棟内部が露出してしまっている状況でした。

また、飛散した瓦が他の瓦を割っていたり、谷板金の経年劣化が著しい事も写真により確認出来ました。

コストを抑えた部分補修という方法も１つの手段でしたが、施主様より、今後屋根における心配を少なくし、屋根自体の軽量化にも努めたいとの要望も加味し、今回は屋根葺き替え工事を実施させて頂きました！！

【葺き替え工事の「めくり」作業のご紹介】

屋根葺き替えの流れとしては、まず、既存瓦および屋根土の撤去作業から始まります。

この作業工程を「めくり」と我々は呼んでおり、葺き替え工事において１番大変な作業となります。

騒音はもちろん、廃棄瓦の発生や屋根土撤去時における砂埃の発生など、近隣様のご協力が必須となるため、事前の近隣挨拶回りが大変重要となって参ります。

こちらのご自宅も非常に多くの廃材が発生し、屋根土だけでも約３ｔの重量となりました！！

【天井裏掃除のご紹介】

既存瓦および屋根土を撤去後、屋根上から天井裏の掃除を実施します。

昔ながらの戸建て住宅は屋根下地にバラ板と呼ばれる小幅板を使用されているため、板と板の間から屋根土やその他のゴミ類が多く屋根裏に落ちてしまいます。

全てを撤去出来る訳ではありませんが、室内に影響が出ない範囲で確実に掃除の実施を心がけています！！

【嵩上げ工程のご説明】

天井裏掃除後、屋根下地の補強に進んで行きます。

今回の葺き替え工事では、瓦屋根からアスファルトシングルへ屋根材を変更していくため、角材を使用した嵩上げ作業が必要となります。

嵩上げ後、新設するコンパネの寸法に併せて、角材を等間隔に固定し嵩上げ用の骨組みを既存屋根下地に施工していきます。

【下地補強、改質アスファルトルーフィングのご説明】

嵩上げ作業が完了した面から１２mm厚のコンパネ（構造用合板）を増し張り施工していきます。

屋根形状に合わせて加工し、先ほど施工した嵩上げ用の角材に向けて緊結し固定していきます。

角材を外してしまうと固定できないため、角材のラインに墨を出し明確にした上で作業を進めます。

また、コンパネを施工した面は、新しい防水紙（ルーフィング）を敷設していき、下地の準備完了となります。

リフォーム工事の際は【改質アスファルトルーフィング】と呼ばれる耐久性の優れた防水紙を使用し、長期的に安心できる屋根下地を仕上げています。

【建物に＋αの効果を与える換気棟とは？】

下地完了後、屋根材本体の施工に移ります。

屋根材は軒先側から屋根の頂点に位置する棟部へ向かって葺き上げていきます。

写真は、全体的に葺き上がっている様子です。

こちらのご自宅では、瓦屋根からアスファルトシングルへ葺き替えを行ったため、屋根裏の空気を放出させる【換気棟】と呼ばれる部材を新設しました。

換気棟を取り付けることで、屋根裏の熱気や湿気を外部へ排出出来るため「室内の暑さの軽減」や「屋根下地の耐久性向上」と言ったメリットが求められます！

【葺き替え工事完工の様子】

棟部に仕上げとなる棟包板金を被せ、換気孔を設けた箇所に換気棟を取付け屋根の仕上げとなります。

施工前の瓦屋根に比べると、スタイリッシュな屋根に仕上がりました！！

今回葺き替え工事に使用した屋根材は【旭ファイバーグラス㈱　リッヂウェイアスファルトシングル】となります。

瓦に比べると重さは４分の１程度と非常に軽量な屋根材です！！

➡旭ファイバーグラス㈱　リッヂウェイアスファルトシングルについてはこちら

【最後に】

玄関上の下屋根部分も、しっかりと葺き替え完了しています！

施工後、施主様には、瓦屋根からシングル屋根へと大変身した屋根に大変感激して頂くことが出来ました(^^)！

葺き替え工事を実施したことで、屋根への不安が無くなり、屋根の軽量化にも成功しました！

今後、末永く安心出来る住宅になったことで、賃貸住宅としての運営も安心して頂けそうです。

現在お住まいの住宅の屋根に不安を抱えている方や屋根の修繕をお考えの方は是非、街の屋根やさん加古川店までご相談下さいませ！

自宅はもちろん賃貸をお考えの戸建てに関しても、様々な観点からご相談を承ります！！

本日も、最後まで読んで頂き、ありがとうございました！

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