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【姫路市】雨漏りの原因は２階部分のベランダ！長期安心ベランダ防水改修工事🔨
姫路市 防水工事
【工事のきっかけ】
「ベランダ下の増築した部屋が雨漏りしていて．．．」
この様なお問い合わせが工事のキッカケとなりました。
今回ご紹介するのは、姫路市で築40年の木造戸建て住宅にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、雨漏りしているベランダ防水をフッ素コート仕上げで耐久性を高めた防水改修工事の施工事例です。
雨漏りは目に見える場所だけが原因とは限りません。
特にベランダは常に紫外線や雨風にさらされるため、防水層が劣化すると建物内部へ雨水が浸入し、気付かないうちに被害が広がってしまいます。
今回は調査から施工完了まで詳しくご紹介いたしますので、同じようなお悩みをお持ちの方はぜひ参考になさってください。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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今回の現場は築40年の木造戸建て住宅です。
雨漏りが発生していたのは、過去に増築された1階のお部屋でした。
施主様からはこのようなお話をいただきました。
まずは室内から状況を確認します。
雨漏りしている天井に隣接する押し入れ上部の戸袋収納を確認すると、広範囲に雨染みが確認できました。
さらに天井材は水分を含んでふやけており、かなりの量の雨水が侵入していたことが分かります。
ここまで雨染みが濃く残っている場合、一度だけではなく、長期間にわたり繰り返し雨漏りしていた可能性が高い状態です。
室内の状況と建物の造りを確認すると、雨漏り箇所の真上には2階のベランダがありました。
さらにこのベランダは、1階の増築工事に合わせて以前より広く拡張されている構造でした。
このような増築部分は、防水納まりが複雑になるため、経年劣化によって雨漏りが発生するケースも少なくありません。
続いてベランダへ上がり、防水面を詳しく確認します。
土間部分には至るところにヒビ割れが確認されました。
さらに笠木（ベランダ手すりの土台部分）では、防水塗膜が紫外線の影響を受け”色あせ”や”細かなヒビ割れの発生”などが進行していました。
また、防水面と立ち上がり部分の取り合いでは、防水塗膜が大きく膨れている箇所も確認。
この膨れは、防水層内部へ雨水が入り込み、塗膜が下地から浮いてしまった際によく見られる症状です。
このままでは防水性能を十分発揮できず、雨漏りが進行する恐れがありました。
【関連記事】
👉ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
着工後は、まず防水塗膜の膨れている部分を撤去します。
作業を進めると、立ち上がりだけでなく土間部分にも膨れが確認されました。
膨れや浮きがある箇所はすべて”カッター”や”皮スキ（塗膜を削る工具）”を使用して丁寧に撤去していきます。
【防水塗膜の膨れ・浮きを改善する理由】
- 新しい防水材がしっかり密着しなくなるため
- 浮いた塗膜が後から剥がれ、防水性能が低下するため
- 工事後の早期不具合や再施工を防ぐため
見えない工程ですが、防水工事の品質を左右する重要な作業です。
膨れ部分を撤去すると表面には凹凸ができます。
そのため、カチオン樹脂モルタルを使用して下地を平らに整えます。
カチオン樹脂モルタルとは、通常のモルタルより密着性に優れ、防水改修工事でよく使用される補修材です。
【下地の凹凸を解消する理由】
- 防水材を均一な厚みで施工できる
- 塗膜の厚みにムラができるのを防ぐ
- 防水層全体の耐久性を向上させる
- 防水施工後、雨水が凹み部分に溜まることを防ぐ
下地調整後は、防水面全体へプライマーを塗布します。
プライマーは防水材と下地をしっかり接着させるための接着剤のような役割があります。
【プライマーの役割】
- 防水材との密着性を高める
- 下地への吸い込みを抑える
- 防水層の耐久性を向上させる
この工程を省略すると、防水層が剥がれやすくなるため非常に重要となるんです(>_<)！
プライマー乾燥後は、防水層を形成する中塗り工程へ進みます。
今回使用したのは”大日化成株式会社製 ポリマーセメント系塗膜防水材”です。
【製品の特徴】
- 下地への密着力が高い
- 柔軟性がありヒビ割れに追従しやすい
- 湿潤面施工が可能なため施工後の塗膜膨れを予防できる
- ”無臭””無振動””無音”の為改修工事との相性が良い
- 耐久性に優れ長期間防水性能を維持しやすい
また、中塗り工程は2回塗りを徹底しています。
【中塗りを2回施工する理由】
- 防水層の厚みを確保するため
- 塗りムラを防止するため
- 長期間防水性能を維持するため
改修工事向きの製品を使用し、均一な厚みになるよう、丁寧に仕上げて行くことが中塗り時の大きなポイントとなっています(^^)！
中塗り乾燥後はトップコートを施工します。
入り組んだ笠木や入角部分は刷毛で丁寧に塗り込み、広い土間や立ち上がりはローラーを使用して均一に仕上げました。
今回採用したのはフッ素コートです。
【フッ素コートを使用するメリット】
- 紫外線に非常に強い
- 色あせしにくい
- 防水層を長期間保護できる
- メンテナンス周期を延ばしやすい
- 長期的なライフサイクルコストを抑えられ
【関連記事】
👉トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
笠木部分も同時に塗り直しを行い、色あせやヒビ割れも美しく改善されました。
最後にドレン（排水口部分）の”ストレーナー（ゴミ受け）”も新品へ交換しました。
今回は錆びにくいステンレス製を採用しています。
【ストレーナーの役割】
- 落ち葉やゴミの侵入を防ぐ
- 排水詰まりを防止する
- 排水性能を維持する
- 設置しておくことで清掃が可能となり、オーバーフローによる漏水を防ぐ
ドレン（排水口部分）はベランダ防水の性能を維持し、雨漏り予防のためにも重要な部分となるため、合わせてメンテナンスすることが重要となります(^^)！
すべての工程が完了し、雨漏りの原因となっていたベランダ防水は、美しく耐久性の高い防水面へと生まれ変わりました。
今回の工事では、防水層の補修だけではなく、仕上げにフッ素コートを採用したことで、紫外線や風雨による劣化にも強いベランダとなっています。
施工後には実際の降雨でも雨漏りの改善を確認でき、お客様からは
「長年悩んでいた雨漏りが止まり、本当に安心しました。ベランダも新築のようにきれいになって嬉しいです。」
という大変嬉しいお言葉をいただきました😊✨
街の屋根やさん加古川店は地域密着で、屋根工事のトラブルに対し迅速サポート！
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
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