みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、加古川市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた屋根と外壁の塗装工事についてご紹介します。

経年劣化による屋根と外壁の色褪せや防水性能の低下が見られたことをきっかけにお問い合わせをいただきました。

現地調査の結果、築18年が経過していることもあり、全体的に塗膜の劣化が進行していたため、塗装工事をご提案しました。

また、既存シーリングの劣化も見られたため、打ち替え工事も併せて施工しています。
加えてベランダ防水塗装も実施し、建物全体の保護性能を高める内容となっています。

屋根や外壁の劣化は、少しずつ進行していきます。
今回のように、色褪せや小さな不具合が見られる場合は、早めの点検・メンテナンスが大切です。
少しでも気になる症状がある場合は、今回の施工事例を参考に、お早めの調査をご検討をおすすめします。

今回塗装工事を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築18年の戸建て住宅です。
現地調査では、主に以下のような症状が確認されました。

• 屋根・外壁ともに経年劣化による色褪せの進行
• 外壁目地シーリングの劣化（ひび割れ・痩せ）
• 軒天・破風板の塗膜劣化および退色
• ベランダ防水層の経年劣化の兆候

建物全体としては築年数相応の劣化が見られましたが、適切な補修と塗装を行うことで、今後も長く安心してお住まいいただける状態へと改善できる状況でした。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回ご提案したのは、屋根・外壁の補修を含む塗装およびベランダの防水工事です。
具体的には、スレート屋根・サイディング外壁の塗装に加え、軒天・破風板・鉄部などの付帯部塗装、ベランダ防水工事を組み合わせた内容となっています。

施工にあたっては、既存シーリングの撤去・打ち替え、高圧洗浄による下地処理、鉄部のケレン・錆止め処理などを丁寧に行い、塗装前の下地環境をしっかりと整えました。
その上で、屋根・外壁ともに下塗り・中塗り・上塗りの三工程仕上げを実施し、塗膜の密着性と耐久性を高めています。

さらにベランダ防水工事も追加で行うことで、建物全体の防水性能を向上させ、雨漏りリスクを抑える仕様としました。

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塗装工事開始

施工手順

今回の工事は、下地処理から仕上げまで以下の手順で進められました。

1. 既存シーリング補修
　劣化したシーリング材を撤去・清掃後、新しいシーリング材を充填し、仕上がりを整えます。

2. 屋根・外壁高圧洗浄
　長年の汚れや劣化した塗膜を洗い流し、塗装に適した下地を形成します。

3. 鉄部ケレン作業
　サビや旧塗膜を除去し、塗料の密着性を高めます。

4. 鉄部錆止め塗布
　鉄部の腐食を防ぐため、防錆塗料を塗布します。

5. 各所下塗り・中塗り・上塗り
　屋根・外壁ともに3回塗りを行い耐久性と美観を高め、付帯部や細かな箇所を丁寧に仕上げて完成です。

これらの工程を適切な順序で行うことで、建物の防水性・耐久性をしっかりと回復させる施工となっています。

シーリング補修

外壁目地に充填されていた既存シーリングは、経年劣化により硬化・ひび割れ・肉痩せが見られたため、カッター等で丁寧に撤去し、目地内部の清掃を行いました。

その後、シーリング材の密着性を高めるためにプライマーを均一に塗布し、剥離や劣化を防ぐための下準備を整えています。
新しいシーリング材を充填し、ヘラで押さえながら均一に仕上げることで、防水性と美観を確保しました。

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高圧洗浄

屋根・外壁全体に付着した汚れ、カビ、旧塗膜の劣化粉などを高圧洗浄で丁寧に除去しました。
塗装前にしっかりと汚れを落とすことで、塗料の密着性が向上し、仕上がりの品質と耐久性に大きく影響する工程となります。

ケレン

各所鉄部に発生していた錆や劣化塗膜をケレン作業で除去し、塗装面を整えました。

ケレンとは、塗装工事の前に行う下地処理作業の一つで、主に鉄部などの表面をきれいに整える工程のことです。
このケレンをきちんと行わないと、どんなに良い塗料を使っても早期剥がれやサビの再発につながるため、塗装の耐久性を左右するかなり重要な工程です。

下塗り

下塗りは、屋根や外壁の塗装工程において最初に行う重要な作業で、仕上げ塗料との密着性を高める役割があります。
既存の下地は紫外線や雨風の影響で劣化しているため、そのまま塗装を行うと塗料の吸い込みムラや剥がれの原因となってしまいます。

そのため、下塗り材を均一に塗布することで下地を安定させ、上塗り塗料がしっかりと密着できる状態を作り上げます。

中塗り

中塗りは、仕上がりの色と耐久性を形作る中心的な工程です。
下塗りで整えた下地の上に塗膜を重ねることで、塗装全体の厚みを確保し、建物を保護する性能を高めていきます。

屋根には、エスケー化研㈱製の遮熱塗料「クールタイト」を採用しました。
太陽光による熱の吸収を抑える効果があり、室内温度の上昇を軽減することで、夏場の快適性向上にもつながります。

外壁には、同じくエスケー化研㈱製の「プレミアムシリコン」を使用しました。
シリコン樹脂系塗料の中でも耐久性・低汚染性に優れており、美しい仕上がりを長く維持できるのが特徴です。紫外線や雨風による劣化を抑え、外観の美しさと防水性を両立します。

軒天・破風板には「エコファイン」、その他付帯部には「マイルドウレタン」を使用し、細部に至るまで統一した保護塗装を行うことで、建物全体の耐久性を底上げしています。

上塗り

上塗りは、塗装工程の最終仕上げにあたる非常に重要な作業であり、建物の外観を決定づける工程です。
紫外線や雨風などの厳しい環境から建物を守る最終的な保護層となるため、塗り残しやムラがないよう慎重に仕上げていきます。

また、上塗りによって塗膜の強度や耐候性が最大限に発揮され、美しい光沢や質感もここで完成します。
中塗りと合わせて十分な塗膜厚を確保することで、長期間にわたり劣化を抑え、建物の美観と機能性を維持する役割を果たします。

工事を終えて

今回の屋根・外壁塗装工事および防水工事により、建物全体の防水性・耐久性の向上とともに美観の回復も実現できました。

屋根や外壁の色褪せ、シーリングの劣化などが見え始めたタイミングは、リフォームをご検討いただくのにちょうど良い時期です。

街の屋根やさん加古川店では、屋根・外壁塗装のほか、雨漏り修理や防水工事など幅広く対応しております。
ご相談・点検・調査・お見積もりはすべて無料で承っております。

お住まいの状態に合わせて最適なプランをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください！

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【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済