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石岡市でアパートの空室対策に外観イメージチェンジ！折板屋根＆外壁の全面塗装工事
石岡市 アパート・ビルなどの外装リフォーム
【工事のきっかけ】
アパートオーナー様から、入居率を高めるためにまずは外観のイメージチェンジを行いたいとご相談をいただいたのが、きっかけです。全体的にサビや汚れが目立ち、「古い建物」というイメージが強かったため、屋根・外壁・付帯部含めて外観のイメージを一新し入居者の増加を目指すことを、ご提案しました。
屋根塗装、外壁塗装、階段の塗装を行いました！
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：アパート・ビルなどの外装リフォーム
- 施工期間：14日間
- 築年数：25年以上
- 施工費用：265万円（税込）
- 使用材料：マイルドSDサーフエポ・プレミアムシリコン・マイルドボーセイ・ハイパーユメロックルーフ ・クリーンマイルドシリコン ・変性シリコン・サビ落とし+ボルトキャップ
- 保証年数：5年
今回のアパートは築25年以上。経年に伴う変化が見られ、外壁は色褪せや汚れが目立っている状態でした。
表面が色褪せて見えるのは塗膜の防水機能が落ち始めているサインで、このまま塗り替えをせずに過ごすと、雨水が外壁材の内部に染み込みやすくなり、ひび割れや反りが進行してしまうおそれがあります。
屋根は折板屋根で、さびや塗膜剥がれが確認できます。
折板屋根は金属でできているため、塗膜が劣化すると一気にサビが進行しやすい特徴があります。今回のようにサビが広範囲に広がっている状態を放置すると、いずれ金属部分に穴が空き、そこから雨水が屋根裏に侵入して雨漏りを引き起こすリスクも高まるもの…！
早めの塗装で表面をしっかり保護することが、屋根を長持ちさせる一番のポイントです。
たしかに、少し古さを感じるアパートではありますが、外壁の一部にタイルデザインが施されていたり、ドアはモールデザインだったりと、華やかさもあります！
塗装で蘇らせれば、すてきな建物になりそうです。
お客様に塗装プランをご提案し、ご納得いただいた上で工事のご縁をいただくことになりました！
まずは足場を設置！
足場を設けることは、高所作業の安全を確保するとともに、ムラなく効率よく施工できる環境を整えることも目的です。
足場の設置が完了したら、建物全体を高圧洗浄できれいにしていきます。
高圧洗浄は塗料が密着するための下準備として欠かせない工程です。汚れが残った状態で塗装を行うと後から剥がれの原因になるのです。
洗浄が終わったら、金属屋根の塗装工事の下準備であるケレン作業を行います。
ケレン作業とは、簡単に言えば「ヤスリで削る作業」のこと。削り落とすのはサビや汚れの部分。
サビや汚れをしっかり落としてから塗装することで、凹凸がなくきれいな仕上がりになるんですよ！
洗浄とケレン作業を終えてから、下塗りに入ります。
下塗りにはエスケー化研のサビ止め塗料「マイルドボーセイ」を使用しました。
【マイルドボーセイの特徴】
- 特殊変性エポキシ樹脂と防錆顔料の相乗効果を持つ
- 旧塗膜の種類を選ばず高い密着性が魅力
隙間部分も見落とさず、ていねいに塗り進めていきます。細かい部分は小さなハケなどを使い、塗り残しがないように。
下塗りの乾燥をしっかり確認してから、次の工程へ進みます。乾燥が不十分なまま塗り重ねると、各塗膜間の密着が不十分になって後から膨れや剥がれが生じる原因になるため、乾燥時間の確保も大切な工程のひとつです。
乾燥を終えたら、中塗り・上塗り作業に入ります。
中塗りと上塗りには、ロックペイント社の「ハイパーユメロックルーフ」を使用し、2回塗りで仕上げました。
【ハイパーユメロックルーフの特徴】
- 特殊コーティングチタン顔料とラジカル吸着安定剤を組み合わせた塗料
- 外線による塗膜劣化を抑える高い耐候性
- 親水性の高い塗膜を形成するため、汚れが雨水で流れやすく、美観を長く維持できる
入居希望者の目が気になるアパートの屋根には、こうした長持ちする塗料選びが大切です！
塗装が完了したら、最後に折板屋根のボルト部分へ「ボルトキャップ」を取り付けます。
折板屋根は構造上、屋根材を固定するボルトが外部に露出しています。このボルトが雨水や紫外線に直接さらされ続けるとサビが発生し、ボルトまわりに隙間が生じて雨漏りにつながるリスクがあります。
