袖ケ浦市蔵波台にて浮きの発生した棟板金を調査 屋根全体のメンテナンスをご提案
更新日：2024年05月20日
袖ケ浦市蔵波台にお住まいのお客様より、強風後の影響で棟板金が浮いてしまったということで屋根点検のご依頼をいただきました。棟板金の工事では、足場の仮設が必要となるため、メンテナンス時期を迎えている部分も併せて実施されることをおすすめします。
私たち街の屋根やさんでは、現地調査でしっかり屋根の状態を確認し、最適なメンテナンスをご提案いたします。
2階（大屋根）の棟板金に浮きを確認しました。下地材の貫板（ぬきいた）は、新築時に木材を使用することが多く、経年や水分を含んで傷んでくると、棟板金を固定している釘が緩んできます。そのため、少しずつ棟板金と屋根に隙間が空き、そこへ強風が吹き込み剥がれたり飛散に繋がりやすくなります。
棟板金が飛散した場合、住宅地では近隣に被害を与えてしまう恐れもありますので、破損や不具合に気づいた場合は早めの対処をおすすめします。台風や強風が続いた際は、目視で可能な範囲でチェックされることもおすすめです。
陽当たり等の違いにより、屋根面で劣化症状に違いが出ている場合もあります。塗装の劣化により、ざらざらになった屋根面では水はけが悪く雨水が滞留しやすくなります。
湿った屋根の表面に飛散した砂ほこりなどの汚れが付着して黒ずみが目立っていました。化粧スレート材は、表面の塗装（塗膜）により防水性を維持しているため、10年～15年を目安に塗装メンテナンスが必要といわれています。色褪せだけの場合、急を要するものではありませんが、
苔が目立つようになってきた場合は美観だけでなく屋根材が傷み始める前に塗装メンテナンスをおすすめします。
下屋根（1階）や軒先近くでは、白カビが発生していました。
下屋根は、2階の屋根や外壁の影になることも多く、苔が発生しやすい部分です。また、
軒先は雨樋（軒樋/横樋）に近く、雨水に触れている時間が長いため、塗装が劣化しやすく苔が発生しやすい部分といえます。
点検の結果、棟板金の交換と屋根塗装のご提案となりました。
棟板金交換工事は 6,050円（税込み）／ｍ～（棟の位置等により変わります）、
屋根塗装工事は 470,800円（税込み）～（使用する塗料や面積等により金額が異なります）承っております。お気軽に無料点検をご依頼ください(*^▽^*)
築年数が20年以上経過している場合に行うメンテナンスでは、屋根の状態や防水紙の耐用年数（20年程）、屋根材自体の耐用年数（25年～30年程）を踏まえ、屋根カバー工法や屋根の葺き替えをおすすめします。
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