更新日：2023年09月29日

　江戸川区東小岩にお住まいのお客様より、同年代に建てられた建物が屋根・外壁のメンテナンスを行っており自宅もそろそろメンテナンスの頃合いかと思い工事を検討されたとの事でご相談をいただきました。お見積りの作成にあたり、建物の状況確認やご希望等のご相談を行わせていただく為に現地調査にお伺いした後にお見積りの作成を行わせていただいております。

現地調査

　現地調査の様子になります。メンテナンスを検討している建物は木造2階建ての住宅になります。ルーフバルコニーが設置された建物になりますので塔屋の部分が通常よりも軒高になっております。ルーフバルコニーの周囲はスレート屋根が設置されており建築より8年が経過しておりましたので年数的にはメンテナンスの時期に来ています。

　屋根調査の様子になります。使用されている屋根材はケイミューが製造販売を行っているコロニアルクァッドになります。こちらは建材のアスベスト規制が導入された後に製造されている建材なのでアスベストを含まない屋根材となりますがコロニアルNEOやパミールとは違い耐久性を確保出来ている建材となります。
　屋根の状態は、スレート表面塗装の経年劣化の症状が発生しており塗装の色褪せの症状が発生しておりました。塗装の劣化はスレート屋根表面の撥水性を低下させ水分が滞留しやすくなりスレートに苔の発生を招きます。

　工事業者により多く指摘を受ける棟板金ですが、築年数が浅い為、釘の浮きや抜け、板金の浮きといった症状は無く特段問題の無い状態となっております。棟板金は築15年程経過すると釘が浮いてきてしまい板金の固定力が低下してしまう場合がありますので注意が必要です。

　お客様に上記のご報告を行いました。今回は塗装でのメンテナンスをご希望でしたので屋根塗装工事のご提案を行いました。屋根塗装工事の費用は、税別378,000円～承っております。使用材料によっても金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。

　私達「街の屋根やさん」では、建物の調査・お見積りは無料にて承っております。建物のメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談下さい。