キャップを被せることで雨水や紫外線をシャットアウトし、ボルトまわりからの劣化をしっかり予防できるのです。
これで折板屋根塗装完成！サビが嘘のようにきれいになりました
外壁はサイディングが採用されていました。
サイディングは塗膜が劣化すると防水性が低下し、苔やカビが発生しやすくなります。それだけで済めばまだ良いですが、放置したまま何年も経過してしまうと、サイディング自体が水を吸って反りや割れが生じ、建物の構造部にまでダメージが広がることもあります。
まずはコーキングの交換から。
コーキングとはサイディングの目地やサッシまわりに充填されたシーリング材のことで、雨水の浸入を防ぐ防水の役割と、地震などの揺れで外壁材が破損しないよう動きを吸収するクッションの役割を同時に担っています。
今回は経年で硬化・痩せが進んでいたため、既存のコーキングをすべて撤去し、打ち替えました。
コーキング作業がすべて完了したら、次は塗装作業です。
外壁の下塗りにはエスケー化研の「マイルドSDサーフエポプレミアム」を使用しました。
【マイルドSDサーフエポプレミアムの特徴】
- 弱溶剤エポキシ樹脂系
- 経年劣化した下地にも、均一な塗装面をつくりやすい
塗膜によって下地を整えることで、この後塗る上塗り材の光沢や耐久性を、最大限に引き出します！
また、中塗り・上塗りにはエスケー化研の「クリーンマイルドシリコン」を採用しました。
【クリーンマイルドシリコンの特徴】
- 特殊なセラミック成分を配合した独自技術により、汚れが付着しにくい
- セルフクリーニング機能を備えている
- コーキング作業がすべて完了したら、次は塗装作業です。
アパートのようなメンテナンスを頻回できない建物は、雨によって汚れを洗い流せるセルフクリーニング機能を備えた塗料が適しています！
外壁塗装は3回塗りを確実に行い、塗膜に十分な厚みをつくりました。塗り重ねる回数が少ないと、どれだけ良い塗料を使っても本来の耐久性や防水性能を十分に発揮できません。手間を惜しまず重ねることが、長持ちする外壁への近道です！
ドア横のタイル調サイディングにはアクセントカラーを使い、引き締まった印象に。清潔感がぐっと増し、内見時の第一印象が変わります！
そのほかに、鉄骨階段や廊下の軒天部分なども、しっかり塗装補修を行いました！
いずれも鉄骨なので、画像は真っ赤な錆止めを塗装している状態です。仕上がりは、屋根同様白系の塗料を塗っているので、軽やかな印象に。
これで、工事は完了です！屋根から外壁・付帯部まで、建物全体が見違えるほど明るくなりました。
工事期間は約2週間。その間、ご近所さんとも毎朝挨拶を交わすなど、ちょっとした関係も築くことができ、私たちも安心して作業を進めることができました。
外観のイメージチェンジで入居率がアップし、オーナー様の大切な資産がこれからも長く活躍することを、心から願っています！
賃貸アパートの外観メンテナンスは、入居率を守るだけでなく、建物の寿命を延ばし雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防ぐ意味でも欠かせません。「屋根のサビが気になる」「外壁の色あせが目立ってきた」と感じたら、ぜひ街の屋根やさんつくば稲敷店へお気軽にご相談ください。石岡市・つくば市・稲敷市・土浦市を中心に、無料点検から工事まで安心してお任せいただけます！
街の屋根やさんつくば稲敷店では、お客様の大切な住まいを守るため、屋根工事・塗装工事・防水工事・雨どい工事・太陽光メンテナンスまで、幅広いサービスを完全自社施工・地域密着ご提供しています。
お客様一人ひとりのニーズに真摯に耳を傾け、最適なご提案をさせていただきます。
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一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・小型移動式クレーン・玉掛け・石綿作業主任者など…
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街の屋根やさんつくば稲敷店は、茨城県県南・県東地域に根差したサービスを提供し、3,000件以上の豊富な施工実績を持つ屋根・外装工事のプロフェッショナルです。
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