調布市多摩川でノンアスベストスレートの色あせと外壁チョーキングを確認
更新日：2026年07月20日
スレート屋根は表面塗膜によって雨水を弾いていますが、紫外線や雨風を長年受け続けることで塗膜が摩耗し、防水性が落ちていきます。
現時点で大きな欠損は目立ちませんでしたが、吸水しやすい状態が続くと乾燥と湿潤を繰り返し、反りや割れが進む恐れがあります。
特にノンアスベストスレートは製造年代によって基材の強度に差があるため、見た目以上に傷みが進んでいることもあります。
表面のざらつきも強く、塗膜が薄くなった部分に砂埃や汚れが付着している状態です。
こうした劣化は雨水が屋根材にしみ込みやすくなったサインで、放置すると細かなひび割れから雨水が入り込むリスクが高まります。
すぐに室内の雨漏りへ直結するとは限りませんが、下葺き材への負担が増えれば、将来的な雨漏りの原因になるため注意が必要です。
これは屋根材が雨水を吸って膨張し、乾燥時に収縮する動きを繰り返すことで起こりやすい症状です。
反りが進むと強風時に屋根材があおられやすくなり、踏み込みによる割れも起こりやすくなります。
特に塗装前の高圧洗浄や作業時の歩行で割れが広がる可能性もあるため、屋根材そのものの強度確認が欠かせません。
指で押さえた部分の周辺には細かな色ムラもあり、塗膜の保護機能が落ち始めている様子です。
外壁の塗膜が弱ると雨水を吸いやすくなり、サイディングの反りや目地シーリングの傷みにつながることがあります。
屋根と同じく、外装は一か所だけでなく建物全体で劣化が進むため、足場をかけるタイミングで状態をまとめて把握することが大切です。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、顔料が粉状になって表面に出ている状態です。
チョーキングが起きている外壁は防水性が低下しており、雨水を弾く力が弱くなっています。
そのままにしておくと汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材自体の吸水やシーリング劣化を進める要因にもなります。
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