世田谷北烏山で雨漏り調査、塩ビシート防水の継ぎ目の劣化と外れた竪樋を確認
更新日：2026年09月22日
はっきり大きく崩れている段階ではないものの、こうした変化は上部から水がまわっている際に現れることがあります。
雨漏りは、実際に水滴が落ちてくる前から下地材を湿らせ、天井裏で被害が進んでいる場合もあるため注意が必要です。
放置すると、内装材の傷みだけでなく、断熱材の劣化やカビの発生につながるおそれもあり、見逃したくないサインでした。
とくにシートの重なり部や継ぎ目まわりには黒ずみが確認でき、日常的に雨水が流れる中で汚れが残りやすくなっている様子です。
現時点で大きな破断が画像上では確認できるわけではありませんが、防水層の継ぎ目は雨水の影響を受けやすい部分です。
経年によって接合部の性能が落ちてくると、こうした部分から浸水リスクが高まるため、雨漏りとの関連を慎重に見極める必要があります。
排水経路に沿って水が流れた跡が残っているような状態で、屋上防水はこうした端部や取り合い部分ほど傷みやすい傾向があります。
さらに、排水まわりに汚れがたまると水はけが落ち、防水層に水が長く触れる時間が増えてしまいます。
そうなると、わずかな隙間や弱った部分から浸水しやすくなり、室内の雨漏り症状につながる可能性が高まります。
赤丸で囲まれている部分では、本来連結されているべき樋がずれており、雨水を正常に流せない状態です。
竪樋の不具合は一見すると防水とは別の問題に思われがちですが、雨水が想定外の場所へ流れることで、軒先や外壁を繰り返し濡らしてしまう原因になります。
排水機能の低下は建物全体の劣化を早める要因になるため、雨漏り調査の際には見逃せないポイントです。
固定が弱くなったのか、何らかの負荷で外れたのかは、さらに詳細な確認が必要ですが、少なくとも正常な排水状態ではありません。
こうした箇所をそのままにしてしまうと、雨水が外壁面を伝って流れ、外装材の汚れや劣化を進めるだけでなく、周辺部材の傷みを招くこともあります。
小さな不具合に見えても、早めの補修が結果的に建物を長持ちさせます。
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